焦点关注:什么信号?13城二手房指导价政策松绑 这个城市成交量创近10年新高
自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来,全国共有15个城市发布二手房指导价,但目前,多地松绑了这项政策。据克而瑞研究中心统计,有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。
7月,广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量已体现了政策松绑效应,同比出现明显上涨。其中,成都二手房成交量更是创近10年新高。
【资料图】
业内人士认为,二手房指导价政策松绑,更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号,从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复,一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。预计未来一段时间内,二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头,核心城市二手房市场或将先于新房转暖。
13城二手房指导价政策松绑
据克而瑞研究中心统计,自去年2月份,深圳率先推出二手房指导价后,截至2021年底,全国共有15个城市建立二手房指导价发布机制。而今年7月初,西安第一个“官宣”暂停发布二手房指导价后,截至目前,除了上海和深圳以外,已有13个城市取消或放松这项政策。这13个城市包括:西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
7月初,针对西安二手房成交参考价格是否已取消的问题,西安市住建局相关工作人员回应媒体称,为支持刚性和改善性住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展,5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》,其中提到促进二手住房流通。目前暂停发布参考价,部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格,也可参照成交参考价挂牌。
3月底,针对深圳二手房参考价将调整的传言,深圳市住建局表示:“二手住房成交参考价格的发布是为落实深圳市房地产调控的工作安排,按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布,我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整,并于近期在深圳市住建局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”
克而瑞研究中心调研后指出,去年出台二手房指导价制度的城市,当前执行情况差别明显。比如,成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌,银行放款也不再严格参照指导价;广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制,但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”,比如北京和无锡指导价偏高,不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米;而温州、合肥等4城没出台过实施细则。
所谓二手房指导价制度,即通过给出小区二手房交易参考价,对二手房价格进行管控。不论房屋实际成交价格如何,银行只能按二手房指导价格上限来核算二手房贷款额度。此前多地二手房指导价政策实施之后,二手房成交规模锐减,价格应声下跌。
以深圳、上海为例,自推行二手房指导价后,二手房市场均明显遇冷。据深圳市房地产信息平台数据显示,今年2月份(二手房指导价一周年),深圳二手住宅成交872套,同比下降76.53%,月度成交量首次跌破千套大关,创近15年新低。据克而瑞研究中心统计,去年7月上海开始实行挂牌价格核验,当月二手房成交套数不足2.4万套,环比下降16%。至今,上海二手房成交套数已连续12个月下滑,并且连续多月低于1.5万套以下。
多地成交量体现松绑效应
“过去,二手房指导价直接与信贷额度和流通性预期挂钩,以削弱购房者支付能力和置业信心,从而对成交量、价,以及成交结构进行调节。”上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱说,如今二手房指导价松绑,更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号,从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复,一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交规模已体现了松绑效应的影响,市场逐步走出底部快速复苏。
克而瑞研究中心的数据显示,从周成交数据来看,苏州第29周(7.11-7.17)和第30周(7.18-7.24)二手房成交面积同比分别大涨61%和36%;深圳、佛山二手房市场逐渐筑底企稳,第29周二手房成交面积同比仅微跌7%,第30周佛山则同比增长8%。
值得注意的是,上海易居房地产研究院监测的14个热点城市7月二手住宅成交量约为7.2万套,环比下降5.5%,同比在连续下降13个月后略增2.3%。其中,成都二手房成交量突破1.7万套,创下2012年1月以来的最高记录。
