10万元买8套房的河南鹤壁:老工业基地之困 资源型城市如何转型重生
澎湃新闻消息,10万元买8套房,最便宜的一套1000元,近日,一男子在河南鹤壁买房的经历引发关注。
(资料图片仅供参考)
据媒体报道,一名网店经营者,最初为了寻找仓库,开始在网上寻找便宜的房产,并先后在河北保定、唐山和浙江绍兴购买了几套价格在10万元以内的房产。2020年10月,他被河南鹤壁的热闹和低价所吸引,在接下来的半个月内,买下了8套房产,总共花费了10万元,最便宜的一套仅1000元,2023年五一假期前夕,他买下了在鹤壁的第12套房产。其认为,在鹤壁买房就像“买菜”,只要价格低就行,他还计划在鹤壁购买更多房产,并将自己的网店迁至当地。
澎湃新闻调查发现,鹤壁的低房价确实存在,但不具备普遍性。而曾经“一煤独大”的鹤壁低房价背后,或者是另一场资源型城市的重生之路。
鹤壁房价真的这么低吗?
鹤壁市人民政府官网显示,鹤壁位于河南省北部,因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名,1957年建市,面积2182平方公里,现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区,是中原城市群核心发展区14个城市之一。
针对网上传出的10万元钱买8套房,最便宜的一套1000元的消息,鹤壁市住房和城乡建设局二级调研员程昌林告诉澎湃新闻,经过调查及联系,网络上提到的买家确实存在,但这只是特例,且多套房源为2年前在山城区及鹤山区这样的老城区购买。针对1000元一套的房源,程昌林表示,在我们所有的系统里面没有显示该套房源。“其购买的十来套房源中有5套已办理过户手续,其余房产尚未办理过户,并且也没有通过中介。”
程昌林表示,鹤壁老城区的房子和新城区的房子有一定的差距,网上流传的情况并不具有普遍性。整体而言,鹤壁的房地产市场是非常平稳的,老城区作为传统的工矿区的房价相较于新城低一些是很正常的,但是把特例来概括整个鹤壁房价是有失偏颇的。
从安居客平台上可以看到,5月,鹤壁整体的二手房挂牌均价为7832元/平方米,环比下跌0.5%,同比上涨5.57%。下辖的5个行政区的房价差异则较大。其中,鹤壁新区淇滨区二手房挂牌均价为7565元/平方米,环比下跌0.68%,同比上涨3.49%;而老城区山城区二手房的挂牌价仅显示1465元/平方米。
澎湃新闻从安居客平台看到,鹤壁市低总价的房源确实存在,价格约在4万元/套,且多集中于鹤壁市山城区。
房东马先生在中介平台挂牌了一套52平方米一室一卫的房源,该房源显示挂牌均价为770元/平方米,总价为4万元,月供158元。
马先生告诉澎湃新闻,鹤壁整体的房价相对其他城市而言确实是偏低的,但网上说的1000元一套还是比较夸张。马先生介绍,其挂牌的该套房源是房改以前单位的福利分房,该价格在目前鹤壁老城区老旧楼房市场价中稍偏低。
据安居客平台,目前,鹤壁山城区挂牌总价高一些的房源集中在20万元/套左右。当地中介人士称,“我没有遇到过1000元一套的房子。鹤壁市老城区的房子均价相对低一些,但新城的房价基本都在7000元/平方米左右,不可一概而论。”
“老城区其实也不错的,很集中,新房子带电梯有两气的,市场价在2500元/平方米左右,同条件安置房,没有证,市场价在1000元/平方米左右,我这房子是没燃气、没暖气的老旧楼房,挂牌价格在500元/平方米至800元/平方米。”据马先生介绍,其已在新区购置房产,原因在于新区的教育资源相对较好。“我在老区生活了30多年,购物、就医、出行其实都很方便,目前家人和孩子在新区生活,主要孩子上学需要在新区。”
马先生告诉澎湃新闻,其于2015年购置了位于淇滨区的移动淇苑的一套房产,彼时均价在4000元/平方米左右。目前,安居客平台显示,该小区挂牌均价为8451元/平方米。
老工业基地之困,低房价的不止鹤岗和鹤壁
鹤壁的低房价与最早因低房价火起来的鹤岗成因相近。
鹤岗曾经是黑龙江省四大“煤城”之一,这座因煤而兴的城市,在2011年被确定为资源枯竭型城市。
