7月上海住房租赁市场持续升温 保租房集中入市助力平抑租金
近期,随着毕业季来临,租赁市场迎来传统旺季。那么,刚过去的7月份,上海租赁市场情况如何呢?相比于往年,今年上海住房租赁市场的一大特征在于,保租房的大量入市,一定程度上也会对租金产生平抑作用。
在此背景下,展望未来,业内分析指出,预计8月上海住房租赁市场或略有下行,租金总体保持平稳。
毕业季需求带动上海租赁市场热度提升
【资料图】
“根据微领地社区运营团队统计,5月以来新签的租户中,有47%是应届毕业生。对比去年,今年的毕业季需求更旺盛。”微领地集团CEO周君强如是说。
这并非个例,从机构数据来看,交易量方面,我爱我家研究院统计显示,7月我爱我家上海区域住房租赁市场交易量环比增长超一成,同比微降五个百分点。由于去年4-5月上海住房租赁交易量走低,因此,今年1-7月,累计交易量明显高于去年同期水平。7月正值租赁旺季,上海住房租赁交易量达到年内最高值。
另据上海链家研究院数据显示,从6月份开始上海市住房租赁市场热度提升,进入旺季,7月市场热度延续,租赁需求、成交规模均有所增加,涨幅符合季节性特征。
聚焦租金方面,来自我爱我家研究院统计显示,7月份我爱我家上海区域住房租赁市场整租交易中,每平方米平均租金较6月略有上涨,但低于去年同期水平。今年以来,上海整租月度平方米租金环比涨跌幅均保持在4%以内,租金波动较为平稳。
另据上海中原地产统计显示,7月份上海住宅租金指数环比上涨1.5%。毕业季给市场带来一定活力,市场需求有所增加,价格延续小幅上行走势。对此,上海中原地产分析指出,基于7月临近9月开学,从惯例来看,陪读带来的租赁需求有所增加,接续毕业季的需求。租金继续保持惯性上行,但增幅或有减小。
保租房大量入市,对租金产生平抑作用
相比于之前,今年上海租赁市场呈现的一大特点在于,近期上海保租房供应端发力,住房保障政策覆盖面不断扩大,保租房的大量入市,一定程度上也会对租金产生平抑作用。
新京报记者获悉,中国较早的集中式大型租赁社区——微领地旗下位于静安区沪太路的微领地青年社区于今年7月底完成整体改造,据悉,该社区共提供1778套房源,平均月租金仅2800元。
此外,目前上海市房量最大的保障性租赁住房社区,也是闵行区首个落地的人才驿站,微领地旗下浦江中心微领地青年社区共有3116套房源,主力户型为20-25平方米一居室,在租金定价上,微领地控制在同区域的产品租金的85%,租金在2000元-2500元。
“由于保租房新开业的价格,基本是周边整体租金水平的9折左右,因此短期肯定是会对周边市场租金造成一定影响,但由于目前数量有限,影响相对还可控。”协信汇商业运营管理有限公司副总裁刘捷如是说。
刘捷分析指出,据不完全统计,今年上半年,上海租赁市场一共新开业4万余间租赁房,新开业项目主要集中在自如、抱家、城方等企业。保租房方面,上半年,上海新增开业保租房约1.8万套左右,区域主要集中在中外环以及五大新城。
刘捷进一步分析称,未来随着保租房市场比例逐步提升,同时不高于5%的租金年涨幅,预计会对租赁市场起到“压舱石”和“稳定器”的作用。此外,从目前已开业的保租房来看,基本以中小户型为主,30-100平方米占到了80%左右,为市场主力供应面积,主要还是解决租房刚性需求,对纯改善、高端租赁需求影响较小。
URI城市租住学会常务理事石文楠亦表示,上海保租房在2023年迎来供应大幅增长的一年,这部分房源有明确限制,其租金低于同地段同品质市场化租金的水平,租金在市场化租金九折以下,而且年度涨幅不能高于同期市场化租金涨幅,同时也不能高于5%。该数据会向社会公示,引导市场化出租人合理定价,可发挥“稳定器”作用。
业内:8月上海租赁市场或略有下行
聚焦8月份租赁市场,我爱我家研究院分析认为,随着毕业租赁旺季进入尾声,预计8月上海住房租赁市场或略有下行,交易量较7月或有所下降,环比降幅或不大。此外,租金方面,预计8月上海平方米租金较7月将有所下滑,或低于去年同期水平,租金总体保持平稳。
那么,展望下半年租赁市场,相比于上半年,租赁市场会呈现哪些亮点与特色?
“国家关于保障性租赁住房相关政策的出台,让住房租赁行业看到曙光,也满足了城市新市民和青年人的居住需求,社区式租赁住房,让租客们能享受到更多的生活配套,如交通、教育、商业、医疗等。”上海尔家商业管理有限公司品牌首席官易洁分析称,展望下半年走势,预计各大租赁企业会根据客群的喜好去定制化设计,更加贴合租住人群,也会根据不同客群、不同年龄的需求,定制化设计房间,使产品线差距拉大。此外,一线城市,预计或出现免押金入住的情况,由此在一定程度上解决年轻人的租房痛点。
石文楠表示,展望下半年,仍将有较大规模的保租房入市,预计会对住房租赁市场带来两方面影响:一是随着保租房的接连入市,品牌化、机构化建设及运营将成为市场发展的主旋律,实现保租房产品的高标准打造和高品质呈现;二是尽管新建保租房社区的集中入市,带来了出租率或租金的阶段性下滑,但各家企业将在下半年根据项目区位情况、市场竞争情况、自身情况等把握上市的节奏,在有效平抑租金水平,继续发挥压舱石作用的基础上,保障新市民、青年人住有所居、住有宜居。
(文章来源:新京报)
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