自去年房地产陷入“保交付”风波以来，中央多次发声维稳房地产。

今年初，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部有关负责人表示，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。这是住建部首次系统、明确提出现房销售的概念。

(相关资料图)

克而瑞统计到，今年截至目前，广东、山东、安徽、河南、四川等地明确表态试点现房销售，实行多年的商品房预售制度出现政策调整转折契机。

图片来源：克而瑞·湾区市场监测专题2月报

在政策导向和经济预期转好的大背景下，今年房地产环境较去年大有改善，近期多城传出成交回暖的讯号。

作为国内开放程度最高、经济活力最强的区域之一的粤港澳大湾区，近期房地产市场表现如何呢？

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先看政策出台情况。据克而瑞不完全统计，2月湾区内地9城中，共计5城出台房地产相关政策，包括广州减税、延长公积金缓缴期限，佛山部分区域拟重启购房入户，深圳重启积分入户、租房可入户，惠州调整限售年限等。

值得留意的是，佛山政策端自去年以来便动作频频，继开年官宣“认贷不认房”后，如今三水高明拟重启购房入户。众多利好政策加持，加之目前房贷利率仍处低位，部分观点认为有助购房者恢复入市信心，佛山楼市回暖可期。

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节后全国多城回暖喜讯频传，湾区楼市供求亦强势反弹！

克而瑞数据统计到，2月湾区内地九城商品住宅共计供应152万㎡，环比上涨25%，同比上涨85%；成交发力拿下440万㎡，环比上涨89%，同比上涨104%。

不过，受核心一线城市广州房价结构性回调影响，2月湾区九城一手商品住宅成交均价为20681元/㎡，同环比下跌明显。

从房价角度看，居首的深圳2月成交均价为66947元/㎡，环比上涨15%；其次是东莞，2月成交均价33132元/㎡，环比上涨6%；广州位列第三，2月房价为32949元/㎡，环比下跌24%。

附部分湾区城市2月商品住宅供求量价情况

广州：2月供求量短期向好，郊区持续以价换量刺激刚需入市，市区借势推出针对性营销手段，虽然政策端仍未有强而有力的调控措施出台，但目前疫情影响已消除，房贷利率亦处于历史低位水平，市场预期有所改善，带动楼市进入复苏通道。

佛山：春节过后，在“认房不认贷”等一系列利好新政的带动下，改善需求得以释放，佛山楼市热度持续上涨，单月新房成交量突破75万㎡，为近十年2月同期高位；本月市内多个标杆项目降价促销，加上部分外区个盘在渠道带客积极推动下成交增多，影响全市成交均价环比微跌。

深圳：房企推售节奏放缓，供应回落，各大项目以去库存续销余货为主，成交在网签恢复推动下回升，在全国政策端暖风频吹的大环境下，深圳楼市氛围有所活跃，但真正回暖尚有一定距离，预计3月购房信心逐步修复，房企供货积极性将显著增加，供应提升下带动成交量回升。

东莞：2月东莞整体经济环境复苏明显，随着人员回流，前期受疫情和春节影响受抑需求得以释放，东莞楼市明显回暖，供求量价同环比上升明显，成交规模恢复至2021年春季，楼市进入下行周期前的水平。

中山、珠海、江门、惠州、肇庆略

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告别春节月，2月开发商开始进入状态，推货步伐明显加快。

克而瑞统计到，2月除珠海无“上新”，其余八城共计推货8349套，同环比翻倍增长。其中佛山市以3001套推货量位居第一；广州次之，2月推货2237套；其余城市推货量则低于千套。

不过，从开盘去化情况看，2月湾区平均开盘去化率22%，同比基本持平，环比受上月基数结构高位影响下降8pct.

从房企揽金角度看，短短两个月，领头房企已出现业绩断层迹象。

具体看，今年1-2月，越秀地产业绩表现亮眼，累计收金超70亿元；保利发展2月营销发力，广、佛排名上升，同时入榜肇庆、东莞、中山五强。

图片来源：克而瑞·湾区市场监测专题2月报

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最后，看看2月湾区地市供求情况。

克而瑞统计到，2月湾区内地九城经营性用地合计供应267万方，环比大增3509%。

2023年2月大湾区九城土地供求量价情况

事实上，供应环比暴增主要归因于广州首批集中供地挂牌，2月湾区地市整体延续冷清，大部分城市仅挂牌零星地块，深圳、珠海、中山零供应。

土拍成交出让方面，2月仅深圳、珠海分别底价成交1宗经营性用地，合计面积3万㎡，环比下降98%。

此外，2月肇庆共有3宗土地流拍/撤牌，导致整体流拍/撤牌率高达六成。

总的来看，目前湾区地市表现仍较为冷清低迷，但随着楼市销售端回暖，接下来地市或有积极表现。