【环球新要闻】广州的千万级豪宅,真的太好卖了!
今天,咱们来聊聊豪宅。
2022年,广州的房子有多不好卖,想必大家通过各种渠道的数字都有所了解。
(相关资料图)
一手住宅,累计成交72936宗,同比下降34%。
二手住宅,累计成交82739宗,同比下降29.3%。
图源:广州中原研究发展部
图源:广州中原研究发展部
不过,细究每套房的成交总价,你会发现广州千万级豪宅“一路高歌”,稳步上扬。
来看几组数据。
2022年广州一手千万级豪宅成交量突破了3000套关口,同比去年增加了33%。
值得注意的是,2020年至今,广州一手千万豪宅级成交量已实现了“三级跳”。
图源:广州中原研究发展部
2022年部分一手豪宅成交标杆盘情况
图源:广州中原研究发展部
再看二手千万级豪宅,尽管成交量仅为471套,相对2021年有所下降。但由于2021年二手房整体成交量明显下滑,从成交占比情况来看,则是同比大增0.4%,已跃升至2.4%。
图源:广州中原研究发展部
2022年二手千万级豪宅网签占比跃升至2.4%,同比大增0.4%。
看到这,大家有没想起网络上那句玩笑话“疫情三年,我以为大家都没钱了,原来只是我没钱。”
我们也开始思考,近几年来,为何经济下行、楼市平淡,豪宅却越贵越好卖,“通杀”一二手市场呢?
其一,归因于其较强的避险功能。
受疫情影响,经济下行,但高净值人群购买力仍在,加上投资渠道有限,抗压又保值的优质资产往往就成了最佳选择。
同时,从资产配置的角度看,优质豪宅更易跑赢大市。
其二,则是房地产税的开征预期。
在2022年全国卖地收入严重下降的背景下,坊间关于房地产税的呼声再起。
基于这样的预期,不少买房人会有”以量换质“的想法,他们倾向于把几套价值不高的普通房子置换成一套豪宅,这也在一定程度上带来豪宅成交的上涨。
……
另细细复盘成交数据,我们也发现部分豪宅更受市场欢迎,也是有其明显优势的。
1、地段地段还是地段!市中心的土地供应越来越少,越处于中心区域核心板块的豪宅盘,更可能成为被重点关注的对象。
一手方面如琶洲南TOD,其开盘转化率高达94.44%,备受关注;二手方面如位于珠江新城板块的中海花城湾、嘉裕公馆等,成交量大,且价格仍在持续上涨中。
中介表示,珠城某房源迅速卖出
2、 稀缺的资源加持!纵观广州豪宅分布,基本位于云山之下或珠水之上,此外城市中优质的生态景观多为不可复制资源,也不乏高端改善产品布局。
3、 产品力突出!高端人群往往更注重更加高阶的居住体验感,因此产品在空间尺度、舒适度、个性化乃至空间美感等各方面都需要有质的飞跃。
不知道大家是怎么看的呢?
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