环球观天下!长沙出招!加强商品房预售资金监管监测 保证资金“留在项目”!多地力促保交楼
近期,多地密集出台商品房预售资金监管新规。
【资料图】
8月3日,长沙发布的商品房预售资金监管新规要求,将购房款全部通过监测专户存入监管账户,对资金流向进行全程监测,对项目工程建设款实施重点监管,保证资金“留在项目、留在当地”,优先用于项目建设,保障房地产项目竣工交付。
8月2日,东莞对商品房预售资金监管新规征求意见,其中提出,将购房款直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户,开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款。
业内人士指出,7月28日的中央政治局会议首提“保交楼”,此前一周内银保监会三次表态“保交楼”,超过10个城市也有“保交楼”相关方向性举措,预计下半年更多城市相关部门将会有进一步明确的解决方案,保障新房市场修复。
长沙对预售资金采取全额全程监管
8月3日,“长沙发布”微信公众号发布消息称,长沙市住建局日前发布了《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》(以下简称《通知》),长沙将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式,强化“政府监控、银行监管”模式,要求购房人交存的定金、首付款,商业银行和公积金中心发放的按揭贷款等购房款,全部通过监测专户存入监管账户,对资金流向进行全程监测,对项目工程建设款实施重点监管,保证资金“留在项目、留在当地”,优先用于项目建设,保障房地产项目竣工交付,促进房地产市场健康平稳发展。
《通知》明确,预售资金监管期限,自取得商品房预售许可证起至房屋竣工验收备案止。取得商品房预售许可证前,房地产开发企业应选择一家符合预售资金监管条件的商业银行作为监管银行,交易中心依据监管部门的授权,按规定与房地产开发企业、监管银行签订预售资金监管三方协议,对监管账户的设立及预售资金收存、支出和解控等具体事宜进行约定。
同时,长沙将设立市房屋交易资金监测专户的子账户,作为预售资金监测专户(以下简称监测专户),对预售资金的交存和支出进行监测。购房人交存的定金和首付款、商业银行和公积金中心发放的按揭贷款以及其他形式的购房款等预售资金,应全部通过监测专户存入监管账户;办理商品房买卖合同网签备案时,预售资金应按要求存入监管账户。监管账户内资金的支付,也应通过监测专户进行。
对于重点监管资金额度的认定,长沙市住建局相关负责人介绍,根据长沙实际情况,依据商品房项目建设工程造价、施工合同金额、项目交付使用条件及工程进度等因素,结合商品房销售价格进行综合确定,重点监管资金额度为预售资金总额的20%;主体验收后,重点监管额度不得低于预售资金总额的10%;房屋竣工验收备案后,方可解除全部预售资金的监管。
为减轻开发商负担,《通知》还明确,开发企业可凭银行出具的见索即付性独立保函等额替代重点监管资金,保函有效期至少应超过项目预计竣工验收备案时间2个月。
《通知》明确,监管账户内的预售资金应首先用于项目的工程建设。重点监管资金必须用于支付该项目的建设工程价款和材料设备款;非重点监管资金,在保证项目工程进度和房屋按期竣工交付的前提下,可由房地产开发企业提取使用。所有预售资金,监管银行不得擅自扣划;按照“留在项目、留在当地”的原则,房地产开发企业不得擅自将资金挪作他用,设立子公司的房地产开发企业,集团公司不得擅自抽调。
此外,为增加房地产开发企业资金流动性,企业在取得预售许可证1个月后,已售房价款未能达到预售资金总额的40%,在确保已售房价款留足20%后,可将其余预售资金用于本项目的工程建设。
多地密集出台预售资金监管新规
8月2日,东莞对商品房预售资金监管新规征求意见。新规提出,对已取得商品房预售许可的项目,由购房人根据预售资金监管系统生成的《房屋缴款通知单》信息,通过关联预售资金监管系统的POS机刷卡、银行柜台转账、网上银行转账等方式,将购房款(含定金、首期款、分期付款、一次性付款等)直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户(子账户是由监管银行针对每套房屋在商品房预售资金监管账户下分设的、唯一收存对应房屋购房款的银行账户),开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款。
新规要求,监管额度内的资金,应当专款专用,在商品房项目完成房屋所有权首次登记前,商业银行不得擅自扣划,设立子公司的房地产开发企业,集团公司不得抽调,只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费。同时,开发企业在申请使用商品房预售资金前,应当在预售资金监管系统中申报项目建设资金监管额度,提交工程合同、完税凭证等材料,并将合同金额及税费分配至各个预售许可证对应楼宇,作为其申请商品房预售资金使用的依据。对同一个预售许可范围内的楼宇,开发企业根据工程建设进度预留相应工程建设保证金后,可凭本项目相关发票按用途提取使用商品房预售资金。
据了解,商品房预售资金监管,是指由房地产行政主管部门会同银行,对商品房预售资金实施第三方监管,房地产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户。商品房预售资金是房地产开发企业的重要现金流来源,也是项目建设的重要资金来源。
此前,多地楼盘项目停工、延期交付引起监管部门高度重视。7月14日,为有效防范商品房延期交房增量问题,西安出台了13项措施,其核心是强化预售资金监管,商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监,商业银行未经辖区住建部门核实同意,擅自拨付监管资金应当负责追回。另外,7月12日,沧州在预售资金监管规定征求意见稿中提出,购房合同中须注明购房款不进入监管账号,此合同无效,买售双方可随时解除。
值得注意的是,7月28日的中央政治局会议提出“压实地方政府责任,保交楼、稳民生”。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,中央政治局会议首提“保交楼”具有极强的指示性和针对性,可以提振市场预期。此前一周内银保监会三次表态“保交楼”,超过10个城市也有保交楼相关方向性举措,预计下半年更多城市相关部门将会有进一步明确的解决方案,保障新房市场修复。
(文章来源:券商中国)
标签: 资金监管
精彩推送
- 天天微头条丨坚持深化改革 着力创新驱动体彩转型升级推动高质量发展
- 环球观天下!长沙出招!加强商品房预售资金监管监测 保证资金“留在项目”!多地力促保交楼
- 环球今日报丨稳增长扩投资 地方水利项目建设提速
- 【速看料】鸿星尔克捐款再引争议 靠话题“翻红”还要走多久?
