5年期LPR维持不变 房贷利率还有多大下调空间?
新一轮的降息空间再开启,但这次确实非对称性下调。
【资料图】
8月21日,央行宣布最新一期的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR从3.55%下调为3.45%,5年期以上LPR仍按兵不动,维持4.2%不变。
5年期不变,这也意味着对房贷利率、对公贷款等各类信贷业务利率随之下降的预期落空。从个人房贷角度来看,购房贷款属于长期借贷,购房者一般会参考5年期以上LPR。因此,5年期以上LPR的未同步下调,表明市场期待的减轻购房、还贷成本未能兑现。
很明显,此次“降息”的重心更多在于短期资金的成本下调,强调刺激内需和消费,而对于中长期贷款如个人住房按揭贷款、企业中长期贷款则意在保持平稳。
随着1年期LPR进一步下调,与LPR紧密相连的各项短期贷款利率也将迎来新一波调整。比如企业短期融资、消费贷等利率都将下降,可直接降低企业的融资成本、刺激个人信贷需求,以及提振居民消费和投资。
这是今年内央行第二次下调LPR,两个月前的1年期LPR从3.65%下调为3.55%,5年期以上LPR从4.3%下调为4.2%,如今继续处于历史低位。
图片来源:全国银行间同业拆借中心
事实上,自今年以来,重点15城的首套房贷利率均降至5%以下水平,甚至有超过40个城市将首套房贷利率下限调至4%以下,如珠海、南宁、中山、柳州等地首套房贷利率最低已降至3.6%。
据贝壳研究院监测显示,2023年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%,二套主流房贷利率平均为4.81%,均较6月下降了10BP;7月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落45BP和25BP。
不过,当前以一线城市等为代表的热点城市房贷利率依然较高,比如北京首套商贷利率仍为5年期以上LPR+55个基点,上海为5年期以上LPR+35个基点。目前北上广深四个一线城市房贷利率分别为4.75%、4.55%、4.5%和4.2%。
此次5年期以上LPR保持不变,也令业内颇为惊讶。
从今年8月中旬开始,LPR的下调似乎就已“箭在弦上”,呼声高涨。尤其是随着MLF操作的开展,市场认为“降息”也将随之落地。
8月15日,人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作。其中,1年期MLF中标利率较上期下调15个基点至2.5%,7天逆回购利率较上期下调10个基点至1.8%。
一时间,有关LPR的调整预期开始形成。MLF利率下调,有助于带动LPR利率同步调降,有助于降低企业和房贷利率,有助于促进房地产复苏回暖,渐渐成为行业共识。
如招联金融首席研究员董希淼认为,MLF中标利率下降之后,叠加今年以来银行持续降低存款利率、压降负债成本,银行减少加点具有一定空间,因此本月LPR下降可能性较大。
“鉴于7月社会融资和金融统计数据出现单月波动,在这种情况下,适度降低各类政策工具利率,引导LPR继续下降具有必要性、紧迫性。”董希淼也如是说。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华也指出,综合考虑目前房地产行业、企业面临的压力更大,政策可能略有倾斜,预计LPR5年期报价基准利率下调幅度相对更大一些,拓展各地房地产因城施策调控空间,提振楼市需求,加快推动房地产复苏。
上一次调整作为中期政策利率的1年期MLF利率和7天逆回购利率是在6月,两项利率分别下调10个基点。到6月20日,LPR便同步下调,1年期LPR与5年期以上LPR均下降了10个基点(bp)。
对于此次5年期以上LPR维持4.2%不变,易居研究院研究总监严跃进表示,说明侧重点在于对此前既有的降息动作要积极消化。6月份5年期LPR出现了10个基点的下调,当前正处于对此类既有政策消化的关键期。
在他看来,“LPR虽然没有变化,但各地还可积极利用一项工具,即”房贷利率下限下调“。预计后续一些城市从降低房贷利率的角度,会启动这项工具,这也会使得实际认购一二手房的利率下降。”
以厦门为例,最近就针对二套房贷利率下调了20个基点。调整后,厦门二套房贷利率已经低至4.8%。
另外,就当前房地产市场形势而言,自开年出现一波“小阳春”后持续低迷、市场分化,仅仅是LPR的降息,对于楼市的刺激力度远不够。业内普遍认为,长期来看,房贷利率将保持低位走势,银行放低姿态仍是主流。
除此之外,市场对于存量房贷利率如何调整也颇为关心。
就在8月20日,央行、金管总局、证监会等三部委还“加班”表态,要继续推动实体经济融资成本稳中有降,规范贷款利率定价秩序,统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。
明确提出,要发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用,增强金融支持实体经济的可持续性,切实发挥好金融在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用。
截至目前,多数银行还尚未作出存量房贷利率调整。在央行等三部门表态统筹考虑增量、存量房贷价格关系后,预计存量房贷利率调整也将迎来好消息。
接下来,随着房地产领域各类其他支持政策与此类信贷政策结合,将发生一定的政策提振效应,房地产市场有望进一步走向稳定。
(文章来源:界面新闻)
标签:
精彩推送
- 5年期LPR维持不变 房贷利率还有多大下调空间?
