降价换销量?增城热盘,房价回到9000元+/㎡
人类的悲欢并不相通,楼市也是如此。
近期,楼市积极信号频发,不少热门楼盘还是蛮好卖的。像新世界耀胜尊府新品一取证即推售,在上周末热销超2亿;天河壹品【见山】组团开盘,再续热销传奇……
【资料图】
但也有楼盘,为了提升销量,只能大力降价卖房。
近几日,血拼哥接到多个不同中介人员的信息,都在推荐同一个楼盘。
相关聊天记录
就冲这65万元的低总价,对于购房预算不多的血拼哥来说,这楼盘也算是精准推荐了。
据悉,位于增城石滩的敏捷绿湖首府,部分北向,楼层稍差的单位,现建面约78㎡三房,总价低至65万元。也就说,单价仅约9067元/㎡。
部分北向、楼层较好或南向、楼层稍差的同类型户型,单价则约9300元/㎡,差距不算太大。
还有南向、楼盘较好的建面约78㎡三房单位,单价则约10000元/㎡。
相关户型图参考
血拼哥查阅资料发现,该促销信息最早应可追溯到5月。“五一”期间,该楼盘曾推出多套特惠房源,单价约1-1.1万/㎡就能拿下。随后,部分特价单位低至9000元+/㎡,甚至是8988元/㎡。
值得一提的是,前几年市场行情好的时候,该楼盘均价曾达到1.8万元/㎡。尽管多年所推的组团、产品不尽相同,但整体价格着实在下调。
图源:搜狐焦点
而当前约9000-10000元/㎡的单价,可以说是直接回到7年前。
图源:搜狐焦点
再看二手房市场,链接平台数据显示,截至8月23日,在售的65套房源中,低于9000元/㎡单价的仅有3套,其余房源单价均在9400元/㎡起。
二手房价已是如此,目前该楼盘的新房价格着实比较笋了。
图源:链家二手房
作为石滩片区的热销红盘,撇开距离广州市区较远、附近地铁站仍在规划中等因素来说,其他方面还是不错的。其作为开发多年的成熟大盘,自身配建有幼儿园、小学,周边不乏华师附中、黄冈中学增城学校、广州增城外国语实验中学等优质学校。
商业方面,小区自带约8万㎡商业街,钱大妈、华润万家旗下品牌万家LiFE、尊宝比萨等多家品牌商家已开业。
万一人生病了,小病可以在社区诊所解决,大病可快速驱车到石滩人民医院、广州前海人寿医院(三甲)解决。
敏捷绿湖首府相关资料图
商业、教育、医疗、休闲等,居民的各项生活需求都能得到较好的解决。
有一说一,放眼全广州,如此高性价比的成熟大盘,真的难找了。当然,如果你对地铁出行有着强烈的需求,那还是要另看其他盘了。
除敏捷绿湖首府外,增城区降价促销的楼盘不在少数,如仁安花园单价仅9300元/㎡起,威华国际则1.1万元/㎡起售等。
其实,这两个盘的位置都不算差。像仁安花园,楼下是地铁21号线朱村站,门口门口即广汕公路,交通十分方便。
但正因为靠近广汕公路,部分噪音影响是无法避免的。而且其户型一直被诟病。建面约80㎡的户型仅做到了两房,这在当下“卷”户型的大环境中,还是有点过时了。
威华国际距离地铁21号线山田站仅约300米,目前在售建面约85㎡三房、103-105㎡三房、110-117㎡三房等户型,约1.1万元/㎡的单价还是很吸引人的。而且,这一价格促销也已持续多个月了。
图源:网络
再看增城区整体的楼市情况。
克而瑞近期检测数据显示,今年1-8月中,增城区成交均价仅为18719元/㎡。
各大板块房价均较2022年出现全线下滑,成交相对火热的新塘、永宁、荔湖新城等板块房价降幅都超11%。
目前,增城区除临近主城区的新塘以及发展核心的荔湖新城房价尚在2万/㎡以上,其余板块均是1字头。
图源:克而瑞广佛区域
自2021年下半年楼市风向逆转以来,“内卷”就成了增城甩不掉的标签,多个楼盘频传降价风声,求以价换量。
尽管增城的房子不好卖,但其新房成交量还是位居广州11区中榜首位置。
中指院数据显示,今年1-7月,增城新房成交超10414万套,远远领先于第二名的黄埔(6442套),同比去年9403套,增长10.7%。
不得不说,作为广州东大仓的增城,在房价回归理性之后,凭借不限购、地铁覆盖等优势,依旧吸引着许多置业人群的目光。
许多对广州房价望而却步的人,在增城还是很幸运地安家落户了。
对于增城楼市,大家有着怎样的看法呢?
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