讲到广州，越秀区作为老城区，承载着广府文化与记忆，见证着这座城市变化的历史。

南越王博物馆、明代古城墙、城隍庙、镇海楼、中山纪念堂、五仙观、六榕寺、光孝寺、石室圣心大教堂……承载着太多的故事。

(相关资料图)

除了浓厚的文化底蕴，这里也有霓虹闪烁的繁华、城市配套的成熟、教育资源的强势、随处可见的烟火气……向往在越秀区生活的人，不在少数。

撇开房价因素不说，也是因为这里的新房供应太少了。

来看一组数据。

从过去6年历史数据来看，越秀新房平均供求比仅有0.565。

也就是说，每有565套新房供应，很可能至少有1000人要抢。

若按2022年0.10的供求比数据来算，争抢难度更大了，约1000人争抢100套房。

新房供应稀缺，也因为越秀区寸土寸金，鲜有宅地供应。

相关统计数据显示，自2012年-2022年，越秀区仅在2022年成交了两宗涉宅地——越秀南AD13907地块和广九大马路以东、白云路以北地块。

土地供应的稀少，让寸土寸金的越秀区每一套新房的供应都弥之珍稀。

而这两宗地块，在历经2年时间的精心准备后，也准备入市了。

像由越秀南AD13907地块转化而来的广州城投东园公馆已在城壹汇（北京路店）开放生活艺术中心。

此外，还有部分由破产、烂尾地块转化而来的项目也准备在今年亮相。

亮点还是不少的，约6个全新项目要来。不过这些项目体量均不大，留给购房者的选择其实也不算多。

这些项目同处越秀区，彼此距离并不算远，配套成熟度毋庸置疑。

具体情况，且来逐一看看。

#01.广州城投东园公馆

先来看看广州城投东园公馆，其已率先对外开放生活艺术中心。

项目位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，与中华全国总工会旧址相邻，临近地铁6号线“团一大广场”站，出行较为便利。

