注意看，这个女人叫小美。

(资料图)

她最近感到非常开心，感觉走向了人生巅峰！

如期收楼+省级学位官宣

业主直呼锦鲤附身

喜事之一，小美小明夫妇去年买的新房，科学城芯的佳大瑞园已经顺利收楼了！从此正式撕掉“广漂”标签，成为尊贵的科学城业主！撒花！！

而且，佳大瑞园的交标也是杠杠的！智能门禁系统、全屋双层中空玻璃、时尚简约的电视背景墙、入户玄关柜、智能马桶盖、橱柜三件套…不管是审美还是品质都在线，小美说完全符合她的预期，非常奈斯！

佳大瑞园 收楼现场

第二件喜事，更让他们高兴，那就是教育局已官宣招生规则，他们的小孩有机会入读省级小学！

要知道，“幼升小”是许多家长相当关注的环节，特别是今年被称为广州“艰难入学季”。

一方面，今年广州将有20万+的学龄儿童入读小学，入学人数相比2022年涨了47.6%；另一方面，广州多区陆续发布学校预警，学位供应十分紧张，让这届家长较为紧张…

如今，小美心中悬着的巨石终于踏实落地…

前不久，黄埔区《2023年义务教育学校招生工作实施细则》公布，文件中明确列出了香雪小学的招生范围，佳大瑞园在其招生地段内！这意味着佳大瑞园业主的小孩，若处于幼升小阶段，如符合招生政策规定的其他条件，则可以入读香雪小学。（具体招生细则请查阅《广州市黄埔区教育局文件穗埔教[2023]263 号》文件。）

《广州市黄埔区教育局文件穗埔教[2023]263 号》 截图

香雪小学是黄埔区一所按省级标准改扩建而成的全日制公立学校，教学设施齐全、师资力量雄厚！踏入香雪小学校门，开始“神兽”求学之路的第一步，小美表示很放心。

刚收楼就能无缝对接学位确认，小美说，今年简直是锦鲤附身，感觉做梦都能笑醒！

这一切，都得归功于去年买佳大瑞园的果断及时！

天河老破小VS科学城准现楼?

当初买房意见不一

其实小美回顾买房之路，也是跌跌撞撞，并没有想象中顺利。

小明和小美毕业后都在天河上班，十年期间，分别在白云、海珠、天河辗转换过四个居所，近五年租房蜗居在天河东圃某旧小区。

随着小孩入学需求越来越迫切，去年两人正式把买房大计提上日程，然而刚开始并没有一拍即合。

小明是坚定的天河簇拥者，认为“天河”二字值千金，核心区的房子更有增值保值的效果…

但是他们的预算，首付100万左右，只能买到天河的老破小，小明有意在租房附近的小区入手一套二手房。

小明租住小区周边二手房 实拍图

他也去看了几套房源，基本特征如下：60多方的两房、楼龄20年+、户型过时、没多少公配空间、周围环境脏乱差（城中村包围）、学校是村小…

要说优点嘛，可能就只是其位于天河…

| 城中村包围的居住环境，图源网络

住了多年老破小的小美，经历过无数次水管堵塞、房屋隔音差、小区人车不分流、小孩没有独立活动空间等不好的居住体验，受够了老房子带来的坏心情，导致她实在没有办法认同老公的“天河梦”。

小美认为，在生活回归居住品质的当下，买房，首先要满足家庭成员的硬需求，然后是带来生活体验的提升，而不是所谓的“升值空间”。

“我们买房就是纯纯的刚需，优先考虑升值空间简直就是本末倒置”，她补充道。

| 两人意见不一致，图源网络

一次偶然的机会，他们陪同朋友到科学城看房，这一趟小美一眼就相中了佳大瑞园！她形容，这简直就是她的“梦中情房”。

要用几个关键词概括的话，那就是：全新房、户型好、小区环境好、科学城芯、配套齐全、城市界面新…

更重要的是，正规三房的总价，也在他们的预算范围内。于是小美单方面宣布，不看其他了，就佳大瑞园！

佳大瑞园 实景图

然而理性的小明，当然不理会小美单方面的“头脑发热” ，也不全信置业顾问的一方说辞，看完房后，他自己额外还做了很多功课…

有颜有“财”有配套

科学城靠实力征服买家

没有调查就没有发言权，越了解越深刻的意识到，科学城原来是个妥妥的实力派！

科学城实拍图，图源网络

黄埔连续多年GDP仅次于天河，成为最有望在未来10年接棒天河的经济高地！

一个数据可见一斑，今年4月在黄埔举行的「2023年全球独角兽CEO大会」公布的数据显示，广州独角兽总数有22家，黄埔一共有7家，占全市的1/3，数量与日本、瑞士相当！

|2023年全球独角兽CEO大会活动图，图源网络

而科学城，经过20年发展，已成为广州总部经济聚焦的区域之一，也是黄埔发展中的重中之重！目前已汇聚130+世界500强企业， 1000+科创企业，包括南方电网、多益网络、湾区半导体集团、创维华南总部等名企。（来源：黄埔发布）

