近日，《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）详细规划调整方案》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十次会议审议通过。南都记者了解到，该项目拟打造长约1.2公里、兼具艺术氛围和商业活力的沿江海绵碧道，并充分发挥悠久独特的广府商业文化资源、生态资源禀赋与滨水景观优势，全面打造一座兼具浓厚岭南特色与现代文化的商业地标。

(资料图)

根据控规方案，聚龙湾片区城市更新单元北至花蕾路、南至浣花路、西至招村涌、东至珠江，面积为156.05公顷。其中，启动区子单元涉及AF0212规划管理单元，面积为65.6公顷。项目位于白鹅潭聚龙组团，毗邻白鹅核心商务区，是广佛同城战略的重要节点。

项目范围示意图。

本次详细规划调整范围西至芳村大道东，北至信联路，东至珠江，南至沙涌，用地面积为33.27公顷，总建设量为63.03万平方米（不含历史文化建筑的建设量，该建设量依据相关保护规划落实）。调整不增加总计容建筑面积，且在不减少绿地面积、公共服务设施建筑面积以及路网密度的前提下，深化城市设计方案，重点调整用地布局、公服设施布局，明确隧道方案和城市设计管控要求等。

会上透露，此次控规调整紧扣珠江沿岸高质量发展要求，以塑造高品质缤纷水岸。项目对标国际案例及梳理消费城市的空间诉求，在珠江沿岸设置公园、文化、展示、商业、商务等多元功能，并引入国际大师开展建筑方案设计，打造长约1.2公里、兼具艺术氛围和商业活力的沿江海绵碧道。同时，统筹生态保护与城市更新，实施科学保护片区内生态资源，助力建设绿色低碳、可持续发展的生态人居环境。

沿江海绵碧道实景图。

同时，要落实历史文化保护要求，实现保护与活化利用双赢。此次更新鼓励协同聚龙湾片区与机器厂、日清仓、冲口仓等历史建筑与周边地块整体设计、统筹开发、活化利用，延续场地历史记忆。同时，规划探索历史建筑活化为城市展厅、美术馆等多种实施路径，以用促保，推动文化创新传承，进一步落实历史建筑保护要求，实现历史文化建筑保护与活化利用双赢。

冲口仓活化利用为白鹅潭城市展厅实景图。

项目践行“以人为本”的建设理念，调整公服设施布局，并按照产业配套服务设施不低于6%的原则配置3.63万平方米产业配套，鼓励产业公服配套设施可结合地块实际统筹设置，整体打造具有韧性的公服设施，适应市民多元化的使用需求，进一步提升公服设施的服务水平。

此外，要实现地上地下高效联动，打造三维立体慢行系统。据悉，通过地下空间一体化开发，该片区将打造地上地下连续完整、高效联动的三维立体慢行系统，保持片区的商业建筑、公共建筑、公共空间、城市地铁空间的无缝接驳。这不仅能改善滨江空间的可达性，更善于以三维立体的慢行系统辐射片区网络化发展，形成无缝衔接的全域规划。

据悉，此次更新有助于提升白鹅潭片区商业中心地位，焕新千年古都的岭南文化光彩，助力广州培育建设国际消费中心城市。