上海易居房地产研究院研究员潘竑羽认为,成都二手房成交量大涨的主要原因是政策重大利好带来的购房信心复苏,其中二手房指导价放松是政策利好之一。
另据贝壳研究院统计,7月贝壳50城二手房成交量指数为40,较上月微升,较去年同期的39提高,是自去年5月以来首次超过去年同期。其中,东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指数较上月增长,宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市成交量指数超过去年同期。
对于未来的市场趋势,丁祖昱认为,基于一二手房联动效应,二手房流动性率先修复,置换新房等需求才能充分释放,预计未来一段时间内,二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头,核心城市二手房市场或将先于新房转暖。随着二手房市场流动性、活跃度提升,也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,目前全国房地产市场仍然处于调整期,行业的全面复苏仍需时间,预计短期内仍将有更多地方发布创新型政策,释放更多置业需求。
(文章来源:券商中国)
标签:
精彩推送
- 天天亮点!国家能源局:上半年新增130万台充电桩 是去年同期3.8倍
- 焦点关注:什么信号?13城二手房指导价政策松绑 这个城市成交量创近10年新高
- 环球快消息!27次出手 共耗资1862亿!香港金管局频频买入港元稳汇率
- 世界快讯:东部战区在台岛周边开展联合军事行动
- 环球观天下!央行定调引导实际贷款利率稳中有降 业界预计后期LPR非对称下调可能性较大
- 当前最新:算力筑基 数字经济发展动能强劲我国算力总规模居全球第二 数字经济占GDP比重升至39.8%
- 全球热点!宁波加速发展服务型制造 相关规上工业企业占比已超60%
- 当前视点!养老储蓄要来了!工农中建11月在成都等5城市试点
- 今日热讯:算力筑基 数字经济发展动能强劲我国算力总规模居全球第二 数字经济占GDP比重升至39.8%
- 天天信息:宁波加速发展服务型制造 相关规上工业企业占比已超60%
- 当前头条:安徽银保监局:鼓励保险机构结合交通运输项目特点 开发灾毁保险产品
- 全球热点评!嘉兴:二孩、三孩家庭购买新房可享补贴 单套最高不超10万元
- 环球热资讯!财政部:严格清理规范国有金融企业工资外收入
- 全球播报:我国收缩型城市主要在哪里?东北小城房价跌回16年前
- 前沿热点:房贷提前还要交补偿金?交行已删除公告 各地分行有减免权限
- 环球热文:央行:一季度末信用卡逾期半年未偿信贷总额环比增长7.71%
- 焦点信息:国家网信办:我国已建成142.5万个5G基站 数字经济规模总量稳居世界第二
- 天天快消息!房贷提前还要交补偿金?交行已删除公告 各地分行有减免权限
- 每日快播:央行:截至一季度末银行卡授信总额环比增长2.93%
- 【全球新视野】央行:一季度我国支付体系运行平稳
- 每日热文:央行:一季度末银行卡受理终端数量有所减少
- 天天快报!浙江通信管理局召开网络安全工作会议
- 世界即时:国家发改委:促进重点领域消费加快恢复 大力提升能源供应保障能力
- 通讯!国家防总办公室、应急管理部增调防汛物资 调派抢险力量装备驰援辽宁
- 【天天聚看点】最高资助2.3万元 深圳“雏鹰展翅计划”开始申报
- 通讯!就近办理!南沙自贸区率先落地资本项目登记下放银行办理政策
- 【世界报资讯】王毅:美方在台湾问题上背信弃义 只能使其国家信誉进一步破产
- 【全球新视野】老字号商标官司胜诉率达64.1% 侵权纠纷最高获赔3000万
- 每日热闻!浙江通信管理局召开网络安全工作会议
- 每日热点:穆迪:改革后中资银行理财产品风险下降
- 焦点热议:增资项目在上海联合产权交易所预披露 岚图汽车启动首次外部股权融资
- 精彩看点:股民如何对冲股价波动风险
- 每日资讯:突击检查!广州市开展暑期旅游包车联合执法行动
- 【全球新视野】同业存单基金总规模突破2000亿元
- 世界观速讯丨农业农村部:持续加大对种粮农民特别是规模种粮主体的支持力度 助力粮食生产降本增效
- 【天天速看料】沪东中华造船建造的世界最大集装箱船顺利出坞
- 天天动态:兴业基金:现在是长线投资者逢低逐步布局的较佳时点
- 全球视点!农业农村部:持续加大对种粮农民特别是规模种粮主体的支持力度 助力粮食生产降本增效
- 天天热议:西部利得基金:看好稳增长主线及景气度较高板块
- 天天精选!蝶后焦刘洋作客天岚:家,是让人放松的地方!享受生活,不必用力追赶
- 今日讯!中国渤海油田助力“双碳” 垦利油田累计减耗天然气546万立方米
- 快播:国信证券大力推进绿色金融 助力“双碳”目标实现
- 观点:南沙首场灯光秀落幕 旭辉曜玥湾精彩执笔
- 快消息!2022金融街论坛系列活动首届“Fin-Q”量子金融研讨会推动科技创新
- 聚焦:重庆两江游7月游客接待量30.4万人 环比增长123.5%
- 当前动态:工业和信息化部:对钢铁、石化化工、建材、有色金属冶炼等行业开展工业节能监察工作
- 每日时讯!新能源车理想one四川乐雅高速起火烧成光架 有乘客被烧伤送医
- 环球视点!数字化、本土化探索之下 泰佩思琦持续深化国内市场布局
- 视讯!嘉兴楼市新政:二孩、三孩家庭买新房最高补贴10万元
- 天天关注:中成药集采又下一城 地方集采探索仍在推进
- 逾期没有能力偿还可以停息挂帐吗?信用卡协商停息挂账分期会影响征信吗?
