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26宗地块12月竞拍，长沙第三批集中供地望城很给力

时间：2021-11-22 19:29:21 来源：潇湘晨报 发布者：DN032

长沙第三批集中供地数量确定：26宗。

11月22日，长沙市国土资源网上交易系统发布了长沙第三批集中供地的网上挂牌出让公告，第三批共计26宗地块将在12月12日挂牌，12月22日正式迎来竞拍。

具体来看，望城区为此次土地供应的主力区域，将挂牌14宗地块，开福区为4宗，岳麓区、雨花区各3宗，天心区、芙蓉区各1宗。

事实上，在11月12日下午举行的长沙住宅用地集中推介会上，指出将有30宗地块在第三批集中供地中挂牌。对比之下，数量减少了4宗。

望城区为供地主力区域

258探房统计，此次挂牌的26宗地块中，24宗地块有明确的住宅限价，另外2宗地块限价按长沙市政策进行价格监制。

在限价方面，第三批挂牌地块中，住宅最高限价为14800元/㎡。宗地编号为[2021]长沙市145号，位于岳麓区望岳街道谷峰村(C07-A126、A127地块)，为纯住宅用地。根据长沙市优质住宅用地集中推介手册信息，145号地块位于金星路两厢。

在雨花区，三宗地块分别限价为14000元/㎡、13900元/㎡、12500元/㎡。其中，位于黎托街道和红旗路的[2021]长沙市144号地块，限价为14000元/㎡，从地图上来看，该宗地块距离长沙高铁南站不远。

另外，位于芙蓉区杉木村的[2021]长沙市141号地块，毛坯限价为13480元/㎡。而居于天心区望岳村的[2021]长沙市149号地块，限价则为13500元/㎡。

挂牌地块中，居于开福区的[2021]长沙市109号地块，在长沙第二批集中供地中曾中止挂牌，此次再次恢复挂牌，宗地毛坯限价为9200元/㎡。

值得关注的是，望城区以超过土地数量一半的占比，成为长沙第三批集中供地的主力区域。这与11月12日公开的长沙市优质住宅用地集中推介手册所展示的土地宗数一致。该区域供应的14宗地块中，住宅最高限价为9900元/㎡，最低为6500元/㎡。且有11宗地块为纯住宅用地。

放宽部分条件，房企资格审查仍严苛

根据11月12日住宅用地集中推介会释放的信息，长沙第三批集中供地均无需配建安置房或者公租房，并放宽了部分限制条件，各地块业态清晰，盈利空间高，投资价值大，有利于打造高品质住宅。

从挂牌出让公告不难发现，长沙第三批集中供地对房企的竞买资格、竞买保证金及购地资金来源均有要求。

比如，竞买人需采用联合竞买方式的，应如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例，其中至少一方须具有房地产开发资质。

竞买人及其直接控股和间接控股的竞买人不得同时参加同一宗地的竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接控股和间接控股的竞买人不得同时参加同一宗地的竞买。竞买人须提供由市场监督管理部门出具的自本次网上挂牌出让公告发布之后盖章确认的能体现竞买人股东出资情况、组织结构的企业基本信息查询单，及由竞买人盖章确认的能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图。

还要求参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等。竞买保证金及购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；竞买保证金及购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款；竞买保证金及购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；竞买保证金及购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

长沙集中供地12月将落幕

随着长沙第三批集中供地信息的官方释放，长沙今年规定的三批次集中供地即将落下帷幕。

长沙首批集中供地共挂牌36宗地块，成功出让33宗，流拍3宗，总成交面积296.32公顷(合4444.8亩)，成交金额381.22亿元。

保利、阳光城双双摘得3宗地块，绿城、万科、龙湖、澳海均拿下2宗地块，金茂、绿地、建发、五矿、旭辉、深业等均有斩获。本土城发恒伟置业、中建信和、运达等，分别摘得一宗地块。来自深圳的龙光首进长沙。

根据258探房梳理，截至11月15日，长沙首批集中供地33个地块对应的32个项目，已有26个新项目案名确定。

长沙第二批集中供地挂牌有29宗地块，成功出让10宗，共计成交金额约88.48亿元，成交总建面约208.91万方，平均楼面价约4235元/㎡。

拿地企业除了金茂、龙湖、佰昌集团、长房，其他多为平台型公司，比如城发恒伟、湖南建工、开福城投等。

（文章来源：潇湘晨报）

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