福州放松楼市限购政策 非五城区户籍家庭购房门槛降低
3月30日上午,有消息称福州市楼市限购政策有了一定程度的放开,无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户,也可买房。
据称,3月30日,福州市不动产交易中心表示,即日起,针对非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房,无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户,即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅,购买后该房屋仍受限售政策影响。此外,长乐户籍也属于福州本地户籍,拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。
随后,《证券日报》拨通福州不动产交易中心官网电话后获悉,该消息属实。“政策是真的,3月18日就接到市房管局相关通知,现在已经正式实施。”福州不动产交易中心工作人员向记者表示。
“从该政策适用的对象范围看,无论对外地人还是本地人,福州的买房限购政策都有所放松,这具有积极信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者如是称。
“此前福州的购房政策相对复杂,限购与限售是配套政策,比如外地户籍所购房产限制销售,本地户籍名下唯一住房不限售。此外,福州落户难度小,因此外地户籍购房比例相对较低。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,此次福州买房限购政策虽放松,但限售政策并未放开,若不在福州落户,所买房产依旧限售。
值得关注的是,从郑州发布取消“认房又认贷”等十八条新政,到哈尔滨成为年内首个解除限售的二线城市,多城在“因城施策”主基调下的调整性政策正在陆续出台。对此,张大伟强调,此前郑州新政中提及子女、近亲属在郑工作、生活的,老年人来郑州投亲养老,投靠家庭可再购一套住房,这是在部分范围内且在一定程度上涉及限购政策的调整,但不是取消限购,从这一角度来看,福州成为年内首个全面放松限购政策的省会城市。
根据克而瑞福州公司统计的数据显示,截止到2021年12月底,福州五区商品住宅广义存量约585.42万平方米,去化周期约1.7年,其中帝封江、三江口、北区等板块存量均超80万平方米,存量高企,市场竞争相对激烈。
对此,中指研究院指数事业部分析师孟新增向《证券日报》记者表示,福州市场去化难度大,积压的短期库存比较高,政策的调整是“因城施策”的体现;此外,优化限购政策后,可以促进合理刚需及改善购房需求的释放,有利于平稳市场情绪,改善置业预期。
在严跃进看来,当前对限购政策的放松性调整主要有三个特点:一是二线城市放松的概率在提升;二是调整性政策主要涉及降低购房门槛、增加可购房套数等内容;三是进行政策调整的都是房地产市场表现偏弱的城市。
“预计后续多城跟进的可能性会加大,比如进一步降低购房门槛。”严跃进表示。张大伟也认为,从2022年开年至今,全国有超过60个城市发布了各种稳定楼市的政策,接下来与福州同类型的二线城市也存在松绑调控的可能性。
(文章来源:证券日报网)
标签: 楼市限购
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