作为全国客流量最大、最繁忙的高铁站——广州南站，投入使用13年多来，充分发挥了大湾区乃至华南地区交通枢纽的重要作用，但其蕴含的巨大高铁经济潜能仍然有待进一步激发。近日，南站即将迎来一个万众期待的“划时代地标”，究竟是什么项目会如此震撼？

8月24日，由广州市房地产行业协会与新鸿基地产共同主办的“赋能轨道湾区·提速枢纽经济”——广州南站核心区城市发展沙龙”在广州南站ICC·峻銮圆满举行。陆毅执行会长与新鸿基地产、市房协专家委、番禺区住建局、近20家主流媒体相关代表参加了沙龙，围绕“南站区域规划、发展前景；广州南站ICC·峻銮如何赋能南站区域发展”等内容进行了深入交流。

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广州市房协执行会长 陆毅

陆毅执行会长表示，新鸿基地产作为香港最大的地产发展公司之一，无论是住宅、写字楼、购物中心、酒店还是大型综合体项目，都颇有建树。凭借港资企业的深厚底蕴，新鸿基地产在疫情这三年仍能行稳致远，收入、净资金都实现了一定程度的增长，值得同行学习。他相信新鸿基地产能为广州南站片区的升级带来质的飞跃，助力广州南站向大湾区门户枢纽的综合功能转型，再创经典传奇！

新鸿基地产发展有限公司华南区销售及营销部副总经理 朱頴怡

朱頴怡副总经理在致辞中介绍，广州南站ICC是新鸿基地产打造的全球第五座ICC，同时也是粤港澳大湾区的第二座，新鸿基地产将把香港西九龙ICC的成功经验带到广州，赋能广州南站核心区，助力广州南站向世界级TOD枢纽迈进。峻銮，作为广州南站ICC的住宅部分将会率先推出，这也是广州南站核心区的稀缺低密度住宅项目，将秉承新鸿基地产的高品质和高标准，希望可以给广州乃至大湾区带来全新的国际化生活方式。换句话说，属于大湾区的轨道商业新时代，将从这里启航。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉

李宇嘉以《TOD导向的地产综合开发给南站核心区带来的机遇》为分享主题，他认为，基于交通和周边用地，统筹规划资源，优化功能布局，可以实现宗地效益最大化；通过多功能空间交互，充分优化城市结构及资源配置，利用“轨道交通+物业”的模式可以提升沿线商业价值。

广州市房协专家委副主任广州市社会科学院经济研究所所长 欧江波

欧江波所长分析了《南站区域规划及经济发展前景》，他表示广州城市规划发展战略的调整优化将为番禺特别是南站区域带来新动力，南站以高铁新城+TOD的模式开发运营，汇集了4高铁、4城际、4地铁，在大湾区内部城市互通、大湾区与全国主要城市连接方面扮演枢纽节点的重要角色。自粤港澳大湾区规划实施以来，城市之间的界限不断被打破，“湾区时代，城市无界”，未来广州南站ICC的基本成型会为周边区域发展提供明确的指引和促进。

新鸿基地产发展有限公司广州南站项目设计总监 林卓伦

据林卓伦总监介绍，投资约200亿元打造的广州南站ICC对标香港ICC，采用“站城一体”先进开发模式，将致力发挥协同效应，推动穗港联动，打造成广州南站核心商务区的世界级大型TOD项目。

与会嘉宾对新鸿基地产投资发展广州南站ICC，以责任担当助力南站未来发展给予了高度评价，对近期入市的广州南站ICC·峻銮住宅项目充满期待！

广州市房协专家委副主任城市规划与环境设计研究所所长 赵红红

赵红红教授认为，新鸿基地产转变传统规划设计的“上帝视角”，以“人”的行为理解、塑造城市场所，建立“人行活动”与“城市空间形态”的直接因果关系。具体来说，广州南站ICC采用“东商务、西交通”的布局，集顶级商场、甲级写字楼、五星级酒店、高端住宅等业态于一身，为南站实现“无缝连接”的升级转型赋能。

广州市房协专家委委员克而瑞广佛区域首席分析师 肖文晓

与国内房企的“重开发，轻运营”不同，肖文晓指出，新鸿基地产低负债率、高资金投入，且每个项目的建设、爬坡期都很长，以“精雕细琢”的方式做地产，是真正的“长期主义”践行者。他期待新鸿基地产能用自己优秀的开发经验给广州带来一个令人惊喜的“新地标”，助力南站开启坚实发展的新十年。

广州市房协媒体委副主任，乐居控股首席研究员乐居大湾区首席战略官、天猫好房广州执行总经理 姚育宾

的确，广州南站是大湾区的南站，依托着整个大湾区的支撑，将有更多发展的契机。姚育宾指出，湾区人口在过去十年时间里，就新增了2100万人口，相当于十年时间就新增出了一个澳大利亚的全国人口规模；在经济方面，大湾区GDP已经达到13万亿人民币，约为全国的12%，而把大湾区单拎出来以区域的身份在全球GDP排行榜占据第11名的位置。所以，未来发展充满想象空间！

广州市房协媒体委副主任凤凰网房产副总编辑兼华南区主编 李广军

作为番禺人，李广军对这个区域充满信心。曾经被吐槽为“广州睡城”的番禺区，靠着横空出世的万博，打了一场漂亮的翻身仗，万博商务区虽占地面积不大，但已有“广州第四商圈”之称。提及南站，他认为南站十年在等一个人，那便是“新鸿基”。

广州市房协媒体委委员房天下华南区首席品牌官 李松霞

“番禺万博CBD已有4家独角兽企业入驻扎根：希音、广汽埃安、小鹏汇天、探迹。在龙头企业的带动下，番禺的产业集聚效应将持续狂飙。” 李松霞指出。

广州市房协媒体委副主任

央广网房产频道大湾区总经理、中经云讯大湾区主理人 陈璞

谈到湾区生活方式，陈璞认为新鸿基地产作为稳健的港资企业，促进了穗港融合，“轨道上的大湾区”建设加速推进，综合立体交通网络正越织越密，让大湾区“1小时生活圈”照进现实。

广州市房协媒体委委员

界面财联社集团界面新闻房产事业部副总经理 王佳琪

同样对湾区生活高度认可的还有王佳琪，她以身践行地展示了一小时内实现广深港的高效换乘。

主持人

广州市房协党支部书记、秘书长 李静

以高铁枢纽为核心，重塑出行、商业、居住等各方面的连接，展现高品质生活与极致效率，这里，即将迈入“广州南站”时刻。让南站成为经济社会高质量发展的“强引擎”，让南站助力区域经济跑出加速度，留住旅客，让大湾区乃至全国的贵宾们在这停下脚步，在这里投资、消费、置业，然后一起见证南站核心区域的腾飞，这既是我们的愿景，也是不久之后的现实，让我们一起期待！

8月24日-9月24日，广州房协会副会长、理事、委员会成员本人或引荐购房可尊享99折。据悉，项目首推建面约162㎡的四房单位，已启动VIP收筹，货量不多，你值得拥有！

（文章来源：广州市房地产行业协会）