每日速讯:四地八天“揽金”近900亿元 长三角多城土拍热度持续升温
作为长三角龙头城市,上海2023年首轮土拍可谓是热力十足。
总计19宗地块50家房企参与,历经3次土拍中断意外,更有28家房企争夺莘庄地块……最终,上海此次累计收金518.83亿元,卖地金额再次领跑全国。
《中国经营报》记者注意到,在4月18日至25日的8天时间内,除了上海市,杭州市、合肥市和无锡市三大长三角核心城市也纷纷开启新一轮的集中供地,四地累计成交额高达888.03亿元。
(相关资料图)
土拍市场升温的同时,房企拿地的竞争压力也逐步增大。例如,杭州市12宗地块仅花费50分钟就全部出让;处于合肥市郊县的肥东县,出让的5宗地块出乎意料地全部进入竞品质环节。
“随着民企投资热情的恢复和央企持续的高力度拿地,不同城市之间的土地市场还将持续分化。”克而瑞研报分析认为,一方面,央国企投资周期将被拉长,民企投资逐渐恢复,本土民企存在“捡漏机遇”;另一方面,“僧多粥少”之下,地块竞争将加剧,房企投资策略也会从仅关注核心区域、核心地块延展向城市外围区域,带动整体市场热度提升。
长三角土拍“奏鸣曲”
4月18日,上海市率先亮相,迎来2023年首批集中供地。首日便成功出让8宗地块,揽金超过172亿元,浦东新区16号线周浦站06-04地块等多宗地块吸引了超10家房企竞拍,溢价率逼近10%。
此后3天,上海土拍竞争强度持续提升。最终,截至4月21日,上海此次土拍的全部19宗地块完成出让,总成交金额519亿,平均成交楼面价26089.9元/平方米,平均溢价率7.3%。其中,4宗地块底价成交,15宗地块进入一次性报价,14宗地块由央国企和地方国资竞得。
据中指研究院统计,此次参与上海土拍的房企数量为近6年以来最多,近20家民企和3家混合所有制企业参拍,保利发展、招商蛇口、万科、中铁建、象屿、金地都独立或是以联合体的形式分别获得2宗地块。
相较而言,江苏省无锡市的土拍成绩较为平淡。4月21日,无锡市2023年首批集中供地出让6宗涉宅用地,全部以底价成交,收金60.13亿元。
但很快,长三角土拍热度急速升温。4天后的4月25日,浙江省杭州市和安徽省合肥市两大热点城市同时开启土拍。
最终,杭州市共计出让12宗地块,总成交金额166.6亿元,有三分之二地块摇号成交,整体溢价率8.47%;合肥市(含肥西县)出让的16宗地块中有10宗进入竞品质环节,总成交价约为142.5亿元,整体溢价率高达12.39%。
然而,在供应端乏力及企业拿地仍趋审慎下,全国土拍成交量仍处于下行阶段。中指研究院数据显示,截至4月21日,22城住宅用地规划建面合计成交1526万平方米,较去年同期下降26.5%;22城成交地块地价上限占比达48%,底价成交占比达44%。
“2023年以来,随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效,核心城市土拍情绪回温,但城市、板块间分化现象仍较明显。”中指研究院指数事业部分析师孟新增告诉记者,除了上述长三角四城,南京市、苏州市、宁波市核心板块土地同样竞争激烈,竞拍至地价上限。
克而瑞研报也分析称,当前土地市场热度延续性显著好于新房市场,虽然整体呈现点状回暖、城市分化的格局,但土地的火热一定程度上提振整体市场信心。从长三角土拍情况来看,也正逐步走出需要靠优质地块刺激房企拿地的局面。
头部房企回归积极竞拍
在经历2020年“上海购地围标事件”3年后,中海、华润和万科3家头部房企重回上海土拍市场。据了解,华润一共报名了12家地块,万科报名了10块,中海报名了7块。
收获最多的是万科。土拍首日,万科和印力联合体以底价37.83亿元竞得松江区富林街道一宗商住用地。接下来的两天,万科虽然积极参与竞拍,但一直没能有新收获。
直到土拍最后一天,万科和印力联合体摇中了闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块,成交总价75.49亿元,溢价率为8.98%,楼板价46402元/平方米。
