前几日，国家统计局公布了2023年3月70城房价数据。

数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个；同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

【资料图】

北上广深四大一线城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨1.7%；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨1.1%。

业内：房价上涨城市数量是最近4年来的最高峰

中原地产首席分析师张大伟认为2023年3月份，整体市场终于走出持续一年的低迷，在1-2月份逐渐企稳的基础上，出现房价全面企稳的迹象。

“可以基本判断，市场出现小阳春。而且在2月份房价明显上涨的基础上，3月份房价继续普涨。房价上涨城市数量是最近4年来的最高峰。”张大伟指出，一、二线和三、四线城市房价全面企稳，是2019年4月份以来，时隔48个月，房价再次出现超86%的城市上涨（计算方法：（新建住宅+二手房上涨城市）/140）。

但对于接下来的楼市走向，中原地产首席分析师张大伟认为楼市企稳回升是不是能持续到二季度，还需要看政策的变化。

广州：房价还在上涨，豪宅市场一片火热

今年2月，广州房价结束半年跌势，出现回升。

国家统计局数据显示，2023年2月广州新建商品住宅价格环比上涨0.3%；二手房价格环比上涨0.5%。

到了3月，广州新建商品住宅、二手房价格仍持续上涨，涨幅均为0.2%。

综合来看，该涨幅还是有所收窄。像3月70城房价数据中，北京、上海、深圳新建商品住宅价格环比上涨0.3%、0.4%、0.4%。二手房价格环比上涨0.7%、0.7%、0.3%。广州在一线城市中，涨幅明显垫底。

房价涨幅收窄，与市场变化不无关系。

广州中原研究发展部统计数据显示，新建商品住宅方面，3月中下旬起，由于去年3-4季度积压的客户需求已大部分在今年2月、3月初已得到释放。3月中下旬起，市场成交速度明显放缓，部分代表性楼盘去化速度明显下降。

二手房方面同样如此。进入3月中下旬后，前段时间积压的客源逐步已逐步消化，整体带看量较月初有所减少，促使近期业主心理价位略有回落，报价指数较2月同期也有所减少。

另外，我们也看到当下的广州楼市高度分化仍在延续，冷热不均。

今年3月和4月，广州连续成交单价超过30万元/㎡的二手房源。同时，珠城橙蕉数据显示，3月珠江新城共成交二手房119套，其中单价超过10万元/㎡的房源占比达75.6%。

4月（截止至4月17日），珠江新城二手房成交量已达42套，其中单价超过10万元/㎡的房源总量达27套，占比为占比达64.29%。

|数据来源：珠城橙蕉

业内分析认为，金融政策松绑，市场基本面向好，不少高端投资改善买家再度入场，重点瞄准板块优质盘源的高层、南向稀缺单位，利用稀缺性的特点实现资产升值、保值。

眼下，4月已过半，“黄金”5月将至。

为更好地迎战5月，近期已有不少楼盘积极亮相，并准备于5月开卖。还有部分楼盘虽暂未有动作，但已放出消息，预计于5月面市或加推新货，届时将会再次带动市场热度。

如位于天河北的天岚，将于“五一”加推爆款9层湖景洋房新品，纯板式设计，私梯入户，户户皆可观山望湖，现正接受认筹中；如白云山下老牌豪宅大一山庄旁的全新盘广州地铁地产云庐预计于“五一”开放营销中心；科学城TOD项目星樾山畔3栋、4栋全新示范区或于则“五一”期间开放……

接下来的广州楼市，究竟会掀起怎样的波澜，我们拭目以待。