提前还贷又火了 这次有哪些新变化?
存款利率陆续调整,理财产品收益不及预期,购房者又将目光转向了提前还贷的“潮流”。5月31日,北京商报记者注意到,近期,不少购房者晒出了提前还贷成功的经历,与此前频频遇阻、还贷入口“闪退”形成鲜明对比的是,如今,有不少银行通过上线线上还贷渠道、缩短还贷周期为购房者提供便利。在“减负”和保持流动性二者中,很多人选择了前者,但由于个人经济状况的不同,究竟值不值得提前还贷,还需认真考量。
提前还贷“减负”潮再起
(资料图)
“约了提前还贷,压在心里好几年的石头终于要卸下了。”两个月后,白领严苒(化名)将还清所有的住房按揭贷款,她申请的是一家国有大行的房贷,划款日期为8月1日。
5月至今,提前还贷的情况再次有所增加。北京商报记者注意到,近期有不少购房者晒出了提前还贷成功的经历。付了十几万元利息后,安徽的米泽(化名)还是决定先还清房贷,在他看来,理财产品收益率跑不赢房贷利率,购买的基金产品还倒亏几万元钱,索性把房贷还完无债一身轻。
“银行客户经理让我考虑买理财产品,我思考再三还是将房贷还了。”米泽回忆称。北京地区的安安(化名)也成为提前还贷中的一员,5月30日,她收到了银行审批通过的信息通知,6月她就可以进行提前还贷操作。“虽然还的不多,但我真的很开心,还进去的钱比放着理财划算多了。”今年,安安打算好好赚钱,争取再多还一些早日成为“自由人”。
提前还贷背后,是“房奴”们对存款、理财产品表现的不满。今年以来,银行密集调整定期存款产品利率,部分银行降幅超过30个基点,3.5%左右的存款产品已难觅其踪;理财市场方面,虽然去年股市、债市剧烈调整造成的净值回撤已基本修复,但投资者信心仍在建立过程中,很多用户对购买理财产品的想法依旧持观望态度。
针对提前还贷的原因,北京商报记者对多位购房者进行了调研,得到的回应主要有两类。一类为了减轻自身负债压力;另一类便是存款、理财产品收益无法覆盖房贷利息。“辩证地看,如果理财收益高于房贷利率,那就不用提前还贷了,但从目前的情况来看很难。”有购房者说道。
易居研究院研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时指出,从以上案例来看,购房者对于提前还贷所带来的“减负”效应非常满意,这也充分说明房贷的压力和负担对于部分购房者来说还是比较重的,所以会有此类提前还贷的操作。从老问题看,依然是存款利率低、理财渠道少、月供压力大等原因。此类提前还贷充分说明购房者还是会去“掂量”提前还贷的性价比或负担。
部分银行支持多次提前还贷
利率下调,催生了提前还贷潮,早在去年,就有一批借款人踏入提前还贷“大军”,减轻负债压力,但彼时,提前还贷并非都能如愿,线上还贷申请受阻、银行以产品升级为由拒绝还贷申请的例子屡屡发生。如今,这一现象是否有所改善?北京商报记者对此进行了深入调查。
以北京地区为例,目前已有不少银行优化了提前还贷机制,通过上线线上还贷渠道、不设还贷次数为购房者提供便利。
一家国有大行北京地区支行个贷经理介绍,“现在总行上线了预约还贷通道,并在全国实行,购房者不用来柜台,所有的流程都通过线上操作,还贷全部都是自动审核,人工无法干预,申请预约后需要等待大概一个月左右的时间”。
“目前没有设置最低的还贷金额,也不设置还贷次数,不过用户需要完成一次预约还贷之后才能进行下一次申请,不能重复预约。”上述个贷经理说道。
“提前还贷的情况自2022年开始,持续上升。”一位股份制银行相关负责人指出,“为方便客户提前还贷需求,我行上线了线上申请功能,无需来柜面即可申请、还贷。”
不过也有银行依旧执行此前的规定,另一家股份制银行客户经理称,“我行并未上线线上还贷功能,客户需要携带身份证、房本等材料线下办理,成功预约后一个月左右的时间扣款,最低还贷金额原则上5万元起,和此前的规定一致,不设置还贷次数”。
“我行提前还贷需要等待一个月左右的时间,最低还贷金额为10万元,只能支持整万元还贷,否则无法进行扣款,对还贷次数不设限制。”一家银行人士说道。在采访过程中,也有客户经理直言,目前行内仍在处理两个月前积压的提前还贷申请,建议购房者半个月后再申请提前还贷业务。
