“尽管利率下调了，但如果各个银行没有额度，对买房人来说还是比较困难。”

买房人的机会来了？

时代财经了解到，2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房则从LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

时代财经走访广州地区多家银行发现，目前四大行房贷利率均有所下调，(首套)基本在5.4%左右，某大行甚至降至5.2%，不过部分股份行相较之前尚未调整。

多家银行均表示，目前排队等放款的人比较多，银行额度也有限，并不是说利率一降放贷就会更快。

有大行最低降至5.2%

针对四大行同步下调广州地区房贷利率一事，时代财经第一时间向银行进行求证。

除了四大行，招行目前首套利率也在5.4%左右，不过部分中小银行如广州银行仍为5.6%。

1月21日下午，工商银行广州某支行一名信贷经理告诉时代财经，“目前首套房利率是从之前的5.6%降到5.4%，但各家银行会在LPR基础上有一定上浮。放贷方面，时间在两三个月左右。额度虽然比之前宽松一点，但对于首付款来源还是查得很严。”

值得一提的是，农业银行广州某支行一名信贷经理回应时代财经咨询时称，“首套5.2%，之前5.4%左右。不过我只能和你说是现在，资质好的话可能通过中介可以谈到这个利率，等到放款的时候又不知道是多少了。很多人排队，最快也得2个月。”

同样，建行广州某支行表示，“首套利率降了20BP左右，现在5.4%。相对来说额度比之前宽松，但放款时间也不好确定。”

除了国有行，招商银行广州某支行在接受时代财经采访时表示，“我们还没有公布细则，应该跟四大行是同步的。首套房利率目前5.4%左右，二套5.6%。现在额度比较宽松。”其认为，“如果农行能做到5.2%的话，可能是合作渠道的客户。”

时代财经采访得知，邮储银行部分支行尚未下调房贷利率。“我们还没有接到通知，目前首套房是5.6%-5.8%之间，二套得5.8%以上了”，2月22日上午，邮储银行广州某支行一名信贷经理向时代财经表示，“虽说是同步下调，但也并不是每家银行都一样。”

该经理还指出，“银行都是跟房产中介合作，他们(中介)能谈的利率可能会低一点。一手的额度比较宽松，二手还是很紧张。放款进度取决于客户资质，如果各项良好的话会比较快。不过现在也有很多人排队，不确定具体放款时间。”

广州银行一名信贷经理告诉时代财经，该行首套利率为5.6%，二套5.8%。“我们跟大行不一样，现在暂时应该不会下调。去年末从5.8%下调到5.6%，现在排队的人还很多。”

对于房贷利率下调的影响，该经理认为，“尽管利率下调了，但如果各个银行没有额度，对买房人来说还是比较困难。另一方面，从去年的情况来看，我们银行是从4.9%逐步上调至5.8%，然后再降下来，一年内还是发生了非常多的变化。所以今年是什么情况，还要视宏观政策的走向而定。”

此外，贝壳一名房产中介告诉时代财经，“现在大行基本都调到了5.4%，预计今年利率平稳，各大银行应该都在这个范围。”

根据其向时代财经出示的“住房贷款利率参考版”显示，四大行利率较为统一，均为5.4%，除邮储较高为5.6%以外，光大、招商及中信都是5.5%，且这张表还备注称“四大行额度稳定充足、审批快”。

而关于首付比例，上述银行均表示，“首付比例一直是30%(首套)，没听到下调的消息，毕竟广州是一线城市。”

对银行有何影响？

二级市场上，四大行下调广州地区房贷利率消息一出，1月21日尾盘地产股“集体狂欢”，珠江股份、泰禾集团、黑牡丹纷纷涨停，与此同时万科A、保利发展均获主力净流入超6000万元。截至1月22日收盘，济南高新、广宇集团斩获涨停，黑牡丹涨超9%，天地源、珠江股份、保利发展多股飘红。

易居研究院智库中心研究总监严跃进1月21日发文分析称，“地产股的上涨有充分逻辑支撑，即随着各类利好政策尤其是首付比例政策的调整，后续房企销售业绩改善有希望，所以基本面必然会得到改善。”

严跃进认为，房贷利率下调和银行的额度充裕有关。同时由于房地产市场并没有恢复正常的景气度，所以后续会有进一步下调的空间。房贷利率下调和部分城市首付比例调整，客观上为房贷市场创造了更为宽松的环境。而受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。

主动下调房贷利率，银行层面有何考量？流动性是否将得到进一步增强？

1月22日，香颂资本执行董事沈萌接受时代财经采访时表示，“各大银行在广州主动下调房贷利率，一方面是为了在经济下行的周期扩大房屋个人消费贷款业务的规模，保证业绩基础；另一方面是为了减少此前政策对房地产市场的冲击，缓解目前房地产行业乃至整个经济面临的巨大压力。”

“金融机构不缺流动性，去年银行‘额度紧张’是政策为了压制房地产行业而限制房贷发放”，沈萌指出，“所以银行不缺钱，而是额度。”

（文章来源：时代财经）