值得一提的是,上述地块起始价69.23亿元,也是上海市本批次集中供地中起始价最高的地块,土地用途为居住用地,出让土地面积为65071.2平方米,建筑面积162678平方米。
而中海运气不佳,颗粒无收;华润则以30.15亿元竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块。该地块位于大虹桥板块,也是本批次集中供地最热门的地块之一,共吸引包括建发和联发联合体、大华、招商和南山联合体、中海等20家房企参拍。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,中海、华润和万科3家房企这次回归都做足了功课,“广撒网”报名了多个地块。其中万科和华润两家都有所收获,而且补仓地块的质量都不错。
“重新补仓上海对这些房企的未来业绩收入有帮助,但是由于最近3年没有土地入账,所以想要赶上在上海发展比较快的房企需要花更多心思。当然,也正是因为这些强者的回归,土拍市场竞争会更为激烈。”卢文曦进一步总结道。
另一方面,碧桂园时隔四年重新“落子”杭州,以28.25亿元、溢价率11.88%斩获滨江区BJ0107-R21-13地块,也被外界认为是民营房企回归长三角土拍的一个重要信号。
据了解,去年以来,碧桂园多次参加杭州土拍,但由于报名者众多中签率仅为2%~3%,最终未能有所斩获。在碧桂园方面看来,此次在杭州市成功拿地,也是一直坚持参与竞拍摇号的结果。
“此轮杭州市集中供地民企活跃度依旧高企,最终12宗地块有10宗被民企摘得,民企拿地总金额142.1亿元,占比高达85%。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示。
一、二线核心城市竞争激烈
在此前结束的业绩发布会上,房企高管们普遍认为:随着土地市场的复苏,一、二线核心城市的竞争压力会越发增大。如今,这一预言俨然成真。
据记者不完全统计,上海此次出让的19宗涉宅地块中有11宗地块吸引了10家及以上房企参与竞拍,甚至有4宗地块参拍房企超20家,均位于莘庄和大虹桥版块。
其中竞争最为激烈的,便是闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块。据了解,该地块建设用地面积20930平方米,规划建筑面积41860平方米,吸引了28家房企参与现场竞价,直到4月21日晚上9点才公布竞拍结果,最终中华企业通过一次性报价竞得该地块,成交总价20.1亿元,溢价率8.19%。
同样位于闵行区莘庄社区的MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块,也吸引了16家房企参与现场竞价,最终被上海建工和保利发展联合体以总价13.09亿元、溢价率8.52%竞得;青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块则吸引了华润、中海、中铁置业、金新城象屿、建发联发等20组竞买人。
卢文曦认为,从安全的角度来看,上海土地的投资价值远优于三、四线城市,使得房企资金回笼速度快。而且上海给出房地联动价,利润都能直接算出,可以提前锁定销售额。
除了一鸣惊人的上海和从年初至今一直供不应求的杭州,合肥土地市场也逐渐呈现“僧多肉少”的态势。
据记者不完全统计,此次合肥土拍的参与房企总数超过60家,其中滨湖区省府东板块BK202303地块吸引了建发、龙湖、保利、华润、招商、中海、越秀、万科、安徽邦泰等34家房企参与拿地。最终,该地块竞价直接触顶,成交价15.81亿元,成交楼面价15880元/平方米,溢价率高达14.68%。
值得一提的是,处于远郊的肥西县土拍同样火热,5宗地块全部进入竞品质环节,肥西县07、08号地块的参拍房企数量均超过10家,热度甚至高于一些市区地块。
“杭州和合肥该批集中供地的地块质量都不及上一批次,但市场依旧保持火爆,体现了房企对于长三角市场的看好。”克而瑞研报认为,郊县区域的地块也不愁买家,这反映在目前土地市场较热、地块竞争程度加剧的情况下,房企的投资策略开始从关注城市核心向外围优质区域转移。
(文章来源:中国经营网)
标签:
精彩推送
