早年间，广州流行这么一句话：“宁要河北一张床，不要河南一间房”。

当中，河北主要是越秀、荔湾，河南即海珠。

谁曾想，如今“贵”“豪”已成为海珠住宅的标签。大家想在海珠抢下一间房，都相当难了。

(资料图)

看看这里的房价。

克而瑞数据显示，今年前4月，海珠区一手住宅成交均价高达1414万元/套，比去年再涨150万元/套。乍一看，这也就有钱人才能买得起这里的房子。

再把时间线拉长一点。

近5年，海珠区一手住宅成交均价已从43572元/㎡上升至96933元/㎡，总价均价则从460万元/套上升至1414万元/套，涨幅惊人。

在11区中，天河虽是广州房价的“天花板”，但海珠早已经向天河逼近，甚至大有赶超之势。

高房价的背后，是不断上涨的地价。看广州标杆楼面价TOP10地块，海珠区就占了5宗。

近两年，海珠区在广州土地市场上大出风头。公开数据显示，自2021年以来，海珠区成功出让了12宗涉宅地，光楼面价最高就已达5万元+/㎡。

2021年至今海珠区已出让涉宅地一览

大户型产品成为主流，也是海珠区房价走高的原因之一。

目前海珠区在售新房，建面约90㎡以上户型占多数。价格越高的楼盘，主力户型面积一般越大。

克而瑞数据显示，今年1-4月，海珠区一手住宅供应277套，其中建面约90-110㎡产品26套，约110-120㎡产品52套，约120㎡产品199套。约90㎡以下产品已“断供”。

海珠区主要在售/待售楼盘一览，仅供参考，具体以项目现场信息为准。

尽管房价走高，但海珠区的房子并不愁卖。

广州中原研究部数据显示，截至4月25日，海珠区一手住宅库存消化周期为11.4个月，为全市最短，比全市的17.8个月还要少半年的时间。

部分热盘一房难求，在没有沙盘和样板间的情况下，仅靠一份PPT就卖爆了。

琶洲上品（即琶洲南TOD）就是个响当当的例子。该项目也是目前海珠区的成交主力。克而瑞数据显示，前1-4月中，其建面约120㎡及以上户型成交量已达447套。尽管入手门槛将近2000万元，但一点都不影响其去化速度。

琶洲上品效果图

另像保利湖光悦色、中海映澜台、保利招商·海珠天珺等楼盘的去化速度也不错。像海珠天珺，总价上千万元，已售楼栋中去化已超八成。

撇开高端住宅，刚需族若想在海珠区置业，还有机会吗？有，但不多。

眼下，全区只有中海江泰里、中海观雲府、中海观澔府、紫星华府等楼盘推售少量小户型产品。

怪不得说海珠区，已经要“抛弃”刚需了。

而为何海珠楼市在近两年会如此坚挺？

土地出让点燃了第一把火。前两年市场虽然平淡，但对于优质地块，各大开发商并不想放弃。在市中心土地供应本就不多的情况，海珠区却推出了多宗靓地，引来多家房企争抢，很快便成为了市场焦点。

其次，区域内换房需求旺盛，开发商踩准市场节奏，普遍走改善产品路线。市场上一旦有优质新货亮相，置换客迅速买入。这当中，一大部分人都是海珠社区业主。他们要换房，但也只想买海珠。

另外，琶洲CBD发展正酣、旧改提速也在推动着海珠区楼市向前发展。

2022年10月，琶洲人工智能与数字经济试验区获评为广东省经济开发区，并实行现行省级经济开发区的政策。省级资源向琶洲倾斜，城市地位和格局不可同日而语。

|琶洲片区实景图 图源：广州海珠发布

眼下，阿里、腾讯、国美、唯品会等大批企业总部已相继竣工并部分入驻办公，早晚高峰堵车已是常态。琶洲数字经济产业集聚效应日渐凸显，经济产出能力不断增强。

琶洲的城市配套也在不断完善。车陂南隧道已开通，将珠江新城、国际金融城、琶洲串联起来，一个超级版CBD珠金琶已诞生。琶洲港澳客运口岸也已启用，实现了新的湾区经济圈时速。

旧改，也在加快了。沥滘村、新市头村、赤沙村等旧改项目均有新动作。未来多个片区将迎来巨大升级，城市界面焕新，区域价值提升。

未来的海珠，仍会迈向“高端化”。大家觉得呢？

相关楼盘信息仅供参考，具体以现场实际输出为准。