- 半日主力资金丨加仓计算机、通信股 抛售非银金融股
- 养老金二季度现身41只股前十大流通股东榜
- 5年期LPR维持不变 房贷利率还有多大下调空间?
- 【盘中播报】121只个股突破年线
- 养老金二季度现身41只股前十大流通股东榜
- 半日主力资金丨加仓计算机、通信股 抛售非银金融股
- 三张罚单落地!券商员工无证展业造成客户损失
- 从超级单品到医药健康集团:云南白药的多元宇宙
- 新品观察 | 可口可乐推出数字艺术品;喜茶首款茗奶茶即将上线
- 双汇&优酷《这!就是灌篮5》战略合作暨新品发布会在长沙举行
- 茶百道“暴利”冲刺IPO,茶饮混战加剧
- 白云站全面进入装修阶段! 区域新盘即将兑现交通利好!
- 重磅利好持续出台 A股能否企稳回升?|晨会博弈
- 探索06上市起售11.69万元 四驱百公里油耗7.48L
- 临港:四年来地区生产总值年均增长21.2% 多项指标两年平均增速在30%以上
- 1035股公布2023年半年报 555股净利润同比增长
- 运营商加大算力投入与布局 聚焦行业完善体系
- 招商资管宣布自有资金2000万自购参公运作集合计划
- 纳指ETF(513100)成交额超3亿元 今日涨超0.3% 盘中溢价交易 目前规模已经突破90亿元!
- 国家发展改革委部署在防汛救灾和灾后恢复重建中大力实施以工代赈
- 东莞证券:动力煤价格有望保持低位运行
- 今年前7个月上海浦东机场口岸跨境电商出口货值增长2.7倍
- 8月LPR不对称降息:1年期降10个基点,5年期以上不变
- 终于来了,起始总价约8.5亿!淄博新区供应住宅用地!