- 北向资金单日净卖出1.67亿元 减仓非银金融、电子、有色金属
- 百亿补贴!消费盛宴来了→ 即时焦点
- 共享出行又可以了?报告显示近四成出行者会使用共享单车,还有两成偏爱共享电车…
- 每日速讯:四地八天“揽金”近900亿元 长三角多城土拍热度持续升温
- 平安证券:3月工业利润跌幅收窄 主要受需求恢复的带动|环球速读
- 百亿补贴!消费盛宴来了→
- 向“数智”要动能 开辟增长新空间 ——从第六届数字中国建设峰会感受行业新风向
- 向“数智”要动能 开辟增长新空间
- 3月工业企业利润降幅收窄 工业生产稳步回升
- 严打非法荐股、黑嘴等行为 涉非自媒体账号及APP成重点排查对象_今日热议
- 3月份工业生产稳步回升 企业利润降幅有所收窄_世界短讯
- 全球百事通!3月工业企业利润降幅收窄 工业生产稳步回升
- 134家公司担保额超过净资产 专家建议担保要量力而行 全球时讯
- 今日快看!严打非法荐股、黑嘴等行为 涉非自媒体账号及APP成重点排查对象
- 134家公司担保额超过净资产 专家建议担保要量力而行
- 3月份工业生产稳步回升 企业利润降幅有所收窄_环球观速讯
- 焦点滚动:唯品会等民企荣获“全国五一劳动奖状”
- “出去转转”需求激增 “五一”铁路“热线”一票难求
- 当前动态:唯品会等民企荣获“全国五一劳动奖状”
- 中交能源烟台港西港区LNG项目5座储罐全部升顶
- 天天简讯:交通部:2023年计划新建改建农村公路12.9万公里
- 世界滚动:商务部将组织绿色消费季、国际消费季等系列促消费活动
- 商务部将组织绿色消费季、国际消费季等系列促消费活动
- 2023年一季度贵州省126家外贸企业使用人民币结算 结算规模创近7年新高
- 聚势谋远,合力共赢|广州碧桂园中心招商论坛暨客户答谢会圆满落幕
- 2023年一季度贵州省126家外贸企业使用人民币结算 结算规模创近7年新高 焦点信息
- 人行营管部:“京津冀征信链”数据调用量跃居全国三大征信链首位_环球热资讯
- 全球时讯:助力买买买!这场发布会 信息量很大!
- 讯息:两部门:拓宽高校毕业生等青年就业创业渠道 推动国企做好稳就业工作
- 看点:观展|智能驾驶“降级” 落地性和性价比成车企关注焦点
- 广东发放亿元文旅消费券 上市公司“五一”订单“狂飙”
- 【报资讯】人行营管部:“京津冀征信链”数据调用量跃居全国三大征信链首位
- 长城汽车的“大周期”来了,下半年车市就看它一个人表演了?
- 环球微资讯!广东发放亿元文旅消费券 上市公司“五一”订单“狂飙”
- 【热闻】观展|智能驾驶“降级” 落地性和性价比成车企关注焦点
- 助力买买买!这场发布会 信息量很大!_全球观热点
- 当前快看:两部门:拓宽高校毕业生等青年就业创业渠道 推动国企做好稳就业工作
- REITs又“上新”!总规模已超900亿 高分红才是核心竞争力?
- 3月新增13家全国首店,美妆个护抢了餐饮风头 短讯
- 【世界播资讯】3月工业企业营收和利润均出现好转 汽车、食品、家具行业利润由降转增
- 炙手可热!区域利好叠加!新世界耀胜尊府五一推新火出圈 天天动态
- 银保监会:严禁为挪用于非生产经营用途的贷款办理续贷 不得用续贷掩盖信用风险_环球关注
- C站日报 | 小红书将上线团购功能;元气森林发布全新“可乐味气泡水”|全球今热点
- 杭州市委原书记周江勇 被控受贿近2亿! 每日速读
- 危急!白宫:拜登不会签!暴跌18% 港股白酒第一股破发 知名机构亏了!天涯社区关停原因曝光
- 交通银行:聘任曹国鸿为交行-汇丰战略合作顾问_天天动态
- 商务部:各地展览活动加速恢复 一季度境内展览同比增长3.3倍
- 五一去哪玩?超级熊猫空降广佛!超多福利震撼来袭! 天天热推荐
- 建议开辟上海离岸股票市场!哪些公司可上市、哪些投资者可参与…
- 焦点要闻:商务部:第133届广交会第二期出口成交超过45亿美元
- 银保监会:规范小微企业服务收费行为 发现存在违规收费、收费过高的及时停止合作
- 全球微资讯!中关村实验室公开招聘博士后研究人员
- 动态:爆火的中式汉堡,会步中式烘焙的后尘吗?