清水濠小学、永曜北小学、越秀区骨伤康复医院、越秀区第二中医医院、团一大纪念广场、各类商超等环伺于此，生活配套可以说是应有尽有。

当然，届时业主子女具体能就读哪一所学校，还得看教育局官方文件。

项目周边

项目周边烟火气

至于项目自身规划方面，占地8470㎡，规划4栋21-23层建筑（3栋商品房+1栋回迁房），配建1所幼儿园+约3000㎡底商以及老年服务站等设施。

同时，项目还不惜成本打造了一个多层次、立体式的园林，将岭南广府人文与现代自然巧妙结合。

产品方面，面积段基本集中在100㎡以上，以三四房为主，甚至还带双主套。

|项目效果图

#02.广九大马路以东地块项目

再看看广九大马路以东地块项目。

项目的前身为白云路邮政综合楼，烂尾多年。2020年9月，深圳海维以4.95亿元的底价成功拿下该地块，折合楼面价31926元/㎡。

项目施工现场

地块占地面积2227.6㎡，计容建面19000.96㎡，体量相当小。

批后公布的设计方案显示，项目将建设1栋29层的商住综合楼，其中1-10层为商业以及邮政所、派出所等公建配套，11-29层为住宅。

项目设计方案

其距离地铁站也不远，周边配套相对成熟，近海印商圈，服装店、小吃店、超市、银行等各类资源一应俱全。

教育资源更是能打，地块紧邻越秀教育强区老东山板块，周边名校云集，涉及广州四十中、省一级学校培正小学和东川路小学等。

凭这一点，很多家长都会心动吧？

#03.万科荣华里公馆

同样距离东园公馆不远处，即是万科荣华里公馆。

项目本身，其实际属于此前万科拿下的广信资产包之一，体量相当小，宗地面积约3345㎡，容积率6.05。

项目仅规划一栋35层高的单体楼，2梯4户，以建面约100-169㎡三至四房为主。虽说早已动工建设，但血拼哥近期实踩当天，现场一片静悄悄。

按照现场公示信息，该项目约在2025年7月需完成施工。

项目施工现场

另从现场情况来看，项目面前就是东濠涌高架桥，周边也被众多楼龄长久的老旧小区包围。

项目施工现场

项目周边小吃店、水果店、便利店等一应俱全，生活气息还是比较浓厚的。

荣华里公馆还临近广州市中山三路小学分校，这是一所市重点小学。

项目周边情况

项目周边情况

#04.汉国置业北京路项目

再看看邻近地铁北京路站的汉国置业北京路项目。

工地外墙公示信息显示，项目包含商业、住宅楼两大部分，其中住宅楼分为相连的C1、C2栋，高25-30层，另外还有多达5层的地下室，工程整体计划今年5月竣工。

项目施工现场

细心的网友可能会发现，项目信息显示“自编港汇华庭二期C1、C2栋”？而港汇华庭一期即五号公馆，其中商办部分命名为港汇大厦。

二期项目为商住办综合体，涵盖港汇台（江景住宅，涵盖建面约69-144㎡二至四房，仅162套）、同庆坊（多元商业，建面约4.5万㎡）、汉国大厦（32层甲级办公写字楼）三部分。

项目施工现场

有消息指，项目有望今年上半年入市，吹风10-12万元/㎡。

相对比上面几个项目，该项目有个很明显的有点，即邻近天字码头，步行几分钟即可到达，闲暇时到江边走走，也很是舒服。

项目周边

#05.解放中路商住楼项目

项目紧邻公园前地铁站，位于解放中路旁，北接广州市回民小学南校区，仅一路之隔，南临中曦大厦，东靠纪岗街小区，地段优越。

周边配套也相对成熟，华联购物中心、慧福新街市等就在附近，另1公里处还有北京路步行街、北京路生活城百货等，吃喝玩乐一应俱全。

项目占地面积同样不大，仅28854.4㎡，高度为80.4米，地上23层，地下3层，主要功能为商业住宅楼，配备老年社区中心、物业管理和社区委员会等。

同时，该地块也是一宗有故事的地块。1992年，珠江实业集团旗下的穗华房产与港企兴润投资合资500万美元成立兴华地产，共同开发师古巷旧改项目。后由于拆迁补偿没有完全履行完毕且投资金额已超原计划等因素一直搁置，最终珠江实业以底价1元转让股权退出兴华地产，最终兴润投资以优先购买权买入。

所以，该项目难免存在产权缩水等问题，具体还待确实。

#06.先烈南路23号地块项目

最后来看看先烈南路23号地块项目。

项目临近地铁5号线淘金站，西侧是执信中学，南边是中大附属肿瘤医院，东面是中大眼科中心。

周边配套也相对齐全，王府井百货、广百百货两大商场均在不远处，附近还有不少便利小店，生活气息较为浓厚。

至于项目本身，出自一家源于潮汕的小微企业保隆房地产开发有限公司，可以说是一个“蚊形盘”，宗地面积不大，容积率高达8.02，计容建面64054.3㎡，共规划3栋商住楼，总共30层，最下面4层为商业办公楼，其他可能主打两-三房的刚需小户型住宅。

……

综合来看，这些项目均地处越秀区，整体配套资源都相对丰富，老城生活氛围浓厚。

但若再细细来看，优点、缺点也较为明显。像万科荣华里公馆体量小，距离地铁站还是有一定距离的，且距离东濠涌高架旁只有几米之隔，难免有噪音影响。广九大马路以东地块项目体量也较小，临近大马路，居住舒适度也有所较低。汉国置业北京路项目凭不远处的一线江景，便增分不少。先烈南路23号地块项目因临近医院、烈士陵园，或有一定影响……

不知大家对这些项目又是怎么看的呢？

（PS：以上项目信息仅供参考，具体以现场实况为准）