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焦点日报:50万可“上车”深圳!大湾区开发商国庆“拼了” 购房者仍在观望中试探

时间:2022-10-07 16:02:56 来源:华夏时报 发布者:DN032

房地产行业有个词叫做“金九银十”,即9月、10月是房地产市场的传统销售旺季。然而从整体房地产市场行情来看,今年的“金九”旺季由于多种因素叠加缺席了。据克而瑞数据显示,中国100强房企9月实现销售操盘金额5709.6亿元人民币,同比降低25.4%。此外,9月单月业绩同比降低的企业数量达到近7成,仅3成企业实现了单月业绩同比增长。

同时,据《华夏时报》记者了解,为了吸引购房者,在今年国庆黄金周期间,大湾区多个楼盘推出优惠活动,如特价房源、购房折扣、送大礼等。

此外,国庆前夕楼市也迎来三项重大利好:首套房贷利率下限有望突破4.1%、明年底前居民换购住房可享个税退税优惠、下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。


(资料图片)

房企促销活动和政策利好双管齐下,大湾区楼市“银十”能否如约而至?

购房者观望情绪仍浓厚

“这次放假和朋友花了一天的时间去看房,专门去了解行情,为以后自己买房子攒点儿经验。”一位在深圳工作的女生黄欢(化名)专门在国庆假期和朋友去了东莞虎门看房。

10月6日上午,黄欢告诉《华夏时报》记者,目前是想在东莞这边买房,现在还只是观望阶段。

根据黄欢的描述,国庆期间,东莞的楼盘并没有推出很吸引人的优惠活动,多数营销中心工作人员都是以贷款利率低来作为一个主要的推销点。此外,还有少部分的楼盘拉长了首付期限。

一位在深圳工作的95后男生张展(化名)则在国庆黄金周的时候关注广州楼市的动态。他在国庆期间了解广州多个地区的楼盘,如黄埔新城、南村万博、南沙天后宫等,但并没有看到合适自己的房源。

“再观望一下,继续存钱,明年再看看楼市行情。”张展说。

深圳房产中介郭敏(化名)在10月6日向《华夏时报》记者介绍,国庆期间有很多人在深圳看房,但成交量不如预期,不过比前两个月好一些。

值得注意的是,国庆期间除了购房者观望情绪浓厚,区域之间的楼盘分化也进一步加剧。

“我们10月5日在虎门看了两个楼盘,一个是保利时区,另一个是万科的未来城市之光。保利时区的营销中心挤满了看房的人,未来城市之光的人流量还好。这应该和位置及首付条件有关。”黄欢说道。

同时,东莞房产中介孙月(化名)10月6日也向《华夏时报》记者透露,保利时区在国庆期间卖得很火,其中公寓92.4万元/套,有个顾客一口气买了6套公寓。

保利时区的微信视频号里的画面也显示,多人在国庆期间探访保利时区的营销中心,座无虚席。而该项目仅在10月2日当天已经爆单11层了。

孙月表示,该楼盘爆火的原因在于国庆七天有很多优惠,而且每天不重样,具体要到现场才知道有什么优惠。

相对虎门楼市的火热,东莞另一个区域长安则稍显冷清。“长安那边最近没啥比较好的楼盘,只有一个别墅盘跟写字楼。”孙月说道。

房企花式促销手段不断

值得关注的是,进入9月以来,大湾区各大开发商为抢收客户,积极入市,新房供应量持续上升。

以深圳为例,据《华夏时报》记者统计,截至9月30日,深圳9月共有26个项目取得预售许可证,获批预售新房住宅超1万套。供应量增长同时也带动了成交量的上升。

据深圳房地产信息网数据显示,2022年9月深圳成交3614套新房住宅,环比增加38.1%;成交面积37万平,环比增加36.6%,创下今年以来的新房月度成交量新高。

9月21日,深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘,推出604套总价1244万元起的豪宅,总货值超100亿元。该项目在开盘当天售罄,成为深圳2022年第二个当日清盘的项目。9月24日,深圳光明宏发万悦山二期开盘,1343批客户选676套房,该项目当天售罄。9月28日,深圳前海栖湾里开盘,推出352套住宅产品,总价约1123万-2937万元/套,当天去化98.5%,接近日光。

对此,有业内人士指出,新房供应量增加,加上各房企让利促销,促使购房者积极上车。

值得一提的是,仅9月30日当天,深圳就有5个项目获批预售。而与此同时,大湾区各大房企为迎战国庆黄金周,推出了各种促销手段。

保利地产在今年黄金周期间推出购房九重豪礼,如国庆期间限量特惠房源限时秒杀、特惠房源同享其它折扣福利、国庆期间成交客户可获赠30年物管费等。

卓越集团湾区公司也在国庆黄金周期间推出六大优惠政策,最高享10万元买车基金、101套黄金周特价好房、额外9.9折、亲子嘉年华等。

而珠实地产更是推出“千套一口价+6重购房红利+无理由退房”活动。2022年9月23日-10月31日,成功认购珠实地产指定楼盘,可享30天无理由退房或者享低至10%首付、超长分期等。

截图自珠实地产微信公众号

不过,有些楼盘虽然在国庆黄金周期间促销力度十分大,但开盘去化效果并不理想。

10月5日,深圳罗湖莲塘天峦府开盘。值得一提的是,该楼盘的备案均价约6万元/平。然而据深圳房产中介介绍,天峦府折后单价仅4.4万元/平起,送5000元/平精装,首付99万可上车罗湖,促销力度十年难遇。

对此,有业内人士指出,该楼盘属于罗湖房卖出光明价。“目前罗湖莲塘片区的二手房挂牌价格多数在5万元/平以上,更别说是实际成交价了。”该业内人士说道。

如中介所言“十年难遇”的天峦府,促销力度如此之大,但推出609套住宅仅有243人报名参与摇号。而据相关市场消息称,该楼盘在10月5日开盘当天共卖出200套,去化率为32.8%。

除了大力度降价外,深圳还有部分项目在首付上面给出相关优惠。深圳房产中介张颖(化名)向《华夏时报》记者透露,龙华有个准现房的项目,首付50万就可上车。

“除了这个项目外,龙华缙华府也可做首付垫资。”张颖说道。

截图自深圳房产中介朋友圈

克而瑞研究中心认为,整体上来讲,深圳房价是趋稳,上涨的空间也会在严格的把控范围内。未来房地产市场的情况主要取决于深圳的二手房指导价,是否有调整的空间。到年底,深圳楼市可能会有一波略微的上扬。

(文章来源:华夏时报)

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