相较一线城市,二三线城市的提前还贷政策较为宽松。有购房者注意到,此前关闭的手机银行App提前还贷预约系统已放开。一位湖北地区购房者表示,“之前申请提前还贷时,银行关闭了权限和额度,这两天偶然去看,又发现可以还贷了”。也有江苏等地的购房者表示,银行提前还贷审批时间已从此前的三个月压缩至20天左右,速度明显加快。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出,造成此次提前还贷潮的主要原因在于投资、理财渠道收益尚不理想;存量贷款的利率高于新增的贷款利率,因此提前还贷更具性价比。预计在较长一定时间内,提前还贷现象仍会延续。目前银行大多将线下还贷方式改为线上,且预约时间和操作流程都有所缩减,因此接下来,可以深入优化办理或操作细节,如增加可预约时间段等,以进一步提高金融服务效率。
盲目跟风不可取
秉承着早还一天,少付一天利息的原则,提前还贷再次成风。降低负担,看似诱惑满满,但是否提前还贷还要根据自身的贷款情况决定,购房者切记别盲目跟风。
一位股份制银行人士建议,是否提前还贷因人而异,需要看原先房贷利率是否偏高、剩余年限是否够长、是否有足够闲置资金等,提前还贷一般数目都不小,需要考虑未来一段时期流动性问题等。
在关荣雪看来,一方面,购房者应观察自身目前缴纳的房贷利率水平与当前城市房贷利率之差,如果目前缴纳的房贷利率明显高于当前存款利率,可考虑提前还贷;其次,看自身是否能找到比房贷利率更高的理财产品,如果没有更好的投资渠道且手头资金充裕,可以考虑提前还贷;此外,还需考虑自身目前剩余的本金金额与总本金额的差距,如果本金已经偿还一大部分,则没必要选择提前还贷。
对于银行服务来说,严跃进指出,“银行需要密切关注提前还贷的情况,注意这背后产生的问题和压力。防范出现新的金融风险。从银行的角度看,要注意做好服务,尤其是可以协助一些购房者查看今年存量房贷利率是否有下调的空间等”。
(文章来源:北京商报)
标签:
精彩推送
- 90平以上契税交几个点?买房契税怎么算的?
- 白茶有几个品种?白茶为什么是万病之药?
- 澳大利亚强制服兵役吗?澳大利亚当兵条件年龄
- 海猛子是什么意思?海猛子一年能挣多少钱?
- 火车软卧几个人一间?在火车上睡卧铺注意事项
- 论坛与博客有什么区别?十大论坛都有哪些?
- 山东有哪些城市?山东哪些城市发展的比较好?
- 直升机几个叶片?直升机起飞的原理
- @高校毕业生 就业有了新选择!重庆开展短视频账号运营制作实训
- 全球快报:锦州市打造千亿级新材料产业集群 招商推介会在京举行
- 公安部:对欺诈发行证券犯罪毫不姑息一查到底|全球速讯
- 提前还贷又火了 这次有哪些新变化?
- 前5月百强房企销售总额近三万亿元 同比增长8.4%-当前观察
- 公安部:对欺诈发行证券犯罪毫不姑息一查到底
- 天天热点评!民间投资增速下滑 地方多举措激发民间活力
- 环球今头条!民间投资增速下滑 地方多举措激发民间活力
- 前5月百强房企销售总额近三万亿元 同比增长8.4%
- 焦点热讯:国家发改委:正视部分地区节能不及预期的问题,推进重点领域节能改造和设备升级
- 屠光绍:上海国际金融中心3.0建设 要重点关注“三新”
- 贵州省人民政府印发支持安顺市建设贵州航空产业城的若干政策措施_环球关注
- 国家发改委:正视部分地区节能不及预期的问题,推进重点领域节能改造和设备升级 关注
- 全球观天下!屠光绍:上海国际金融中心3.0建设 要重点关注“三新”
- 5月份制造业PMI指数降至48.8% 经济回升仍在蓄力
- 天天看点:工信部:首个区块链技术领域国家标准正式发布
- 人民币对美元在岸、离岸价格击破7.1 快看点
- 【天天报资讯】河南省长王凯调研指导麦收工作
- 事关高校毕业生就业 河南宣布:这类人群要“动态清零”!
- C站日报 | Tims中国Q1净收入同比增长49.8%;贤合庄火锅迎闭店潮
- 电商打响价格战,今年618谁能及格?
- 世界短讯!文博会龙岗亮点颇多 数创走廊展现文化产业强劲实力
- 好问 ·人物志 | 刘欣:20年的探索——什么才是真正有意义的员工福利保障?_快播报
- 法恩莱特再扩15万吨电解液产能 行业竞争加速落后产能出清-天天简讯
- 多股涨停 扎堆这一行业!沪指多日走出金针探底形态 释放什么信号? 全球快讯
- 人民币对美元在岸、离岸价格击破7.1|世界百事通
- 重大突破!全球首台大坡度螺旋隧道掘进机成功转弯
- 贵州习酒捐赠1000万元公益助学|即时焦点
- 天天热资讯!多股涨停 扎堆这一行业!沪指多日走出金针探底形态 释放什么信号?