- 信用卡可以停息挂账分期还款吗?信用卡协商停息挂账分期需要困难证明吗?
- 信用卡停息挂账影响征信吗?信用卡协商停息挂账分期不同意怎么办?
- 停息挂账后多久可以办贷款?停息挂账还完之后多久可以贷款?
- 比亚迪宋PRO DM-i对手来了 瑞虎7 PLUS新能源车型草图曝光
- 当前动态:喜讯丨沥滘村旧村改造项目首期复建房封顶大吉
- 微动态丨成绩亮眼!前7月西部陆海新通道班列集装箱运量同比增长近三成
- 全球快看点丨河南省发文支持建设高能级物流枢纽基地
- 天天热推荐:济南第二批供地:16宗地底价成交,2宗地触发最高限价
- 全球通讯!央行发声:稳妥化解房地产风险,引导个人住房按揭贷款利率下行
- “无极雪”开展庆“八一”慰问活动
- 天天看热讯:中方:密切关注佩洛西行程 若美一意孤行将采取坚决有力措施
- 每日讯息!LOL新英雄海妖祭司最佳搭配有哪些?相克英雄有哪些?
- 【热闻】38妇女节经典祝福语有哪些?三八妇女节温馨祝福语怎么写?
- 天天速讯:中国银保监会发布《人身保险产品信息披露管理办法(征求意见稿)》
- 焦点短讯!吸猫是什么意思什么梗?吸猫由来是什么?
- 今日热闻!手机qq怎么投骰子?qq在哪使用摇骰子?
- 全球新资讯:关于立冬节气的图片有哪些?立冬祝福问候语及关心话怎么发?
- 【环球快播报】预告:中国气象局2022年8月新闻发布会
- 【全球时快讯】商务部对外贸易司:7月进口原糖实际装船289364.00吨 实际到港135339.00吨
- 【聚看点】蓦然回首那人却在灯火阑珊处 其中阑珊是指灯火吗?
- 世界要闻:【财经分析】头部企业积极参与上海“五五购物节” 产业链带动效应值得期待
- 世界速看:深交所终止思维造物等3家公司创业板IPO审核
- 世界热消息:势不可挡!东部战区四艘登陆舰实战化训练
- 停息挂账和停息分期对征信有影响吗?信用卡停息挂账征信显示呆账怎么办?千万别大意!
- 停息挂账会不会影响征信?停息挂账征信呆账如何处理?影响可大可小
- 做了停息挂账算黑户吗?信用卡停息挂账征信会黑掉么?一分钟带你了解
- 信用卡协商停息挂账分期会影响征信吗?停息挂账后征信五年后能消除吗?看完你就明白了
- 环球实时:河北银行莱西支行:普及金融知识 维护消费者合法权益
- 热头条丨视觉中国黑洞是什么梗?视觉中国是干什么的?
- 全球速递!打麻将的原理是什么梗?打麻将原理有何内涵?
- 天天微速讯:蝗虫集体出动时整整齐齐路线一致 是因为什么原因?
- 环球关注:DNF故事簿有什么用?DNF故事簿各章节怎么获取?
- 支付宝借5万贷款的利息怎么样?实际利息是多少?
- 蚂蚁借呗属于网贷吗?借呗升级后影响之前的借款和还款吗?
- 花呗借呗没有逾期 为什么第一次申请信用卡都审核不通过?
- 支付宝借呗借款无力偿还怎么办?不还钱有什么后果?
- 朋友网贷逾期留我电话会影响征信吗?一般保证和连带责任担保的区别是什么?
- 信用卡逾期一天会有不良记录污点吗?平安信用卡逾期一天还能分期还么?
- 平安信用卡逾期一天有什么影响?平安银行信用卡最低还款晚了一天会有什么后果?
- 无法正常还贷了法院能强制执行房产吗?网贷逾期会被法院强制执行吗?
- 天山雪莲花有什么功效?天山雪莲花应该怎么吃?
- 《沉香如屑》应渊结局是什么?应渊最后和谁在一起了?
- 根植中国近20载,乐扣乐扣与中国消费者共创美好厨房生活
- 停息挂账以后会影响房贷吗?信用卡有几次逾期会影响购房贷款?
- 房贷可以申请停息挂账吗?信用卡分期对贷款买房有影响吗?
- 信用卡逾期怎么申请房贷?停息挂账影响配偶贷款吗?有买房计划一定要慎重!
- 房贷能停息挂账延期还款吗?停息挂账五年以后能贷款买房吗?
- 停息挂账后可以申请房贷吗?停息挂账怎样操作才能贷款?
- 停息挂账结清后可以申请房贷吗?停息挂账还清后还能申请贷款吗?