别只盯着万博,番禺广场新盘来炸场了!
今年的楼市,主打一个效率!
6月底出让的番禺大道以西BC0613006地块(也叫好又多地块),不到两个月就火速开展厅,工地也火热施工中。
【资料图】
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这个地块有多抢手想必无需多说。20家国企民企大佬参与竞拍,以12.9亿元的封顶价进入摇号环节,折后楼面价23957元/㎡。最终,路劲成为幸运儿拿下宝地,跟美的合作开发,案名为路劲美的·隽樾府。
血拼哥去现场看了,这块地的素质相当不错,不愧是众多房企争相下场争夺的“实力派”。
地块属于番禺广场版块,具体位于番禺大道南以西,东兴路南侧,自驾到万博只需十来分钟,到琶洲也就半个钟左右(百度测距),自驾出行非常便利。
距离三地铁(3/18/22号)汇聚的番禺广场站约800多米(百度测距),步行约10分钟。
3号线为流量最高的地铁线、18/22号线被称为“宇宙快线”,这个三地铁汇聚的站点价值还是很高的!
番禺广场为番禺发展最早最为成熟的板块之一,区域生活氛围浓厚,各项配套齐全。
地块临近番禺区府,番禺区政府、教育局、税务局、番禺融媒等在旁,中银大厦、中信银行、浙商银行等金融企业林立,基盛万科里、碧桂园铂耀中心等写字楼汇聚...
附近还有番禺图书馆,安和泰妇产医院等,各项设施齐全。
学校方面,2公里范围内有智慧摇篮幼儿园、东兴小学、德兴小学、东风中学、桥城中学、市桥侨兴中学等,可满足适龄儿童的入学需求(具体入读规则以当年教育局公布为准)。
商业方面,附近基盛万科里商业、永旺梦乐城、汇珑新天地等现代商业配套丰富,板块内还有大名鼎鼎的清河综合市场,满足传统购物习惯。
项目周围居住氛围浓厚,亦有多个成熟社区底商悉数开放,日常生活均可就近满足。
整体而言,路劲美的·隽樾府周边交通、商业、学校等各项配套都算不错,确定性很高,可以说是“坐享其成”。
根据工地围蔽贴出的施工平面图可看出,项目规划有4栋32层的住宅和一所9班的幼儿园。
网传的楼栋示意图如下,3栋为南向设置,有1栋扭转为东南朝向。(具体以项目输出为准)
路劲美的·隽樾府就近在地块对面的小区楼下开了个展厅,据工作人员介绍目前主要为办公场所,暂不对外招待,不过小姐姐还是很nice的回答了一些问题。
户型有三个面积段,分别是建面86㎡三房,112㎡四房以及133㎡四房,主要面向刚改群体、兼顾小部分刚需客户。
据说户型都是往南北对流、带270度飘窗、大阳台、大客厅等市场主流的设计上靠,但具体户型还没定稿,还在处于调整状态,一切以项目方公布为准。
如果有看过过路劲增城的项目——路劲星棠的户型的朋友,想必会对其产品印象深刻,每个户型均为满屋飘窗及LDK一体化设计、使用率可圈可点。
结合前段时间广州新政将对飘窗尺度放开、以及拟对住宅半开敞空间、半算计容比例适当放宽(回看:接下来!卖房,要“卷”赠送面积了!)
血拼哥觉得还是可以期待一下路劲美的·隽樾府的产品力,使用率方面应该会给我们很大惊喜。
如前文所说,项目周围二手楼盘众多,旁边就有东晟明珠花园、东逸华庭、附近还有柏丽花园、金融街融穗澜湾等,均价在3-4w+/㎡。
除了融穗澜湾(15年建成),其他二手房楼龄接近甚至超过20年,如隔壁的东逸华庭是2000年建成的,楼龄已经23年了。
周边的二手房大多面临户型老旧、房屋老化等问题,改善需求也是比较旺盛的。
过去几年番禺广场版块略显低调沉寂,没有多少新盘供应,仅龙湖金地天峯一个全新盘在售。
龙湖金地天峯位于番禺客运站,目前在售主力户型为建面约102平3+1房和建面约127平4+1房,单价在3.7-4.1万/平之间。
今年6月的两块摇号地块,则再一次把番禺广场拉入大众视野。
除了本文的主角路劲美的·隽樾府,还有一个地块则是在龙湖金地天峯隔壁,同是今年6月份由保利拿下的番禺客运站北侧地块,封顶价10.4亿,楼面价20269元/㎡。
该地块近日出了规划。占地面积约2.3万,容积率3.0,建筑密度23.83%,绿地率35.1%,共有5栋31-32层的板式洋房设计,全南朝向,估算总货量约460套。
后续这三个新盘会不会形成错位竞争的局面呢?血拼哥也是充满期待!
那么最后来个无奖竞猜吧,你认为路劲美的·隽樾府首开可能会卖多少钱呢?欢迎在评论区留言讨论~
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