- 推广“龙岭模式”再深化!龙岗社区书记们“大比武”-环球热消息
- 环球焦点!文博会龙岗亮点颇多 数创走廊展现文化产业强劲实力
- 总装机容量82.6万千瓦 金沙江昌波水电站获批
- 2023数字经济论坛举行_速递
- 最资讯丨重大突破!全球首台大坡度螺旋隧道掘进机成功转弯
- 河南要求全力做好小麦保险理赔 减少农户损失
- 香港证监会与警方对涉嫌从事非法卖空及欺诈活动的疑犯采取联合行动_报道
- 广州电网负荷今年首次突破2000万千瓦-今日报
- 24小时内北上深接连发布重磅文件!支持人工智能发展
- 全球简讯:高定家居动能转换,IF ROOM塑未来家居设计风向标
- 资讯推荐:“情怀税”不好收,新直播救不了老天涯
- 乘联会:5月1-28日全国新能源车市场零售48.3万辆 同比增长82% 全球今日讯
- 全球新动态:鑫元聚鑫收益增强增聘基金经理陈浩 曹建华离任
- 清华长聘教授高小榕回应每经:脑机接口侵入式与非侵入式两种技术路线就像珠峰南北坡 最终应用场景没有差别
- 我国西南地区首条跨城轨道交通线路全线贯通
- 最高检:“隔空猥亵”等犯罪占性侵未成年人犯罪近六分之一
- 天天即时:国台酒业声明:“国台佳酿”“国台珍酿”等多个产品为假冒品
- 新旧动能利润、库存双双分化 ——4月工业企业利润点评
- 仙佑医药科技有限公司怎么样? 仙佑集团口碑为什么这么好?
- 济南小客车登记身份证“一证通办” 跨地市申请将无需居住证明 世界微头条
- 国家发改委环资司召开部分省市节能工作座谈会
- 5月31日国内黄金期货涨1.27%-最资讯
- 主播入淘:出名靠流量,成交靠淘宝?
- 最高检:严厉打击利用网络“隔空猥亵”未成年人等犯罪活动
- 靠夫妻肺片打天下,如今却被它反噬_百事通
- 天天日报丨“花儿临夏·在河之州——济南万人游临夏”文旅推介活动在济南成功举办
- 守正创新 恒昌创始人兼CEO秦洪涛获“海诺奖-2023最具创新领导力人物”
- 【环球热闻】新希望乳业董事长席刚:朝日唯品今年预计可达10亿的规模
- 2023“上海夜生活节”将于6月3日启动 多平台将派发超亿元惠民优惠 快讯
- 广州市白云区人和镇为25户独居困境长者实现居家微改造心愿
- 台风和飓风的不同是什么?台风是如何被命名的?
- 针灸一次扎多长时间?针灸可以天天做吗?
- 快播什么时候推出的?快播软件怎么样?
- 老挝是什么制度的国家?老挝地形地貌
- 发电车可以供多少人用电?发电车有哪些组成部分?
- 为什么要进行垃圾分类?垃圾分类是谁提出来的?
- 篮球比赛时间多长?篮球比赛规则全部详细介绍
- 蒙牛和伊利哪个公司实力强?蒙牛为啥比伊利便宜?
- 管子是谁?管子是什么家的代表人物?
- 小龙虾的原产地是哪个国家?小龙虾泛滥有什么危害吗?
- 西湖大学属于什么档次?西湖大学招收什么学生?
- 舞狮的人叫什么?舞狮子是什么节日的风俗?
- 应急管理局是干什么的?应急管理局有实权吗?
- 作品展需要什么费用?作品展还可以叫什么?
- 榴莲不熟要怎么放才能熟?榴莲适合什么地方种植?
- 广东省化妆品工业总产值约2100亿元 约占全国总量的60%
- “打卡美丽新宁夏--贺兰山东麓葡萄酒产业高质量发展”网络名人行活动在银川启动
- 全球观速讯丨这个六一,两只“玩具狗”赢麻了?
- 农业农村部:5月31日“农产品批发价格200指数”为122.18 比昨天上升0.09个点|世界最新
- 10亿元购买万达集团旗下快钱公司?抖音集团回应来了 世界消息
- 全球热点!国内首口万米科探井在塔里木油田开钻
- 国家税务总局沛县税务局:社保服务微信群打通答疑“快速路” 环球焦点
- 热点在线丨数字保险平台慧择一季度促成总保费环比增33%至19.3亿元 大幅上调全年盈利预期
- 分析|制造业PMI连续两个月处于收缩区间,“供强需弱”特征仍突出
- 焦点简讯:甘肃肃南牦牛“复壮改良”促国家畜禽遗传资源提升品质
- 北京:支持自动驾驶创新主体研发多模态融合感知技术-全球热文
- 国家统计局重磅公布
- 立下接触网第一杆!渝湘高铁重庆至黔江段“四电”工程启动-热门看点
- 环球观点:分析|制造业PMI连续两个月处于收缩区间,“供强需弱”特征仍突出
- 超七成消费者认可使用体验,湿厕纸或将引领品质用纸新风潮
- 世界今日报丨制止餐饮浪费 重庆这样做
- 合肥:截至5月 我市已建成各类充电设施8.48万个 全球速看料
- 国家AI创新联合体正式成立-全球快看点