- 焦点速讯:鸿星尔克捐款再引争议 靠话题“翻红”还要走多久?
- 最资讯丨最高补助200万 惠州发布绿色建筑专项资金申报指南
- 视焦点讯!最低首付35% 子女可做接力贷 北京试点新政支持中心城区无房无贷老人买房
- 播报:最高补助200万 惠州发布绿色建筑专项资金申报指南
- 天天要闻:要闻速览 | 央行上海总部:引导金融机构增加实体经济贷款投放
- 世界观察:最低首付35% 子女可做接力贷 北京试点新政支持中心城区无房无贷老人买房
- 天天速读:大理买房支持“半购半租” 全国共有产权房已落地20余城
- 速读:要闻速览 | 央行上海总部:引导金融机构增加实体经济贷款投放
- 【环球播资讯】最新规划指引发布!深圳都市圈规划面积为何越来越小
- 全球要闻:工信部:进一步加快虚拟现实等技术在各行各业应用
- 环球今日报丨前7月深圳机场国际及地区货邮吞吐量增长21.6% 今年新开第5条国际货运航线
- 天天观热点:7月高铁游热度增长100% 沿线旅游带动效果显著
- 讯息:最新规划指引发布!深圳都市圈规划面积为何越来越小
- 天天速讯:国管公积金月缴存额上限提至7652元
- 实时:7月高铁游热度增长100% 沿线旅游带动效果显著
- 每日观点:持续做优做强“新津智造” 天府新津数智湾开园!
- 环球要闻:央行上海总部:引导金融机构增加实体经济贷款投放 推动实际贷款利率稳中有降
- 全球新动态:央行上海总部:配合防范和处置虚拟货币交易炒作风险 推进P2P存量业务化解
- 【当前热闻】7月疆电外送近130亿千瓦时 创单月外送电量历史最高纪录
- 今日热讯:“陪你度过一整个爱情周期” 看金融机构如何花式蹭七夕热点
- 环球动态:广告接到“手软” 虚拟人的商业模式能否持续?
- 焦点热议:七夕催热浪漫经济:外卖平台鲜花订单火爆 跨城订单大增
- 世界速读:减税降费释放政策红利 助企业转型发展
- 前沿资讯!央行上海总部:引导金融机构增加实体经济贷款投放 推动实际贷款利率稳中有降
- 全球今热点:保证资金“留在项目” 长沙加强商品房预售资金监管
- 今日最新!央行上海总部:加大对基础设施、交通物流等重点领域的信贷支持
- 当前播报:武汉目标:每年新增上市企业15家 三年后达到143家
- 每日热文:央行上海总部下半年工作会议:助力上海加快经济恢复重振 推进金融改革创新
- 【世界时快讯】武汉目标:每年新增上市企业15家 三年后达到143家
- 世界观点:央行上海总部下半年工作会议:助力上海加快经济恢复重振 推进金融改革创新
- 要闻:央行上海总部:继续稳妥实施房地产金融审慎管理
- 【快播报】保证资金“留在项目” 长沙加强商品房预售资金监管
- 当前关注:央行上海总部:加大对基础设施、交通物流等重点领域的信贷支持
- 每日速看!上海燃料电池汽车示范应用首批“发车” 410辆上汽燃料电池车商业运营“落地”
- 无人驾驶取得路权,已量产的极狐阿尔法S 全新HI版成焦点
- 即时焦点:8月4日两市共有86只个股发生大宗交易 隆基绿能溢价11.19%
- 世界微资讯!交银理财将于8月8日发售首只养老理财产品 个人养老金业务已与多家机构达成合作意向
- 【全球时快讯】数据复盘|主力资金加仓医药生物、银行等行业 北向资金撤离宁德时代、特变电工等
- 环球播报:药店能否开展血糖检测?国家药监局:将研究相关管理制度
- 环球热资讯!【财经下午茶】特高压概念全日强势;温氏股份业绩快报:上半年亏损35亿
- 全球热门:8月4日龙虎榜追踪 机构青睐这些个股
- 全球看点:山姆买的牛奶现大量絮状沉淀物!山姆门店曾多次因食品问题被罚
- 环球焦点!认定职业技能等级 山西太原首批“快递员”开考
- 每日动态!深圳第二批集中供地成交339亿元 2宗地块流拍
- 今日视点:天河也不灵了?有盘遭疯抢,有盘降价卖不掉
- 每日看点!外交部:美国政客宣称与谁站在一起 就会把混乱和灾难带向哪里
