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都说买房就是买地段，换言之就是要买核心区。

(资料图片仅供参考)

道理都懂，但是以广州老四区越秀、海珠、荔湾、天河为代表的的核心区，真不是一般人能买得起的。

据克而瑞数据，今年截至11月中，老四区中成交均价最高的区域为海珠区，近8.9w元/㎡，套均价1268万/套，为广州11区中唯一套均价破千万的区域；成交均价最低的荔湾区也近5.9w元/㎡，套均价643万/套，最低首付门槛为193万元...

那么普通人就没有机会入主中心区了吗？其实也不然。

为了顺应更多想要上车中心区，但钱包又不太饱满的买家的置业需求，许多开发商转头精耕于高使用率极致小户型，同等面积多一房，更低门槛置业更轻松。

接下来不妨一起看下，中心区还有哪些项目是刚需可以够一够的。

荔湾

老四区上车门槛最低

相对而言，荔湾区是老四区中上车门槛最友好的代表，不仅均价相对低，还不乏为刚需量身定制的项目，如力迅荔筑推出68㎡两房、78㎡三房户型，珠江广钢花城更绝，推出67㎡三房、87㎡四房等，接下来就看一下各个项目的情况。

力迅荔筑

力迅荔筑位于东风路边上，距离地铁5号线、13号线二期交汇的西场站约186米，8站即可直达珠江新城，此外淘金、白云新城、琶洲、天河公园、金融城等核心板块，均可30分钟内到达。

项目周围优质教育资源聚集，楼下是公办老牌广雅小学，一路之隔是省级广雅中学（入读规则需以教育局公布为准），周围居住配套成熟，除了沿街商铺，附近还有西村悦汇城，可以满足日常消费。

产品方面推出建面约65-130㎡二至四房，户型丰富，可以满足不同人群的购房需求。其中65㎡2房和78㎡2+1房则为刚需人群量身定制的产品。

建面约78平2+1房，经典竖厅设计，客厅、卧室一字排开，拥有超大采光面，将阳光、清风尽情纳入屋内，2+1房设计三代同堂居住也可满足。

建面约68平的2房户型则适合年轻三口之家，不光做到了极致横厅、还有L型厨房，空间感满满。

珠江广钢花城

要论户型内卷，只有珠实才能超越珠实。

广钢花城位于环城高速北侧，芳村大道西侧，与广州国际医药港仅一路之隔。1公里范围内三地铁环绕，距离在建的10号线广钢新城站直线距离700米，大概步行8-10分钟，2站直达海珠，无需换乘就可以到珠江新城。

商业方面，广钢花城引进了广州第一家星河COCOPARK，同时距离广钢核心生活区1.5公里左右，也可享受广钢新城的周边配套。

项目总规划共有5栋住宅，配建幼儿园。产品方面，现在在售的两个户型都相当实用，67m²的三房和87m²的3+1，使用率都超过9成。

67m²平真三房，放眼整个广州没几个能与其上擂台的，很符合大都市年轻小白领的需求。目前单价在4.3-4.7万/m²之间，300W就能上车主城区三房。

87平的户型，做到了3+1房，而且带主套，尺度感不错，动静分区也做得比较好，适合两个娃以上的家庭居住。而且，户型两个卧室均与阳台同一朝向，如果是朝南的单元，居住舒适度是比较高的。

海珠

小户型奇货可居

这两年的海珠，愈发是高攀不上了。

从文章开头便可瞥见海珠如今“高贵”，不仅成交均价水涨船高，由于今年多个豪宅项目热销、改善户型走俏，套均价亦是屡破新高，让许多购房者望而却步。

刚需想要上车海珠的话可以说选择不多，今年入市的新项目中只有中海江泰里和中旅天宸府的小户型稍微够一够，总价也不低，最少也得500w+起。

中海江泰里

中海江泰里定位非常清晰，就是面向年轻客群。

很好地把前卫的生活方式跟老城结合起来，打造了一座多元时尚的社交生活场，艺术展厅、咖啡厅、餐吧这些当下潮人最in的元素都汇聚于营销中心，为年轻人的理想生活做了很好的样板。

中海江泰里距离江泰路地铁约150米。江泰路是双地铁，除了2号线，预计明年底11号线也将开通。购物商场万科里也在江泰路地铁上盖，周边生活气息浓厚，烟火气十足。

项目最大的亮点还是其户型，主推建面约75㎡3空间、82㎡3空间和105㎡4空间三个户型,均为 LDKB一体化设计。

其中建面76平3空间2卫，年轻人上车首选。除了LDKB百变空间，同时四开间朝阳，拥有超10米的采光，此外双卫生间设计，让三代同堂生活也更加从容有序。

而建面约82㎡户型，在75㎡户型的基础上空间更大一些，居住会更加舒适。

中旅天宸府

同为老海珠地段、跟江泰里相隔不远的宝岗大道站附近也有一个项目，那就是中旅天宸府，刚需可以考虑其小面积户型。

不过有一说一，产品力方面还是中海江泰里表现更强，而中旅天宸府则胜在学位，双省级名校，500米内有省级昌岗中路小学，直升广州市五中 （具体入读规则以教育局公布为准）。

天河

老网红依然是扛把子

天河的小户型代表都是老网红了，如珠江城投天河壹品和珠江花城。

珠江城投天河壹品

作为天河为数不多的新盘之一，天河壹品去年首开人气如虹的场景想必让不少人记忆犹新，两次开盘都是即推即罄。今年在下行市场上，二期推售去化也不错，可见其市场认可度。

天河壹品位于天河智谷，临近12年全日制清华附中湾区学校，全盘都是13-14层的小高层，是全市罕见的低密住区。

其户型也是出了名的“能打”。建面约86-89㎡不仅为三房双卫设计，还多了一个功能房，且多功能空间阔绰，做书房，游戏房均可，家庭人口多的话还可改成为四房，同等面积多一房；近9成的空间使用率，大大提高了生活舒适度。

珠江花城

天河断货王珠江花城小户型年底回归，新品88㎡3+1房有竖厅横厅两种选择。

88㎡经典竖厅的户型为三开间采光，屋内全明采光，外加进深约6米南向客厅搭配景观阳台，能最大限度采光。值得一提的是，北向户型还能无遮挡遥望山景。

88㎡创新横厅的户型为南北通透。该户型还打造了约10米南向大开间，实现更好的通风及采光，通过双重连接的设计，将过道空间发挥至极致，做到同等区域90㎡以下的横厅户型。

据悉，目前首期仅需45万起，有意向的可以详询项目。

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