天天观察:2022广州商业盘点|35家车店进商场,核心商圈租金上涨
超30万平方米商业面积入市、新能源汽车大举布局购物中心、天河路开出众多国内外知名品牌广州首店……过去一年,在零售市场普遍承压的环境下,千年商都广州在传统商业领域依然不乏亮点和活力。
【资料图】
近日,南都记者整理了多家机构发布的数据看到,2022年,广州核心商圈的优质项目表现出较强韧性,区域租金保持了温和上涨趋势,其中,体育中心和珠江新城租金上涨均超过5%(注:纳入统计的为具有一定商业规模的优质项目)。
广州天河路商圈远景图。
广州非核心商圈商业面积扩容
戴德梁行发布的报告显示,2022年,广州新增优质购物中心36万平方米,推动全市总存量突破500万平方米。
来自世邦魏理仕的数据显示,全年广州共录得五个购物中心开业,新增供应量较2021年增加了4.8%,且全部都位于非核心商圈。而在传统的开业旺季——第四季度,更是出现了供应高峰,全年超过九成的新增优质商业面积都落成于该季度。
第一太平戴维斯也指出,去年第四季度,广州新开商业项目以较高入驻率开业,支撑全市季度净吸纳量转负为正,且较过去五年均值高37.1%。不过,全年而言,受疫情扰动及个别项目业态及品牌升级调整的影响,全市年度净吸纳量仍远低于过去十年均值,空置率亦随之走高,年末环比上升0.2个百分点、同比上升1.7个百分点,至14.6%。
核心商圈租金保持温和上涨趋势
戴德梁行方面表示,在广州零售市场承压的环境下,核心商圈的优质项目表现出较强韧性。去年,超过45%的新开及即将开业店铺都选择落户广州核心商圈,使区域租金保持了温和上涨趋势,带动全市平均租金水平较去年同期微升0.6%至人民币每月每平方米746.1元。其中,体育中心和珠江新城租金上涨均超过5%。
来自该机构的数据还显示,自疫情发生至今,体育中心商圈在整个亚太地区中仍保持了比较领先的租金涨幅,零售租金已超疫情前15%。“一方面,体育中心商圈长期保持着稳定增长的态势。同时,其地段优势在疫情背景下得到放大,头部效应和虹吸作用加强。“戴德梁行研究部高级经理汪骊珠分析,由于聚集了多个城市级别的代表项目,体育中心商圈的辐射范围更大,区位条件更优越,客群消费能力更强,因此品牌方更倾向于进驻体育中心。
另外,近三年来,体育中心商圈内有近7成项目对品牌及业态布局进行过较大调整。业主方积极发挥优势引入潮流品牌、国际奢侈品牌,或把经营效果不佳的区域拆分成更小面积的铺位、或是引入承租能力更高的业态。汪骊珠认为,积极的举措帮助提升了整个区域的平均租金水平。
广州天河路受国际品牌青睐
过去一年,虽然零售商总体表现谨慎,但各种业态仍未停止拓展步伐。
据世邦魏理仕介绍,租户成交方面,时尚服饰、特色餐饮、轻食软饮、配饰及珠宝、新能源汽车和运动娱乐体验业态表现突出,全年录得的新开店铺数量分别位列前六位,占全部成交的67%。
其中,天河路在各商圈中录得最多国内外知名时尚服饰品牌的广州首店,如三宅一生、巴黎世家、Marni Market和ARKET等。而特色餐饮方面,日料和火锅品牌年内积极扩张,部分软饮品牌新开西式简餐副线,带给市场更多样化的就餐选择。
而在新开业的轻食软饮中,国内外咖啡茶饮品牌拓店最为积极,如Manner、皮爷咖啡和.jpg;其次是各糕点面包品牌,如露丝卡文世界冠军面包、虎头局和面包新语等。
数据来源:世邦魏理仕。
新能源汽车表现突出
南都记者注意到,多家机构发布的报告都提及了新能源汽车线下店的扩张。
世邦魏理仕方面表示,过去一年,新能源汽车表现抢眼,录得的成交占全部成交的5.6%,其中81%的新开门店位于非核心商圈。
戴德梁行也谈到,新能源汽车由于受到政策扶持与投资者青睐,在过去一年,呈现了非常积极的线下布局之势。广州市统计局数据显示,1-11月份,广州新能源汽车零售总额同比增长超过 90%,销售的增长是品牌扩张的动力。戴德梁行研究部监测数据显示,全年全市优质购物中心有近35家新能源汽车门店新开或即将开业。
2023年回暖可期,广州将迎来供应高峰
过去三年,疫情对不少在建商业项目的建设和招商进度都产生了一定影响,甚至有购物中心推迟了入市计划。对此,戴德梁行预计,2023年,广州优质零售市场将迎来新一轮的供应高峰,预计有近67万平方米的新增供应将陆续入市。
据第一太平戴维斯统计,2023年,广州将有七个购物中心陆续开业,项目分别位于荔湾、白云、南沙和番禺等子市场。
另外,广州入选培育建设国际消费中心城市至今已有一年有余,据参与其中规划的戴德梁行商业地产部高级助理董事温苑雯透露,广州正在重塑商圈体系,由单核向多核、多元场景化发展。“体育中心目前聚集了大部分的头部商业运营商,但随着广州国际消费中心城市规划落地,并推出‘5+2+4’国际知名商圈体系,广州也将迈向商圈多核发展,如广州塔-琶洲和金融城-黄埔湾等热点片区均纳入世界级地标商圈。”
温苑雯同时表示,备受关注的广州中心城区内专业市场也将迎来新变化,“专业市场目前在广州市区占据较优质的区位,因此彻底转移腾退并不现实。不过,广州专业市场的品类,如服装、珠宝、皮具、美妆等都是和大众生活紧密相关,非常适合发展‘产商融合’模式。”
目前,由戴德梁行参与规划改造的海珠区红棉中大门,成功引入的城市之丘是广州首个山系生活商业载体。该项目将展开垂直圈层营销,抓住周边中大及美院、甚至全市的年轻消费者,跳出传统专业市场模式,成为全新产商旅融合的新兴消费集聚区。
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