今年，迎来了最热夏季。同样火热的，还有花都的楼市，上半年成交涨幅领跑广州。

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今年上半年，房地产市场呈现出分化严重、表现不均衡的态势，但花都的表现却相当亮眼。

广州中原研究发展部的几组数据显示，花都已经成为广州置业的热门区域：

2023年上半年，花都区新房成交4549宗，同比上涨52%，增幅位居广州第一；二手住宅成交上涨 35.4%，增幅位列全市第四；一手商铺同比增长168%，增幅位列广州第三；全区商住用地成交面积同比增长119%。

种种亮眼的数据均表明，花都区正成为越来越多置业者的选择，逐步成为名副其实的“价值高地，价格洼地”，未来具有广阔的发展前景。

在当前复杂多变的楼市环境下，花都凭何脱颖而出？

交通利好，地铁拉动

日前，广州城市轨道交通八号线北延段及支线工程正式开工。据悉，八号线北延段工程（滘心至广州北站）线路全长约20.7公里（不含江府站），设站11座，其中花都区域内设有东镜、雅源、雅瑶、秀全公园、广州北站共5座站。

地铁八号线北延段及支线工程通过与既有八号线的衔接，强化中心城区与花都的联系。项目建成通车后，从广州北站到越秀区纪念堂站的时间将缩短至约40分钟。

目前，加上正在施工的地铁18号线北延段（广花城际）和已运营的地铁9号线，花都区即将步入三条城市轨道衔接中心城区的时代。从通勤的时空距离上看，花都正在加速靠近中心城区，其价值也将持续上升。

业内专家认为，地铁对楼市成交的拉动作用相当大，未来花都的整体房价或将呈现出向相邻的中心区域靠拢追平之势。

性价比高，配套完善

投资的价值，往往来自大众认知与实际发展的错位。而花都，就是被严重低估的价值区域。

近年来，花都的公共配套资源更加密集与优质。

医疗方面，目前已有花都区人民医院、广州市中西医结合医院、花都区妇幼保健院3家三级甲等医院，同时计划推进中山大学附属仁济医院年底前开业，加快广州市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院项目建设，未来将继续引进省部属、市属公立医院。

教育方面，早在2006年，花都区就已被广东省认证为教育强区。当前，既拥有邝维煜纪念中学、秀全中学、新华中学等口碑优良的本土学校，又大量引进广雅中学花都校区、黄广中学、广大附中花都实验学校、华南师范大学附属花都学校、广州市第六中学花都校区、广东外语外贸大学附属花都学校等名校教育资源。

优质公共资源集中的区域往往是宜居宜业的最佳选择，也是楼市价值潜力最高的区域。从这个角度来看，房价相对较低的花都性价比极高，未来存在着巨大的升值潜力。

地铁加速、名校密布、医疗优质，花都的价值早已快速进阶，而其房价却仍旧比较“平易近人”，无怪乎在市场上表现亮眼。

数据显示，近十年，花都常住人口从94万猛增到164万，越来越多人选择生活在花都。这为楼市带来了源源不断的内驱力。而上学有名校、医疗有保障、外出有地铁，更是花都将“流量”转化为“留量”的重要内因。

目前，花都打造广州北部增长极的城市发展业态空间还在起步阶段，未来势必也会发展成为广州房地产市场的一个新增长极。