而鹤壁市老城区与新城区房价的差异也来自于城市产业结构的转型。
作为资源型城市和老工业基地,鹤壁市曾存在着“一煤独大”、产业结构偏重等问题,近年来鹤壁也在持续推进产业结构调整,提高低耗能产业比重。鹤壁当地人士称,原煤、石油等都是不可再生资源,随着产业转型,老城区的发展也渐渐滞后,新区的配套相较于老城区肯定更好,很多人也去新区买房。
根据2021年5月鹤壁市第七次全国人口普查公报,鹤壁全市常住人口为1565973人,与2010年第六次全国人口普查的1569100人相比,减少3127人,下降0.20%。与2010年第六次全国人口普查相比,鹤山区减少68700人,山城区减少75503人,淇滨区增加188467人,浚县减少40564人,淇县减少6827人。
放眼全国,低总价的城市不仅仅是鹤壁。
据安居客平台,鹤岗、大兴安岭、双鸭山、吐鲁番、七台河、张掖、石嘴山、铁岭、朔州等地的房价均低于4000元/平方米。其中,鹤岗房价显示为2061元/平方米。
58安居客研究院院长张波指出,超低房价城市的新闻这几年经常会出现在各类新闻里,一方面是由于城市分化,导致市场变化加快,部分中小城市的人口流出导致需求量不断减少,房价出现下降是市场的体现。另一方面则是因为这类城市的房价的确明显低于其他城市,尤其和一二线热点城市相比,价差表现更为剧烈,特别容易吸引眼球。
张波指出,无论是鹤岗还是鹤壁,房价表现都是市场供给的直接体现,缺乏足够的市场需求支撑,房价长期处于低位亦属正常。从购房者角度来看,这类城市本身的自住属性依然存在,房子本身的物理属性可以支撑在这一空间内生活,但与此相配套的,就业、子女教育等资源的支撑力度会明显偏弱,房子的投资属性更是难以得到体现。
资源型城市如何转型重生
事实上,鹤岗正在寻求转型。
据经济参考报报道,“老煤城”鹤岗正借着低房价进行一场自我救赎。
近年来,老煤城里出现了很多做直播带货的身影,在鹤岗市创业创新和电子商务服务中心,从绿色杂粮、有机大米、煎饼到白酒、山珍和化肥,几百种商品琳琅满目,数十个企业在此直播销售。
不断增加的企业主体,拉动了当地就业和消费,也促生了新服务业态,蝴蝶效应显现了。许多企业员工忙碌时常订外卖,有的还会在加班后订当地特色“鹤岗小串”犒劳自己。
张波提到,部分中小城市的GDP发展可能还会高于全国平均水平,甚至在去年鹤岗还会出现同比增长,但这并不代表这类城市会提供足够的产业,提供更具发展潜力的职业机会,因此也不会吸引更多人长期在此居住生活。阶段性的话题炒作的确会让一些城市热度提升,但热度终将慢慢归于平淡,是否能吸引更多人在此买房生活,依然还取决于这个城市本身的产业是否具备长期扩大趋势,是否能支持增加人口的就业生活,如果这些不能保证,长期来看,市场依然会处于萎缩状态,并不会只因为房价低,就持续吸引大量人群在此居住生活。
易居研究院研究总监严跃进则提到,鹤壁、鹤岗这些城市总体属于人口净流入偏弱的城市,二手房的盘活效率较低,同时低价二手房供应相对比较多,这都使得二手房的价格相对较低。鹤壁本身虽然也有人口外流,但也和鹤壁本身区县比较少有关系,区县少的地级市,往往楼市表现确实偏疲软。
严跃进认为,此次报道上提到的购房者购房后作为仓储使用,恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会,比如说低房价、低生活成本的优势,积极导入各类新产业和新资源,各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划,要系统对此类存量住房进行盘活,进而培育城市发展的新价值和新的机会。
(文章来源:澎湃新闻)
标签:
精彩推送
- 中信证券:原材料降价有利于风电零部件毛利率改善_天天百事通
- 10万元买8套房的河南鹤壁:老工业基地之困 资源型城市如何转型重生
- 天天讯息:智能网联汽车数据治理创新中心揭牌成立
- 24小时不眠不休的券商分析师“AI分身”来了!金融机构热推虚拟数字员工-速看料
- 国盛证券:海上风电加速启动 行业成长性高_每日热门
- 全球快看:中信建投:仿制药企经营改善 投资机会出现
