环球微动态丨2宗流拍9宗底价成交 年内天津二批次集中供地国企托底
预申请保证金机制下,年内天津市二批次集中供地还是出现“意料之外”的地块流拍。
8月1日,天津市第二批集中供地收官,11宗涉宅地块最终9宗底价成交,2宗流拍,总成交规划建筑面积131.1万平方米,总成交价82亿元。
(资料图)
《中国经营报》记者注意到,天津市此次集中供地共供应11宗涉宅用地,总出让面积904947平方米,规划建筑面积150.3万平方米,起始总价103.67亿元。此次成交量与成交楼面均价都较年内首批有所回升,依旧是国企、央企为投资主力,且全部为底价成交。
在挂牌初期,当地业内人士即对天津市此次集中供地成交结果表现出较高预期。有当地分析人士当时曾向记者表示,天津市此次集中供地采取预申请保证金机制,不出意外预计11宗地块均能成交。此次成交结果显然有些出乎意料之外,且流拍地块中有关注度较高的中北镇政府地块。
与全国集中供地城市相似,自去年三批次以来,天津市集中供地即出现供应缩量、规则放松趋势,同时,天津市此次集中供应的11宗地块中,有6宗地块为首批流拍、停牌重挂地块,“老带新”特征明显。
从地块分布来看,此次天津市供应的11宗地块包含南开1宗、西青3宗、津南1宗、宝坻1宗、武清2宗、滨海3宗。尽管市内六区仅南开供地1宗,天津市此次集中供应的地块质量仍属优质,且多个板块为时隔多年后首次出现供地。
规则放松、节奏放缓叠加地块质量提升等因素,天津市此次集中供地成交结果较此前出现较为明显的回暖。
对比2021年以来天津市五次集中供地,天津市此次集中供地成交量、成交金额以及流拍率等数据较今年首批明显改善,成交土地规划建筑面积也与去年第三批次相当,成交楼面均价则处于五次集中供地的中间水平。
“相比今年首批次15宗撤牌+9宗流拍,天津市二批次推出的11宗地最终9宗底价成交,2宗流拍,表现尚可。”中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示,此次天津市9宗成交地数量与去年三次供应成交下降明显,较今年一批次成交的5宗地块回暖提升,而去年一、二批次成交宗数均在40宗上下,仍有明显的成交缩量态势。
国企托底
出乎意料之外的是,此次天津市集中供地出现2宗流拍地块,且其中1宗为关注度较高的中北镇政府地块。
“天津市此次集中供地采取预申请保证金机制,不出意外预计11宗地块均能成交。”中指研究院天津分院研究副总监田文刚曾向记者表示,为了避免停牌、流拍,保证成交率,天津市此次集中供地采取先交“500万预申请保证金”才能挂牌面世,因此预计此次集中供地不会出现流拍。
田文刚还指出,天津市此次集中供地多为优质地块,南开区地块位于核心区,中北镇则已经连续两年板块土地零供应,此次释放了3宗,部分板块也是时隔多年出现新供应,而较为合理的价格范围也有利于房企释放利润空间。
尽管如此,天津市此次集中供地还是出现“意外”,2宗地块流拍,成交地块也均为底价成交。
在意料之中的是,天津市此次集中供地依旧是由国资背景企业托底成交。
张晓飞指出,天津市此次集中供地的拿地企业中,主要有山西建设、中建十八局以及地方城投公司。其中,山西建设独自在天津市取得4宗建设用地,成交总金额30.3亿元,拿地均价5258元/平方米,平均溢价率为0.中建十八局在滨海新区以总成交价11.85亿元获得2宗建设用地,成交楼面均价5000元/平方米。
由于成交地块均为底价成交,天津市此次集中供地平均溢价率方面表现为历次垫底,与去年第三批次相同,去年第三批次流拍情况也优于此次。值得注意的是,自去年第二批次以来,天津市历次集中供地成交平均溢价率均未超过1%。
(文章来源:中国经营网)
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