天河楼价金贵，房子也是自带流量。

随着东进号角猛烈，金融城站在聚光灯下，不管是新盘还是二手都收获了满满的关注。

【资料图】

合景臻溋名铸的住宅产品在售价格18万元/平起，为目前广州新房天花板代表之一；金融城北区的珠江天郦上月开盘，不少改善买家趋之若鹜。

金融城板块唯一的次新房，兰亭盛荟风头无两，上周成交一套123平的四房，总价1340万，单价直逼11万，又双叒刷新自身的成交单价！

可以说，有了“金融城”的金字招牌，房子就不愁卖！

然而每次经过金融城起步区，都有一个神奇的楼盘显得跟周围格格不入，让初见的人百思不得其解，那就是江源半岛。

位于金融城起步区绝佳地段

销售12年，去化不足一半

为什么会这么说呢？不如先看一组项目的外观图。

看图片显而易见，项目已经是现楼状态，且看起来有些陈旧，充满了岁月的痕迹。然而除了北面的户型有居住的氛围感，其他户型都是空空荡荡的。

按理来说，这个地段入住率的房子应该超90%以上，这毕竟是在距离珠江新城仅7公里的城芯地段啊！

位于车陂路与沿江大道的交界处，江源半岛距离珠江新城CBD只有15分钟车程；连接金融城和琶洲的车陂南隧道就在旁边，去琶洲也只是一脚油门的事。距离4/5号线交汇的车陂南地铁站约500米距离，5站直达珠江新城，交通非常便利。

同时位于金融城起步区，各大商业综合体如火如荼的建设中，还一线临江，地理位置和景观资源相当优越。

那为什么没人住？因为压根没卖出去！

通过查询阳光家缘信息，项目2010年已取得全部预售证，合计772套房源，然而仅网签了358套，去化率仅46%。

其中景观最好的C栋，仅出售4套！去化率为惊人的1%！

2010年至2023年，接近13年的时间，卖了不到一半的货量，还是在炽手可热的金融城，是怎么做到的？

有事问网友。上网冲会浪，这个被称为“老妖盘”的前世今生已经扒的精光，接下来就把“陈年旧瓜”跟大家复盘下。

迷之自信随意喊价

捂盘+天价断送销售行情

据说江源半岛的地块是1993年拿的，老板资金实力相当雄厚，没靠一分贷款。

项目自2005年开工建设，2007年开始宣传要开盘，但一直没有开卖的迹象，一个字：捂！

拖到2010年终于正式开盘，开口就是2万/㎡的均价！要知道，当时天河网签均价才1.3万，连珠江新城均价也不过3万！

2011年金融城一纸规划从天而降，2012年江源半岛最高叫价10万/平！成为广州第一个喊出10万+的楼盘！

虚高的售价，加上佛系营销，卖卖停停，以及产权缩水，设计过时等等因素，深深的影响了楼盘的销售状况。

如今江源花园的销售迈入13个年头，销售未过半，意味着入住人口稀少，楼下的底商也几乎空置，对于业主来说，也是诸多不便。

连旁边的回迁房龙蟠花园的品质和社区氛围，看起来都比江源半岛好多了。

整改翻新、积极销售？

二期新品建设中，预计明年推出

不过现在江源半岛似乎有了比较积极的营销态度。

前不久走沿江大道，发现项目大门做了整改翻新，换了一个全新的门头，名字也从“江源半岛”变成“天河·江源半岛”。

不说别的，单看这个新大门，气质顿时感觉不一样了。

环视项目四周可以看到，江源半岛的二期工程也正在施工中，基本雏形已现。

从门口贴着的公示图中可知，二期工程总占面为184489平方米，共有8栋住宅，层高为23-26层，还规划有1栋3层的幼儿园和1栋商业。

据施工计划显示，2017年12月10日开工，预计2023年12月9日竣工。

在“时间就是金钱”、“更快更强”的内卷时代下，这种不慌不忙的工程进度，无疑又是一股清流。

而营销中心也做了新的广告牌，该说不说，起码是有一丢丢开门迎客的状态了...

然而还是门口罗雀，冷冷清清，以至于血拼哥走进售楼处，屋内的三名工作人员都一脸不解，一副“这人走错地了吧”的表情。

好在得知我来看房时，并没有把我轰走，依然积极的打开沙盘灯光，拿出激光笔开始介绍。打工魂觉醒，还是很敬业的。

据现场销售介绍，项目目前主推A/B栋，户型涵盖建面72-127㎡二至三房，毛坯交付，望花园户型单价约11万/㎡，东南向望江户型单价约12万/㎡，目前72㎡的户型有8折优惠，折算完8万多一方。

C栋目前还未开盘，预计今年下半年开盘，价格会比A/B栋的贵。

二期的产品则预计明年下半年才能入市，精装修交付，价格估计要去到15万/㎡。

在我咨询了几个关于“项目卖了12年去化不过半”、“外墙/户型等设计过时”、“产权缩水30年”、“价格偏高，有价无市”“跟周围的项目对比有什么优势”等令场面尴尬问题之后，透露想要去样板间看看具体情况的意图时...

销售小姐姐一句话就扳回局面，夺回主动权：“看房需要验资300万哦亲”

兵不血刃，一招制胜！这是高手！

虽然样板房没看成，户型图倒是搞到手了，感兴趣的可以瞄两眼。

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金融城豪宅霸榜

江源半岛何以破局？

金融城重商业轻住宅，目前板块内的住宅项目屈指可数。

与江源半岛一路之隔的佳兆业壹号，处于清货阶段，产品为建面约264-322㎡的高层复式，均价约17万/㎡。

金融城北区的珠江天郦今年年初已开盘，主推建面约125-180㎡改善性产品，单价9-12万/㎡。

此外就只剩金融城目前的价格天花板—合景臻溋名铸，邀请名家大师精心设计，主打就是顶豪生活方式，主推建面185-350㎡大平层，均价约20万/㎡。

显而易见，从品牌、产品、运维等各方面出发，江源半岛都毫无优势。

如果说一期输在了陈旧，那么全新建设的二期能否分到金融城腾飞的一杯羹？

血拼哥认为，要么走极致性价比，价格优势明显；要么二期产品力有极大的升级，让人眼前一亮，不然恐怕也很难打破僵局...

最后再感慨一下，占据如此绝佳地段，却落得如此场景，江源半岛，真的是可惜了~

对此，你是怎么看的呢？欢迎在评论区一起讨论~