在刚过去的春节假期中，小狐君经历了亲戚的灵魂三连问：升职没？结婚没？？打算什么时候买房？？？

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两年春节没回家，如今解封的第一个春节，回到老家面对的还是同样的“关怀”、同样的“配方”，不由觉得有那味了，莫非这就是“年味”？

不慌不慌，问就是“有机会、在计划、在考虑”。黄金回答话术，自取可用哈。

不过小狐君作为地产狗，对于买房的话题自然也是很关注的。过年走亲访友期间，喝茶嗑瓜子闲谈之余，也随即抽了几名“幸运”亲朋好友，问了下他们关于2023年的置业思考。

这一问，竟被我炸出一个“闷声发大财”的土豪朋友...

改善买家：买珠江新城需要理由吗？

什么叫人生赢家？小狐君的发小，A朋友可以说是其中之一。

先简单交代一下A的情况。A朋友从事牛仔服装批发接近10年时间，随着生意的发展壮大，19年退掉了沙河的铺子，东进新塘开办厂房当起了老板，安居乐业，21年在碧桂园凤凰城买了一套268方的大平层，总价700万左右。

小狐君记得A朋友曾经说过不考虑买增城的，但为了方便上下班、喜欢凤凰城成熟的居住氛围，以及同等预算在市区只能买一套小房子，思量再三，最后还是选择了新塘大五房！

小狐君去年去豪宅参观过，那个大阳台、大客厅、大主卧、大厨房...让蜗居已久的我连连发出惊叹之音，当场就对A朋友说：你的生活我的梦想！

当时她只是云淡风轻说了一句：这算什么，以后还是要买回市区的...

只是没想到，这一天会来的这么快。拜年喝茶闲聊，我问她凤凰城住起来感觉怎么样。她说，还不错，不过最近考虑在市区买多一套。

接下来她给我发了一个和中介的对话，中介推的是珠江新城的房子...

众所周知，珠江新城是价值中心、市场的热点、广州楼市的风向标！

即使在在二手楼市低迷的2022年，珠江新城也成交超630套房子，而汇悦台和凯旋新世界都有房源突破了30万/平，足以见得买家对珠江新城的信心！

虽然但是，小狐君还是问了个很蠢的问题，而她的回答则让我顿时“无语凝噎惟有泪千行”，流下了贫穷的眼泪

我：为什么突然想到买珠江新城？

她：买珠江新城，还需要什么理由吗？

... ...

好吧，有钱人就是这么豪横！希望她早日选中良房成为珠江新城业主，而我又可以喜提参观豪宅的机会！

置换买家：期待取消“二转五”

过年参加了一场同学聚会，见到了读书时期的好朋友B同学，也聊了聊买房的话题。

B同学19年在市区买了套60多平两房的老破小。由于两人上班都比较忙碌，不想在通勤上耗费太多时间，因此在“远大新”和“老破小”中，毅然选择了配套成熟、交通便利的市区二手房。

次年，随着宝宝的降生，家里老人来帮忙照顾，2人变5人，曾经温馨够用的两房顿时显得拥挤，随着小孩一天天成长、家里置办物品增加，空间越发狭小逼蹵，换房的念头慢慢萌发。

换房是好事，不过B同学又有了新的烦恼。

首先，广州“二改五”新政后， 领证未满五年的房子交易需缴纳5.6%的增值税。按成交一套300万的房子来计算，就增加了16.8万的税费成本。B同学的房子还需要2年才满五，提前交易成本太高。

其次，2022年二手市场太难了，交易下降明显，二手房不好卖！

据广州中原发展研究院数据，2022年广州二手房成交仅82739套，同比下降29.3%，为近八年成交数据最低的一年！在经济不景气的大环境下，二手买家观望情绪严重，购房欲望不高。

最后，则是B同学和队友关于换房观念的分歧。两人盘算过，在顺利卖掉房子后，加上再添一些首付，最高能承担总价500万以内的房子。

B同学倾向于置换一套稍远一点的四房，新房或者二手次新房都行，有更好的居住环境，以后生二胎也不需要再折腾换房；而队友还是倾向于在市区买一套三房，面积小一点胜在生活方便。目前两人再换房思路上还没达成共识。

“目前最希望的还是能取消二改五，先看看能不能把房子卖出去，再考虑怎么买的问题”。

刚需买家：2023年适合买房吗？

年初二去外婆家，听闻工作三年的表弟想买房了。

表弟跟女友相识多年感情稳定，计划两年内结婚。表弟工作地点在珠江新城，女友在琶洲上班，两人积蓄加上双方父母支持，目前能承担首付70万左右的房子。

只是两人在考虑，2023年到底是不是买房的好时机？

在经历充满不确定性三年，许多人的消费信心都下降了。2022年，广州的购房者特别是刚需群体围观情绪浓厚，购房动力不足。

据广州中原发展研究院数据，2022年广州一手住宅网签成交72936宗，同比下跌34%，成交量回调至18年水平。

随着防疫政策放开、大力发展经济的主旋律下，2023年将是重启之年！对于楼市来说，也是新的转机。而多方政策利好刚需，今年刚需应该是可以择时入市的。

年前，央行、银保监会、住建部三部委表态松绑居民购房按揭。

央行和银保监会允许各地下调或取消首套房贷利率下限；住建部强调要精准施策、分类调整首付比例等政策，其中提到对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。

对此有机构认为，在现有政策落地见效或者有加码政策发布的情况下，2023年信贷政策继续宽松信号明显，尤其是对刚需而言，则是明显的利好和保护，2023年房地产市场有望企稳回升。

因此，小狐君建议表弟，过完年后可以根据自身的需求去了解一下市场的情况，闲暇之余也可以去心仪的楼盘看看房，多做比较，条件合适的话可以考虑上车。

而今年亦有近90个新盘准备入市，不管是刚需还是改善都能找到匹配的项目，除了关注市场存货外，也可以期待新盘的表现。