- 环球热资讯!广东: 金融活水流入海洋牧场
- 山东: 让农商银行支农支小更“接地气” 动态
- “百日冲刺”促就业 国资央企广纳贤
- 北京将推动人工智能在金融领域示范应用 提升数据要素供给能力-每日播报
- 星巴克星礼卡被曝光多年的争议“延期管理费” 仍在悄悄扣_播资讯
- 首店苏州,来了-热议
- 大连东软信息学院:微博用户“花花花未央HWY”非该校教职工和学生 全球短讯
- 环球热点评!农食产品贸易已成中国-中东欧贸易合作重要领域
- 4月份多数生产需求指标同比增速提升——我国经济恢复增长态势明显
- 中国-中亚峰会新闻中心举行首场吹风会|焦点热议
- 2023行进黄南看发展丨青海黄南:用“小社保”撬动“大民生” 全州社会保险各险种参保人数翻一番 全球观速讯
- 以“林长制”促“林长治” 视点
- 力争今年规模超千亿元 江西新余壮大锂电产业集群 世界讯息
- 快资讯丨第三届中国—中东欧国家博览会在浙江宁波启幕
- 全球观点:重回第一!北京:新冠感染连续两周超越流感!广州:已超两成!钟南山发声
- 社论丨我国经济运行保持稳中有进 不存在长期通缩或通胀的基础 环球速讯
- 瞄准“双碳”目标 实现绿色变革 ——北方工业重镇天津的“零碳”探索-当前视讯
- 更好发挥数字经济稳就业作用 专家热议加强新就业形态保障
- 讲述工商界与“娘家人”的故事 广东省工商联启动有奖征稿活动-每日热点
- 24座万亿之城人口变局:17市常住人口正增长 长沙增18万人领跑|实时焦点
- 中国贸促会:中国-中亚实业家委员会成立大会即将举办 每日快看
- 中东欧博览会广东专场推介会举办 现场签约项目投资总额超1亿元 当前聚焦
- 第二次中国—中东欧国家动植物卫生和食品安全工作组会议召开-焦点快报
- 近300项展品将亮相2023年北京科技周_天天新要闻
- 总投资177.8亿美元!第二十四届浙洽会预计签约62个外资项目|世界微资讯
- 上海青浦颁出长三角示范区首张跨省建筑施工许可证 即时
- 2022年十大人口增长最多的城市:长沙居首 中西部占8席
- 环球报道:社论:货币政策如何向“稳健的直觉”靠拢
- 国家统计局:4月经济运行延续恢复向好态势
- 环球微动态丨侨界目光聚焦广东!巴西粤商会会长看好粤港澳大湾区巨大商机
- 侨界目光聚焦广东!巴西粤商会会长看好粤港澳大湾区巨大商机
- 管涛:报复性消费 “可遇不可求”
- 社论:货币政策如何向“稳健的直觉”靠拢
- 上海青浦颁出长三角示范区首张跨省建筑施工许可证-环球简讯
- 今日热闻!高盛最新研判:高配中国股票
- 焦点热讯:4月经济恢复不及预期 专家称政策还需保持必要扩张
- 全球财经连线|央行一季度货币政策有力支持经济发展恢复向好,4月份社会消费品零售总额同比增长18.4%_今日播报
- 国家统计局回应房地产相关数据争议_天天简讯
- 国家统计局:前4月房地产开发投资下降6.2% 多地支持销售“低于备案价”团购房|世界今日讯
- 焦点!全国商品房销售额增速连续两个月为正 “房地产市场整体处于调整期”
- 当前快看:低基数扰动4月经济数据 工业短期波动反映需求偏弱
- 【天天快播报】水利部:加快2023年大中型灌区建设与改造项目建设进度调度
- 北京:基本医保报销费用全部纳入医疗救助范围|即时
- 焦点日报:工信部苗长兴:去年新能源汽车辅助自动驾驶系统搭载比例达48%
- 海关总署副署长吕伟红会见爱尔兰农业、食品与海洋事务部部长麦克纳洛格
- 笑不出来的笑果文化 内忧外患的脱口秀行业
- 职场反诈势在必行 智联招聘:近八成受访大学生认为求职诈骗常见_天天热闻
- 全国就指委:将深入企业、深入市场开展行业人才供需研究 拓宽毕业生就业渠道_每日动态
- 国家统计局:今年4月化妆品类零售总额同比增长24.3%-环球热消息
- 世界热议:香港有旅游巴士侧翻 多人受伤
- 海关总署副署长吕伟红会见爱尔兰农业、食品与海洋事务部部长麦克纳洛格
- C站日报 | 4月份消费同比增长18.4%;阿里中台被彻底分拆
- 口服美容品牌“五个女博士”,是如何做收割生意的?