毋庸置疑的实力和潜力，让小明对科学城的好感度“蹭蹭”往上加！

科学城实拍图，图源网络

奉行“买房就要买核心资产”的他，在佳大瑞园周围闲逛了一圈后发现，原来这还是位于科学城芯的宝藏楼盘。

位于城芯，生活配套非常齐全方便。

佳大瑞园距离萝岗敏捷广场直线距离仅250米左右。看完房后，他们从楼盘出来边走边聊，感觉不到五分钟就走到商场门口，看了下店铺分类，购物休闲培训亲子等业态齐全，餐饮美食更是选择多多，湘菜粤菜潮汕菜、火锅烧烤小吃等任君挑选。

连野生美食家小明都忍不住说，“住这里，不用担心做饭问题，就怕半个月会吃成月半！”

|敏捷广场 实景图

打开地图，发现3公里范围内还有万达广场、锐丰中心、至泰广场等商业中心，各种潮流名店、网红餐饮、高端影院一应俱全。逛腻了敏捷广场的话，还可以去附近的商场解锁新体验。

3公里范围内还有广州医科大学附属妇女儿童医院、中山大学附属第三医院岭南医院、萝岗中医院等医疗机构，偶尔有些小病小痛也不用担心。

|广州医科大学附属妇女儿童医院实景图，图源网络

学校方面，除了香雪小学，约3公里范围内，步行还可达广州市第二中学和苏元实验学校、北师大广州实验学校等， 可以说是名校环伺。（具体入读规则需以当年教育局公布为准）

佳大瑞园配套 示意图

作为打工人最关注的还有通勤问题，周边约2公里范围内有3条城轨和1条高速的佳大瑞园也还算方便。

三条城轨：地铁21号线（已开通）、地铁7号线二期（在建）、有轨电车1号线（已开通）

一条高速：广州绕城高速（已通车）

小美和小明分别在珠江新城和科韵路上班，从佳大瑞园出发，骑个共享单车（直线距离约800米）到21号线水西站，乘坐至员村换乘5号线，到科韵路不到40分钟，到珠江新城也就40分钟出头。

|来源：百度地图（仅供参考）

小美说，在天河租房时虽然5号线可直达公司，但是早高峰进站要限流，排队时长无法估计，实际上从出门到公司的时间并不比从科学城出发要短多少…

所以佳大瑞园的通勤时长，他们两人都觉得可以接受。

就是这些齐全的配套和切实的便利，让小明也一步步沦陷，斟酌再三后，最终“买定离手”，成功押宝佳大瑞园！

口嫌身正直？

收楼后，“真香”成为口头禅

“真香”，是小明最近说的最多的话！

虽然还没有正式入住，但收楼后，小明和小美因为购置家具，已经多次来新家了。

小美说，每来一次都舍不得走，巴不得马上住进来，因为新家真的太舒服了！

佳大瑞园 实景图

小区虽然不大，只有三栋楼，但是园林真的完全不输市面上很多所谓的大盘。

看房的时候销售小姐姐介绍，佳大瑞园容积率只有2.2、绿化率高达36%、内部园林有7000多平，是科学城难得的低密小区。

佳大瑞园 实景图

小美表示对数字没什么概念，但是园区绿植郁郁葱葱、草坪生机盎然，的确让她感觉到舒适和轻松。

小明已经不止一次说，搬家后他要重新开始夜跑了，之前租房的小区没有场地，如今新家有专门的环形跑道，要把健身提上日程！

而她的小孩更是肉眼可见的兴奋，每次来都要在儿童游乐区滑滑梯、攀爬架、跑跑跳跳...再也不用像在租房小区那样，玩得起劲时因为避车被打断兴致，可以安全、专注、投入的畅享童年乐趣。

佳大瑞园 实景图

他们已经能想象到正式搬家后的生活场景：小朋友们在游乐区玩滑板、骑单车、玩耍嬉戏，年轻人在跑道上运动慢跑，释放多巴胺；长辈们在绿荫道上散步游走，信步闲谈…

怡然自得，各有其乐，日常生活中就能感受到点滴的小美好。

佳大瑞园 实景图

而更让小明满意的是，正式入驻的广州万科物业，不管是响应度还是服务性，都表现出了一流的水准。

在收楼的时候，“一站式”交付流程，完善的收楼手续指引流程，耐心周到的服务就给小明留下了初始好印象；最近在跟进装修时，物业的反馈回应也很及时高效，连挑剔的他忍不住要给五星好评。

现楼在售，三字头起

性价比难逢棋手

有意思的是，如今小明已经成为佳大瑞园的“自来水”，但凡身边有人想买房，他就忍不住要“按头安利”佳大瑞园。

其一，项目现在已经是现楼状态，现楼就意味着不用担心楼盘烂尾、不用担心开发商跑路，即买即住，买的就是一个踏实。

大到建筑轮廓、楼盘外立面、园林配套、楼幢间距等，小到户型朝向、阳台景观、装修风格等，全部都是实景呈现，看得清清楚楚明明白白。

佳大瑞园 实景图

其二，要论性价比，佳大瑞园可以说在科学城难逢棋手。

了解一点楼市的都知道，现在科学城金贵，许多项目已是超四赶五，而佳大瑞园仅三字头，首付百万左右即可拿下正规三房，价格真的是很香了。

产品方面，项目当前主推建面约94-129m²三至四房，无论是年轻二人之家，或者二胎家庭、三代同堂、都有适配的户型。

据小明的一线消息，近期1、3栋正在做清栋促销，优惠相当炸裂！

还在犹豫啥，一起来佳大瑞园做邻居，一起做科学城业主呀！

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