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1-2月大湾区楼市回暖,地市仍冷清,3月要火?

时间:2023-03-15 09:11:46 来源:克而瑞广佛区域 发布者:DN032

自去年房地产陷入“保交付”风波以来,中央多次发声维稳房地产。

今年初,在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部有关负责人表示,有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险。这是住建部首次系统、明确提出现房销售的概念。


(相关资料图)

克而瑞统计到,今年截至目前,广东、山东、安徽、河南、四川等地明确表态试点现房销售,实行多年的商品房预售制度出现政策调整转折契机。

图片来源:克而瑞·湾区市场监测专题2月报

在政策导向和经济预期转好的大背景下,今年房地产环境较去年大有改善,近期多城传出成交回暖的讯号。

作为国内开放程度最高、经济活力最强的区域之一的粤港澳大湾区,近期房地产市场表现如何呢?

01

先看政策出台情况。据克而瑞不完全统计,2月湾区内地9城中,共计5城出台房地产相关政策,包括广州减税、延长公积金缓缴期限,佛山部分区域拟重启购房入户,深圳重启积分入户、租房可入户,惠州调整限售年限等。

值得留意的是,佛山政策端自去年以来便动作频频,继开年官宣“认贷不认房”后,如今三水高明拟重启购房入户。众多利好政策加持,加之目前房贷利率仍处低位,部分观点认为有助购房者恢复入市信心,佛山楼市回暖可期。

02

节后全国多城回暖喜讯频传,湾区楼市供求亦强势反弹!

克而瑞数据统计到,2月湾区内地九城商品住宅共计供应152万㎡,环比上涨25%,同比上涨85%;成交发力拿下440万㎡,环比上涨89%,同比上涨104%。

不过,受核心一线城市广州房价结构性回调影响,2月湾区九城一手商品住宅成交均价为20681元/㎡,同环比下跌明显。

从房价角度看,居首的深圳2月成交均价为66947元/㎡,环比上涨15%;其次是东莞,2月成交均价33132元/㎡,环比上涨6%;广州位列第三,2月房价为32949元/㎡,环比下跌24%。

附部分湾区城市2月商品住宅供求量价情况

广州:2月供求量短期向好,郊区持续以价换量刺激刚需入市,市区借势推出针对性营销手段,虽然政策端仍未有强而有力的调控措施出台,但目前疫情影响已消除,房贷利率亦处于历史低位水平,市场预期有所改善,带动楼市进入复苏通道。

佛山:春节过后,在“认房不认贷”等一系列利好新政的带动下,改善需求得以释放,佛山楼市热度持续上涨,单月新房成交量突破75万㎡,为近十年2月同期高位;本月市内多个标杆项目降价促销,加上部分外区个盘在渠道带客积极推动下成交增多,影响全市成交均价环比微跌。

深圳:房企推售节奏放缓,供应回落,各大项目以去库存续销余货为主,成交在网签恢复推动下回升,在全国政策端暖风频吹的大环境下,深圳楼市氛围有所活跃,但真正回暖尚有一定距离,预计3月购房信心逐步修复,房企供货积极性将显著增加,供应提升下带动成交量回升。

东莞:2月东莞整体经济环境复苏明显,随着人员回流,前期受疫情和春节影响受抑需求得以释放,东莞楼市明显回暖,供求量价同环比上升明显,成交规模恢复至2021年春季,楼市进入下行周期前的水平。

中山、珠海、江门、惠州、肇庆略

03

告别春节月,2月开发商开始进入状态,推货步伐明显加快。

克而瑞统计到,2月除珠海无“上新”,其余八城共计推货8349套,同环比翻倍增长。其中佛山市以3001套推货量位居第一;广州次之,2月推货2237套;其余城市推货量则低于千套。

不过,从开盘去化情况看,2月湾区平均开盘去化率22%,同比基本持平,环比受上月基数结构高位影响下降8pct.

从房企揽金角度看,短短两个月,领头房企已出现业绩断层迹象。

具体看,今年1-2月,越秀地产业绩表现亮眼,累计收金超70亿元;保利发展2月营销发力,广、佛排名上升,同时入榜肇庆、东莞、中山五强。

图片来源:克而瑞·湾区市场监测专题2月报

04

最后,看看2月湾区地市供求情况。

克而瑞统计到,2月湾区内地九城经营性用地合计供应267万方,环比大增3509%。

2023年2月大湾区九城土地供求量价情况

事实上,供应环比暴增主要归因于广州首批集中供地挂牌,2月湾区地市整体延续冷清,大部分城市仅挂牌零星地块,深圳、珠海、中山零供应。

土拍成交出让方面,2月仅深圳、珠海分别底价成交1宗经营性用地,合计面积3万㎡,环比下降98%。

此外,2月肇庆共有3宗土地流拍/撤牌,导致整体流拍/撤牌率高达六成。

总的来看,目前湾区地市表现仍较为冷清低迷,但随着楼市销售端回暖,接下来地市或有积极表现。

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