- 天天快资讯丨王毅坚决驳斥七国集团台海问题声明
- 环球新消息丨环境监测市场近540亿元 主管部门提醒企业不能在数据上动歪脑筋
- 【播资讯】保持较快增长!商务部:上半年我国服务贸易同比增长21.6%
- 焦点短讯!外交部:不再安排中日外长在金边会晤 日方没有资格就涉台问题说三道四
- 全球最资讯丨保持较快增长!商务部:上半年我国服务贸易同比增长21.6%
- 世界视点!王毅坚决驳斥七国集团台海问题声明
- 要闻速递:外交部:美国政客宣称与谁站在一起 就会把混乱和灾难带向哪里
- 当前快报:中国在台海军演会否成为“新常态”? 华春莹回应
- 全球要闻:苏州市多措并举加快提升特色农业机械化水平
- 环球滚动:江山市8.4万亩早稻喜迎丰收
- 【环球新要闻】郑商所:将动力煤期货2308合约交易保证金标准为50% 涨跌停板幅度为10%
- 【当前独家】一图看懂狄耐克的美国 IDEA 设计大奖优胜之品
- 【聚看点】地理标志农产品需双重保护
- 环球关注:上海二手房“三价就低”松动:涉税评估价上涨 房贷额度相应提高
- 全球焦点!订单小麦助农实现丰产增收
- 环球实时:LOL新手成长礼包领取地址是哪里?新手任务怎么领取?
- 天天热文:三星盖世S9/S9+参数配置是什么?三星盖世S9/S9+有哪些特性?
- 全球简讯:《魔兽世界怀旧服》狂暴战怎么玩?狂暴战天赋是什么?
- 世界最新:湖南早稻全面丰收 晚稻栽插面积超9成
- 世界消息!2018英雄联盟冰雪节活动有什么活动?
- 全球滚动:LOL幸运召唤师8月什么时候开放?2020最新幸运召唤师活动时间是什么时候?
- 世界资讯:人体的汗液本身是什么味道的?咸咸的还是没有任何味道?
- 世界今日讯!中国兵器工业集团:有不法分子冒充公司领导进行诈骗 已第一时间向公安机关报案
- 世界今日讯!大咖云集论“海” 东北亚海洋经济创新发展论坛将以“新动能新空间新发展”为主题
- 全球关注:Lol英雄联盟S6ADC通用天赋有哪些?
- 动态:物业新生态线上沙龙·圆桌对话|注重服务传递的价值体验 满足Z世代群体多维社交需求
- 退保影响个人信誉吗?退保现金价值怎么算?
- 没有主险能买附加险吗?主险交完附加险还能交吗?
- 主险交满了附加险怎么办?商业险出险一次涨不涨?
- 三者险的附加险有哪些?车损险可以后补吗?
- 一千元内出险划算吗?车损险保额高还是低好?
- 环球今头条!雄安将建设怎样的数字城市?
- 即时:补偿安置公告!沧州运河区小王庄镇大杨庄村征地约15亩
- 讯息:《CF》2017年4月占卜2.0活动有哪些?活动规则是什么?
- 环球微速讯:DNF韩服诱魔人异界套属性是什么?
- 为何这些物品被禁进出口?他们对台有多重要?
- 天天百事通!五四青年节祝福语有哪些?54青年节青春对自己寄语怎么写?
- 全球快资讯丨物业新生态线上沙龙·嘉宾观点 | 万物云夏明超:以“蝶城”探路物业行业首个产业互联网
- 【新视野】农业农村部:推动农业现代化示范区将符合条件的公益性建设项目纳入地方政府债券支持范围
- 全球快资讯:物业新生态线上沙龙·圆桌对话|注重服务传递的价值体验 满足Z世代群体多维社交需求
- “真无人驾驶”车能上路了! 极狐引领自动驾驶出行新时代
- 国内十大炒黄金app排名2022版一览
- 邮政银行可以申请停息挂账吗?邮政储蓄停息挂账怎么申请?
- 信用卡逾期可以停息挂账吗?什么是停息挂账?申请停息挂账需要满足什么条件?
- 一张信用卡停息挂账影响别的卡吗?什么情况下银行可以停息挂账?
- 什么叫停息挂账每月也要还款吗?信用卡停息挂账申请技巧!助你少走弯路
- 申请停息挂账困难证明怎么开?信用卡逾期贫困证明模板怎么写?
- 信用卡逾期怎么申请停息挂账?信用卡逾期了怎么跟银行协商解决?
- 网贷停息挂账申请条件是什么?网贷停息挂账申请条件是什么?
- 网商贷可以协商停息挂账吗?停息挂账后影响征信吗?