今年以来购房支持政策成效持续释放。

从5月16日国家统计局发布的最新数据来看，前4月，全国商品房销售情况、房企资金状况都有改善，其中，商品房销售面积降幅收窄至0.4%，基本止跌；商品房销售额增幅扩大。另外，国房景气指数也连续4个月提高。此外，虽然房地产开发投资继续下降，但是商品住宅竣工量大幅增长，显示出保交楼进展加快。

业内人士认为，今年以来需求端持续不懈地促进消费，在商品房市场见到了效果，居民住房消费信心改善，带动住房销售市场回暖。后期在住房政策支持下，随着房企销售回款的增加和资产负债情况的改善，开工投资信心也将逐步修复。

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对于未来市场走势，国家统计局新闻发言人付凌晖在4月份国民经济运行情况发布会上表示，下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

商品房销售额同比增幅扩大

国家统计局的数据显示，1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，同比增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，商品住宅销售持续修复，销售面积同比降幅较1-3月缩小了1.4个百分点，销售额同比增幅较1-3月扩大了4.7个百分点。1-4月全国新建商品住宅销售额绝对规模仅低于2021年峰值水平。这表明今年以来住房支持政策的积极成效持续释放，居民住房消费信心改善，带动住房销售市场回暖。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，1-4月商品房销售面积同比降幅为0.4%，基本止跌，今年以来跌幅持续收窄，其中住宅销售连续两个月正增长，说明今年以来需求端持续不懈地促进消费，在商品房市场见到了效果。

房企到位资金同比降幅收窄

从房企资金状况来看，国家统计局的数据显示，1-4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，同比下降10.0%；利用外资12亿元，同比下降69.6%；自筹资金12965亿元，同比下降19.4%；定金及预收款15925亿元，同比增长4.0%；个人按揭贷款8222亿元，同比增长2.5%。

付凌晖指出，从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

穆迪投资者服务公司表示，继2022年中国房地产市场全国合约销售额同比下降28%之后，未来12个月合约销售额将会趋稳。随着政府采取措施扩大开发商融资渠道，融资环境将会进一步改善。

房地产开发投资同比下降6.2%

从开发投资情况看，国家统计局的数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；房屋新开工面积31220万平方米，同比下降21.2%；房屋竣工面积23678万平方米，同比增长18.8%。

刘丽杰指出，1-4月全国商品住宅竣工面积累计同比增速扩大至18.8%，1-4月累计和4月单月的住宅竣工面积均是2019年以来同期最高水平，商品住宅竣工量大幅增长，显示出保交楼进展加快。今年以来“保交楼、保民生、保稳定”的目标指引下，各地加快推进保交楼，保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具发挥成效。新房项目顺利交付进一步巩固居民住房消费信心，保交楼与销售市场形成良性互动。

李宇嘉也认为，商品房竣工面积同比增幅连续三个月上涨，显示国家及各地政府继续积极推进保交楼。竣工增长会带动安装工程投资，有助于稳定开发投资。

对于投资拿地增速下降的原因，李宇嘉认为，在多方政策纾困下，特别是各地将消费摆在更加重要的位置，热点城市松绑调控政策，需求端快速复苏，但是供给端的制约因素在于出险企业风险处置和债务偿还，这两方面的问题仍旧困扰，导致开发商整体拿地、开工的积极性较低。

下阶段市场有望逐步企稳

国家统计局的数据还显示，4月份，国房景气指数为94.78。这是该数据连续第4个月提升。

展望未来，付凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

刘丽杰也认为，当前房企重心仍在保交楼，开工投资需求仍较弱。后期在住房政策支持下，交易市场的修复将持续推进房企销售回款，房企资产负债情况得到改善后，开工投资信心也将逐步修复。

（文章来源：证券时报）