世界今亮点!广州的豪宅,卖出了刚需速度
近两年,由于广州豪宅市场的火爆,大家喜欢用“卖出刚需速度”来形容其交易流速之快。
(资料图片仅供参考)
然而,如今的广州千万豪宅买卖速度,已经不能用“刚需速度”来形容了,因为大部分刚需项目的流通速度,根本比不过豪宅!
年初,当市场还处在复苏前期时,广州豪宅已经率先出手了。
有自媒体爆料,某豪宅项目营销老总表示今年广州豪宅市场非常火,1000万左右的房源基本是“推一套卖一套”,还坦言根本不愁卖,下手得趁早!
这般豪言壮语,敢问哪个刚需项目有这底气?
如今一个季度过去,网签数据证明这位营销老总确实不是狼烟大话。
克而瑞统计到,今年一季度,广州1000万以上的一手住宅共计网签了1258套,同比大增115%,首破单季度成交1000套里程碑,也创下单季度千万豪宅成交新高!
不可否认,近几年来广州千万豪宅成交一直在不断突破,但是如今短短三个月时间便拿下去年四成的成交量,还是不得不感叹广州有钱人的购买力之强悍!
01
豪宅闭眼买买买,那么广州富豪们更偏好哪个区域呢?
克而瑞统计到,今年一季度广州成交1258套千万豪宅,各区都有份,就连小透明花都和从化也分别录到1单成交。
当然,论热度,成交最火的自然还是位落核心的中心区。
首先,最受富人追捧的是海珠区。
数据显示,今年一季度,海珠区千万豪宅成交量一骑绝尘,总计网签644套,远甩其他各区,撑起全市成交半边天。
实际上,不止今年,自2021年豪宅走红以来,海珠就超车天河、越秀,连续两年担起全市成交扛把子;从成交市占率来看,如今的海珠千万豪宅成交量占到全市51%,比2021年的25%翻了一倍!
之所以在豪宅市场上一枝独秀,主要是得益于海珠近两年来卖地火热,加上地块素质较高,率先奠定了各大项目的“豪宅基因”,当下的海珠基本已成为豪宅高端项目的主场。
紧接着,白云区和荔湾区齐名第二,一季度总价1000万以上的千万豪宅均成交了150套。
荔湾作为中心四区中最“低调”的老城区,自白鹅潭出圈以来,其豪宅市场备受关注。
克而瑞监测到,一季度荔湾区成交的150套千万豪宅中,就有55套是来自白鹅潭片区的华润置地白鹅潭悦府。
而白云区得益于白云山这个天然生态资源,多年来一直是广州公认的豪宅聚集地。
数据显示,一季度150套千万豪宅的成交主力来源粤海云港城、中国铁建西派云峰、华远·雲和墅、富力富云山等多个项目
此外,一季度千万豪宅成交过百的还有番禺区及天河区。
其中,番禺区高端成交主力是越秀和樾府和南天名苑;天河则主要依靠两个较新的项目,越秀天河和樾府及珠江天郦。
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紧接着,我们来看看哪些面积段的千万豪宅更受高净值人群的青睐。
克而瑞监测到,今年一季度,在130-150㎡面积段,千万豪宅合计网签成交548套,占比44%;其次是200㎡以上,成交365套,占比29%;热门第三则是150-200㎡,成交169套,占比13%。
值得一提的是,由于广州房价逐年上涨,千万豪宅热销面积段较前两年有明显变化!
统计数据显示,相较前两年,110-130㎡、130-150㎡面积段的成交占比有所提升,其中130-150㎡占比飙升明显,已超越200㎡以上面积段成为热门TOP1。
相反,150-200㎡、200㎡以上,这两个面积段成交占比则较前两年显著下滑。
今年一季度,广州千万豪宅的成交单价为86928元/㎡,较去年(83134元/㎡)上涨5%,与前年(70766元/㎡)相比更是足足上涨了23%!
更直观来说,若以这个成交均价来估算,同样是1000万,在2021年可以买到141㎡,但在今年就只能买到115㎡。
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那么,一季度1258套千万豪宅的成交背后,哪一总价段撑起成交主力呢?
克而瑞数据显示,今年一季度,广州1000万及以上一手住宅最畅销的总价段是1000-1500万,共计成交673套,占比53%;其次是1500-2000万,成交408套,占比32%;第三则是2000-3000万,成交114套,占比9%.
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最后,以1000万为门槛,克而瑞列出了一季度成交套数由高至低的TOP10楼盘。
表格显示,今年一季度十大热销一手豪宅排行榜上,天河、海珠、荔湾、白云、番禺各有2个项目上榜。
热销TOP1当属海珠区的琶洲上品,一季度暴签434套,也是前十中唯一成交均价刺破10万/㎡的项目,同时成为了广州一季度吸金TOP1.
亚军同样来自海珠区,保利湖光悦色今年一季度总价千万以上的产品总计成交90套。
季军则是番禺万博红盘越秀和樾府,一季度千万豪宅合计网签71套。
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