置业指南，看这里。

近日，朋友大鹏扔给血拼哥一张某平台发布的广州热盘总价地图，还感叹了几句：买房好难啊。就算200万，都挑不到什么好房子。

(资料图片)

着实，尽管近两年广州楼市表现平稳，但经历了2020年-2021年房价大涨的时期后，广州正在慢慢抛弃刚需。在天河、海珠等区域，随便一套新房动辄七八百万，甚至千万以上。

数据来源：克而瑞

但，刚需就真的没房可选了吗？血拼哥细细查看了上述数据，还是有亮点可挖，且来和大家一起分享下。

01.

像大鹏所说的200万，能买哪的房子呢？虽然只能在增城、从化、花都等区域挑，但胜在部分楼盘靠近地铁的，日常出行还算便利。

相对比增城，花都、从化两区的选择空间不算大。不过，这两个区竟然还有4个盘的部分房源，总价还不过100万元。

但无一例外，这些盘均不靠近地铁，更适合在当地工作的人居住。像金融街花溪小镇主推建面约71-130㎡二至五房，参考总价约70-185万元。其位于花都大道东，距离地铁新和站、钟落潭站有一定距离，需要公交或自驾接驳。

越秀逸泉锦翠距离地铁14号线东风站约有6公里，虽然说不上远，但若搭乘地铁从东风站到珠江新城，还是需要点时间。

纵观这三个区，临近地铁站的楼盘究竟有哪些呢？我们可以把更多的目光投向增城。

增城 图源：广州增城发布

像大华城东瀚，可以说是地铁就在家门口。从地铁21号线山田站从山田地铁站出发，最快3站可到黄埔，6站到天河。项目现主推建面约64-89㎡二至三房，总价约105-146万元。

另时代名著也在地铁山田站附近，主推建面约77-121㎡三至四房，总价约130-250万元。

临近地铁凤岗站的保利水木芳华也是热门楼盘之一，主推建面约69-100㎡三至四房，总价约120-220万元。

对于在珠江新城或地铁5号线沿线上班的人，还是可以考虑一下这些盘。

02.

如果将购房预算提高到300万，我们则可以在荔湾、番禺、黄埔、南沙等区挑一挑了。

相对而言，荔湾区是老四区中上车门槛较为友好的代表，不仅均价相对低，还不乏为刚需量身定制的项目。像珠江广钢花城，距离在建的地铁10号线广钢新城站直线距离约700米，步行8-10分钟即可达，2站直达海珠，无需换乘就可以到珠江新城。其主推建面约67-114㎡三至五房，像约67m²真三房，很符合大都市年轻小白领的需求。

看番禺区，选择也不少。品秀星瀚位于广州地铁22号线陈头站地铁站上盖（在建中），日后出行较为便利，现主推建面约73-112㎡两至四房。亚运城作为一个开发10余年的项目，名校、地铁、三甲医院、菜市场、商业综合体、湖景、运动场馆.......应有尽有。

亚运城天珑北区夜景 图源：网络

网红盘保利领秀海与南大干线入口的直线距离，只有约750米，驾车出行相对便利。更重要的是，该项目景观资源稀缺，可近看1.5公里宽的狮子洋。

黄埔区也有多个网红盘可选。万科黄埔新城应该不用多介绍，约570万方巨无霸体量、建面约100万㎡综合商业、11所学校配置+多龄教育引入，基本上大家想要的，万科黄埔新城都规划到位了。项目现主推建面约75-142㎡三至四房。

另在合生中央城、保利锦上等网红盘，大家应该也能捡漏到部分低价单位。

再看白云区，保利珑玥公馆、越秀白云星汇城、中建·星光城、品实·云湖花城、时代云来等多个楼盘在列。像越秀白云星汇城定位为全能配套大城，距离14号线钟落潭站约1.3km，主推建面约76-118㎡三至四房。

|越秀·白云·星汇城相关资料图

还有南沙区，可供选择的楼盘不少。保利时光印象位于南沙金洲-蕉门板块之上，直线距离地铁4号线飞沙角站、广隆站约900米，主推建面约70-86㎡三房，入手门槛较低。湾区金融城位于火热的横沥岛板块，主推建面约70-142㎡二至四房。

至于花都区、从化区、增城区，可供的选择也不少。虽然这些片区距离主城区较远，但总价300万，你或许只能在主城区、近郊区拿下一套两房或小三房，但在花都、增城等区域却能拿下宽绰的三房或者四房，生活舒适度也不低。

大家觉得呢？

毕竟，没有十全十美的楼盘。每个人都需要根据自己的主要诉求进行取舍，地段、交通、配套、户型……只要能满足自己比较看重的前几条需求就已经足够了。

关于总价200万元、300万元以内的新房，血拼哥暂时为大家盘点到这了。以上信息仅供参考，具体以销售现场实际信息为准。

后续，血拼哥还会为大家继续盘点总价400万元、500万元等更高价格的房子。大家如果有其他置业需求，也可以留言哦。