- 4月生产需求指标同比增速回升明显 经济运行延续恢复向好态势
- 总投资177.8亿美元 第二十四届浙洽会预计签约外资项目62个
- 【新要闻】央行新提“缩减原则”和“稳健的直觉” 对货币政策意味着什么?
- 刚刚,房地产市场重要数据出炉!
- 谦寻控股总裁赵冉:2023年消费与品牌的机会在直播间
- 世界消息!谦寻控股总裁赵冉:2023年消费与品牌的机会在直播间
- 【世界报资讯】庞大的没落 曾经最大的汽车经销商锁定面值退市
- 环球观速讯丨广州两条地铁新线,今年内开通!
- 别着急加油 明天一箱少花15元
- 刚刚,房地产市场重要数据出炉!-每日速讯
- 热点聚焦:深圳比亚迪财险来了!易安财险更名获批 周亚琳任董事长
- 人居地标凯粤湾PRO学府新品盛启,与母亲共赴亲融新时光
- 全球微动态丨杨德龙:我国宏观经济延续复苏态势 资本市场有望逐步回暖
- 西门子与湖南宇晶达成战略合作
- 地铁沿线连开8家店 佛山预制菜发力场景营销
- 【环球新视野】成品油价迎年内最大降幅 加满一箱油少花15元
- “降价潮”后消费者持币观望 4月汽车产销量环比下降 环球即时看
- 今头条!成品油价迎年内最大降幅 加满一箱油少花15元
- 每日播报!什邡美大康地块正式成交!凯美康房产2.9亿强势拿下
- 华厦眼科董事长苏庆灿:新开医院主要通过参与产业基金培育 现金要留在手上等好资产出现
- 南京上新4幅宅地总起拍价超64亿元 今年计划供应商品宅地493公顷
- 专访粤科母基金董事长陈志:创新打造创投联合体模式 实现“既要、又要、还要”目标
- 易安财险获批更名为深圳比亚迪财险_焦点速讯
- 热推荐:无糖茶霸占冰柜,在这4个方面疯狂卷
- 国家发展改革委副主任丛亮带队赴中国船舶集团调研邮轮产业发展情况
- 香港特区政府扩大人才清单 新加入医疗服务和发展及建造行业|环球观察
- 北京将启动2023年乡村振兴协理员招聘工作 焦点信息
- 聚焦科创金融等领域 上海临港新片区与建行上海市分行签约
- 天天速讯:北京将启动2023年乡村振兴协理员招聘工作
- 新动作不断的字节,能造出下一个TikTok吗?
- “小黄车”创始人戴威赴美创业卖珍珠咖啡 ofo退款依旧没下文
- 本地生活“战火”不休:小红书向左,大众点评向右 全球微动态
- 全球关注:4月经济数据出炉 投资回落但消费继续反弹 详细解读看这里
- 我国首船跨境人民币结算液化天然气完成接卸 世界热点评
- 天天关注:厦门证监局积极组织开展“5·15全国投资者保护宣传日”系列活动
- 世界看热讯:王江不再担任中国光大集团股份公司党委书记
- “茶茶”驾到:茶百道终身认养大熊猫宝宝
- 三一集团:向文波担任当值轮值董事长_天天热头条
- 国内首台150兆瓦级大型冲击式水轮机转轮成功下线
- 前沿热点:AI孙燕姿,动了谁的奶酪?
- 农业农村部:5月16日“农产品批发价格200指数”比昨天下降0.35个点