- 京东启动校招 提供超1.5万个岗位
- 提前25天!轨道交通15号线二期首个TBM区间贯通
- 中央气象台:8月下旬西南地区陕西南部等地多降雨 中东部无明显高温天气
- 逢开必火!新世界耀胜尊府一取证即推售周末热销过2亿
- 8月LPR不对称降息:1年期降10个基点 5年期以上不变
- 钱德沛院士:应把国家投入的高端算力尽快联成一张“网”
- 国家信息中心党委常委、副主任张学颖:建议加强城市数字化转型顶层设计
- 融资融券周报:两融余额上周减少87.36亿元
- 8月LPR不对称降息:1年期降10个基点 5年期以上不变
- 易方达基金出资5000万元自购旗下权益类基金
- A股定增一览:1家公司披露定增预案
- 财政部、水利部再次预拨5亿元 支持国家蓄滞洪区受灾居民尽快恢复正常生产生活秩序
- 震荡市中“固收+”产品如何做到攻守兼备
- 支持国家蓄滞洪区受灾居民尽快恢复正常生产生活秩序!财政部、水利部再次预拨5亿元
- 北京结束全市防汛蓝色预警响应
- 特斯拉100GB数据泄露原因查明:内部不法行为 影响逾7.5万人
- 两市融资余额减少47.01亿元
- 粤开证券:市场震荡筑底期 把握高景气行业的确定性
- 市场持续震荡 低位布局时机或已来临
- 高管变动丨国投瑞银基金陈雄离任副总经理
- 8月21日盘前重要产业新闻
- 华泰证券:百亿级别钢构智能焊接机器人市场空间正逐步打开
- 中信证券:看好盈利提升主线下的铝板块配置机会
- 中金解析证监会一揽子政策措施:对于提振投资者信心具有积极的作用
- 半年报盘点|1031家公司已披露 61家公司净利润超10亿元
- 新基金发行降温 年内成立基金业绩分化
- 国家安全机关又公布一起美国中央情报局间谍案
- 《京津冀蓝皮书:京津冀发展报告(2023)》在京发布
- 券业启动降佣程序 经营杠杆上限提升 头部机构优先受益
- 《京津冀蓝皮书:京津冀发展报告(2023)》在京发布
- 山东省潍坊市昌乐县 强化高端人才引进培育
- 大湾区科创资源加快集聚
- 我国成功发射高分十二号04星
- 慎终如始做好防汛救灾工作
- 从严整治排污数据弄虚作假
- 政府投资尤须做实做优
- 三部门:增强金融支持实体经济力度的稳定性
- 河南出台“制造强省三年行动计划” 打造28个千亿级现代化产业链
- 近250亿元的大市场来了!与你的生活密切相关
- 威海:滨海小城打造“智造高地”
- 三部门:增强金融支持实体经济力度的稳定性
- 三部门:增强金融支持实体经济力度的稳定性
- 京津冀蓝皮书:创新群落是实现三地城市群协同创新关键载体
- 京津冀蓝皮书:创新群落是实现三地城市群协同创新关键载体
- 第7届中国-南亚博览会签约商贸金额105亿美元
- 第7届中国-南亚博览会签约商贸金额105亿美元
- 美债低收益率时代一去不返!“全球资产定价之锚”迈向5%新常态?
- 美债低收益率时代一去不返!“全球资产定价之锚”迈向5%新常态?
- 应莹:政策宽松信号较为明确且有效 预计1年期、5年期LPR将下调
- 轻信考证培训包考包过包挂靠 女子被骗近65万
- 2023年中国上市公司治理指数发布
- 2023年中国上市公司治理指数发布
- 轻信考证培训包考包过包挂靠 女子被骗近65万
- 我国首次在超深水海域完成海管清理作业
- 我国首次在超深水海域完成海管清理作业
- 深市中期“现金红包”送不停!提振投资者信心 共享企业发展成果
- 中信证券:资本市场改革新篇章开启 证券板块估值有望持续修复
- 董香型白酒团标立项
- 董香型白酒团标立项
- 男孩突发急病 高铁临停一分钟紧急送医
- 陈茂波:香港航空复苏符合预期 海天中转大楼短期内启用
- 华为梁华:夯实智能算力底座 助力高质量发展
- 重庆东北部和西部部分中小河流或涨水
- 浙江进一步强化体育场馆安全管理工作
- 应清尽清 北京出手!
- 原文化部副部长周和平:酒文化遗产“双创”对酒业高质量发展有着深远意义
- 北邮徐坤:推进以算网融合为基础的数字教育平台建设
- 大连海事局发布航行警告:渤海海峡黄海北部执行军事任务
- 福建省气象台发布暴雨Ⅳ级预警 全省大部有阵雨或雷阵雨
- 河南三门峡市升级发布暴雨红色预警
- 河南三门峡市升级发布暴雨红色预警
- “存款特种兵”的经济账:15万本金 花330块车费 多赚1800块利息
- 农业农村部:我国畜禽核心种源自给率超过75%
- 李嘉诚北京一住宅项目将开售:22年前拿地 房价达当年地价的50多倍
- 李嘉诚北京一住宅项目将开售:22年前拿地 房价达当年地价的50多倍