- 杀入千亿可乐赛道,元气森林能挑战两巨头吗?-环球快资讯
- 又有多地出台! 环球通讯
- 国内可以做现货黄金吗?具体怎么做
- 扩区发展,迈向世界级!广州长隆万博商务区高质量发展大会举行|热闻
- 这是6万级SUV该有的配置?2023款瑞虎5x首搭载奇瑞新一代1.5L高效动力发动机
- 南方科技大学杨学明:先进光源在众多领域中发挥越来越重要的作用
- 全球观速讯丨福瑞泰克基于ODIN数智底座发布中央计算平台解决方案
- 速讯:一季度深圳市地区生产总值为7772亿 同比增长6.5%
- 中富通携最新数字化成果参展数字中国建设峰会 全球热点评
- 全球即时看!国家能源局:推动修订可再生能源法
- 摇出女王姿态!溪边姑娘新品“草莓摇酸奶奶昔”重磅上市
- 民生银行广州分行:以优质金融服务助力高质量发展
- 交通运输部:今年一季度交通运输经济运行正加快恢复增长_天天简讯
- 环球通讯!新中式“竹筒奶茶”火了,这股热能持续多久?
- 国家能源局:加快推进县乡村充电基础设施建设
- 一季度深圳市地区生产总值为7772亿 同比增长6.5%
- 国药控股台州有限公司招聘启事
- 南方科技大学杨学明:先进光源在众多领域中发挥越来越重要的作用 环球时快讯
- 清水均价限价3.6W/㎡!大源约141亩土地将上架! 全球百事通
- 动物园伤人的老虎怎么样了?如何减少老虎伤人?
- 郭德纲几岁学相声?怎么去德云社学相声?
- 殡葬行业利润有多大?中国殡葬行业未来前景
- 下水施救最关键的环节是什么?下水施救溺水人员应注意什么?
- 长江鲟与中华鲟的区别?长江鲟与白鲟哪个大?
- 头条:排队6小时买日本吐司,上海中产怎么把网红面包吃成土特产的?
- 商务部:支持汽车企业建立和完善国际营销服务体系 培育汽车出口优势
- 靠烧烤火出圈的淄博,乘上了招商的“东风”|天天实时
- 财政部:1-3月国有企业利润总额同比增长12.4%
- 国家能源局:一季度全国新增集中式光伏发电并网1553万千瓦
- 越野超级混动架构Hi4-T落地 坦克500首搭|当前快播
- 铁路“五一”小长假运输27日启动 预计发送旅客1.2亿人次
- 哈啰:预计五一假日约400万人乘坐跨城顺风车出行|全球今热点
- 【世界时快讯】十堰市郧阳区人民医院引进高学历人才公告
- 深圳大学新能源材料团队招聘专职研究员公告
- 商务部:进一步支持汽车企业建立和完善国际营销服务体系 培育汽车出口优势_天天精选
- 今日热闻!《2023胡润全球未来独角兽》发布 中国以218家瞪羚企业排名第二
- 地一线 | 揽金1.05亿元!石家庄国际农产品批发交易中心项目地块成功出让_天天即时
- 西湖景区节前向经营户发提醒告诫书:价格欺诈最高可罚50万 环球关注
- “五五购物节”期间上海浦东新区将推五大领域活动-当前滚动
- 抢地再现,全国多地土地市场热度回升
- 《2023胡润全球未来独角兽》发布 中国以218家瞪羚企业排名第二
- 环球快资讯:渤海证券:需求和利润率拉动下 工业企业经营效益改善
- 财政部:1-3月国有企业利润总额11247.1亿元 同比增长12.4%
- 财政部:1-3月国有企业利润总额11247.1亿元 同比增长12.4%|今日热门
- 世界焦点!“五五购物节”期间上海浦东新区将推五大领域活动
- 消费电子冷场,3C配件上场?
- 天天资讯:国家能源局:天然气、成品油消费同比增速从2月份开始明显回升