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民企拿地趋谨慎!揽金约186.61亿元,淄博2022年度土地报告出炉!

时间:2023-01-29 11:11:00 来源:搜狐焦点 发布者:DN032

今天,我们翻开淄博土地市场成绩单,来看看过去一年淄博楼市成色几何?

下面就由搜狐焦点淄博站带大家详细的回归下2022年淄博的土地市场。


(资料图)

写在前面:本文建立在对淄博市土地市场的持续跟踪基础之上,仅供参考。

要点速览

1、2022年,淄博土地市场总成交324宗地,总成交额186.61亿元!

2、2022年,淄博土地市场供应353宗地,其中涉宅用地供应90宗,供应量明显比去年下降!

3、2022年,淄博土地市场宅地最高单价约1095万/亩!

4、2022年,淄博本土房企以金城荣基、新东升、兔巴哥、天煜、鼎成作为代表,持续拿地。

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2022年,淄博土地市场总成交324宗地,总成交金额约186.61亿元 !

咱们先来看具体数据。

根据搜狐焦点淄博站统计,2022年淄博一共成交324宗地(不含矿产地热等用地),总成交额186.61亿元,总成交面积10688717.8㎡。

其中2022全年共成交涉宅土地75宗,成交面积约2348784.55.55㎡,总成交额约131.38亿元,成交面积比去年有所下降(2021全年共成交涉宅土地112宗,成交面积约3358887㎡,总成交额约174.5亿元)。

从全市来看,淄博各区域住宅土地成交量对比:张店以成交面积1008029㎡,成交额765360万元的成绩成为土地成交最多区域。

其余区县土地成交对比数据图如下:

视线转到淄博主城区(新区、中心城区、东城区、高新区、经开区、大学城):

淄博主城区土地成交23宗,成交面积988784㎡,成交额759771万元,相比2021年,面积与成交额明显下降。(2021年淄博主城区土地成交36宗,成交面积1456640.5㎡,成交额约1046367万元)。

从统计图来看,可以发现今年淄博主城区的土地成交市场主要以新区、高新区为主,东城区无宅地成交。

附上淄博主城区住宅用地成交表:

02

2022年,淄博土地市场供应353宗土地,其中涉宅地供应90宗,涉宅供应量明显比去年下降!

据搜狐焦点统计,2022年,淄博市土地市场共出让353宗地,供应面积11004753.49㎡。其中涉宅地块90宗,供应面积2574939.15㎡,在供应数量与供应面积方面明显比去年下降。(2021年涉宅地块供应120宗,供应面积4336391.83㎡)

其中各区域宅地供应如下:

张店区26 宗、淄川区8宗、博山8宗,周村12宗(大学城园区、文昌湖包含在周村区内)、临淄4宗、桓台4宗、沂源 9宗、高青19宗。

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2022年,淄博土地市场宅地单价TOP5出炉,最高单价约1095万/亩!

2022年宅地成交单价TOP5中,金城荣基所竞得地块成为TOP1,土地单价约1095万/亩,为目前金城荣基·臻岳项目。

对比近三年土地单价TOP5榜单发现,淄博本土房企天煜、兔巴哥频繁在榜。

对比19年—21年,2022年地价每亩突破千万,在艰难的2022年属于罕见画面。

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2022年,淄博土地市场30宗土地流拍,宅地流拍15宗!

2022年,淄博共有25宗流拍,包括住宅用地、商业用地、工业用地、娱乐康体用地,流拍面积699494.81㎡。

其中宅地流拍15宗,流拍面积288316.08㎡。工业用地流拍地块8宗,流拍面积331332.73㎡,商业用地流拍1宗,流拍面积14214㎡㎡,娱乐用地流拍1宗,流拍面积65632㎡。

可以看出,流拍地主要集中在高新区,流拍9宗地(包括5宗住宅用地,流拍面积122705㎡)。

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2022年,共有6宗溢价宅地,最高溢价率达56.11%。

据搜狐焦点统计,2022年,淄博市土地市场共有6宗溢价宅地,最高溢价率宅地为金城荣基在新区所拿地块,溢价率达56.11%,为当前金城荣基·臻岳项目。

溢价地多为淄博民企所拿:金城荣基、天煜、新东升。

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房企方面,淄博市城市资产运营集团拿地最多

2022年年内,淄博主城区房企拿宅地排行如下,其中淄博市城市资产运营集团囤地约232.737亩。

2022以来,淄博本土房企以金城荣基、新东升、兔巴哥、天煜、鼎成作为代表,持续拿地。除宅地外,高新区城投以94964万元拿下华侨城欢乐山川旁200亩

2022年,在市场大环境遇冷的大背景下,淄博土地市场热度较2021年下降明显,从17年—22年数据来看,20年反而是土地总成交量最多的一年。

2022全年土拍市场总体保持低位运行,土地供应和成交规模明显下降,土地多以底价成交,平台公司为拿地主力,市场托底特征明显,民企拿地愈发谨慎,积极性较低,但新东升、金城荣基、天煜、兔巴哥、鼎成敢于在22年逆市拿地。

但与此同时,热门核心地块火爆依旧,主要集中在新区,且多次出现溢价,其他区域大多底价成交或流拍,两极分化严重。

展望2023年,在市场未实质性恢复的情况下,淄博土地市场将继续保持低位运行,土地出让和成交规模将保持稳定或小幅下降,市场两极分化态势将得到延续。

标签: 淄博2022年度土地报告出炉!

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