全球短讯!广州土拍揽金479亿 国企再“包场” 有外省国企入场抢地
广州年内第三批集中供地收官。与前一轮土拍相似,国企仍是拿地主力,整体成交热度偏于平淡,但有个别地块吸引省外国企远道而来。今日上午结束的2022年广州第三轮集中供地,显示上述信息。
公开信息显示,本轮土拍共有18宗涉宅地块限时竞价出让,其中15宗成功出让,3宗遭遇流拍,累计产生479亿元出让金,比第二轮土拍出让金高出一倍有余。有业内人士点评表示,广州土地市场正在经历探底的过程中,未来有望随着商品房市场的回升而好转。
冷热不均:三宗地块流拍,两宗地块溢价成交
(相关资料图)
摆在广州本轮集中供地“货架”上的涉宅地块共计18宗,约374万㎡的总建面、高达518亿的起拍价使得这场土拍备受市场关注。“可以说是‘应挂尽挂’,官方释放诚意很足。”广州本土一名房企资深人士评价。“中心数区的地块挂牌数量占了一半,且多坐落在具备发展价值的区域,可以想见对房企的吸引力。”
海珠两宗地块在本轮土拍中表现强劲。地处广州大道南788号一期AH031525地块经过15轮竞价,最终被保利集团旗下子公司广州华皇房地产开发有限公司以13.57亿的总价拿下,折合楼面价48395元/㎡,溢价率约为11.5%,跻身广州楼面地价TOP 10榜单的第7位。
海珠区广州大道南788号一期AH031525地块出价记录。图源:广州公共资源交易中心官网
另一宗看点颇多的地块——海珠区洛溪桥西侧AH101728地块同样遭遇多家房企“围猎”。据竞价记录,该地块经过10轮竞价,最后“花落”中铁房地产集团华南有限公司,成交总价为16.42亿元,溢价率为6.5%。
有热门地块遭一众房企争夺,亦有地块无人问津。本轮集中供地中,共有3宗地块没有成交,分别是白云区小坪村AB2711014地块、白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块、番禺区大龙街番禺区客运站北侧地块。
其中,白云区小坪村地块属于“回炉”地块。该地块在广州今年第二轮集中供地中遭流拍,重新推向土拍市场后,尽管其起拍价从13.65亿元下调到10.67亿元,降幅达2.98亿元,但再次出现了流拍的局面。“可能是担心后续的去化压力。”前述房企人士评价。
除上述地块外,余下13宗地块均以底价成交,即便是天河区两宗地块也不例外。“从成交热度上看,广州本轮的土地成交较为平静。” 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱点评。“三批次土地溢价率仅为0.5%,低于二轮的6.55%。”
尽管热度平平,但广州本轮土拍仍释放了不少积极的信号。“从成交体量上看,三轮土拍的成交规模为今年以来之最,土地出让金较二轮上升129%。”王小嫱评价。此外,本轮土拍的供地面积以及总起拍价均是年内最高。
“国家队”包场,省外国企入场抢地
与前一轮土拍类似,国企/央企依旧是广州本批集中供地的主角。已成交的15宗地块均由国企、央企竞得,本轮民营房企无参与。
值得一提的是,个别地块吸引了省外国企入场“抢地”。位于天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、19地块,被武汉鸿信世纪置业有限公司以32.11亿元的底价竞下。天眼查股权穿透显示,该司是武汉联投置业有限公司100%控股子公司,而武汉联投置业是湖北联投旗下核心子公司之一,主要负责城市更新、地产开发、商业运营等业务。
图源:广州公共资源交易中心官网
与中心城区相比,外围地块区属国企托底意味较为明显。比如,花都区区属国企宝信地产延续此前第二轮土拍的风格,豪掷17亿元拿下花都一宗地块,该区另一宗地块则被花都城投竞下。南沙区本轮挂出的三宗地块,均被广州南沙开发建设集团及广州南沙资产经营集团两家拿下。增城区、从化区地块,均能看到区属国企的竞争身影。
“在市场调整阶段,企业将控制风险放在了很高的位置,因此反而更倾向于‘优中选优’投资市中心的一些好地块,即便是高价拿地也在所不惜。” 克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示。“外围区域尽管有‘低价抄底’的机会,但是在市场没有明显向好的趋势之前,房企的态度还是比较小心谨慎。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,广州土地价值和楼市前景备受业界认可。“本轮竞拍房企除了常见的本土‘国家队’,还吸引湖北联投远道而来。”李宇嘉认为,广州土地市场正在经历探底的过程中。“如果未来商品房市场能触底回升,土地市场自然也会有所好转。”
9月以来,广州针对房地产政策边际放松不断,市场相应而变。据克而瑞监测,9月广州商品住宅供应131万㎡,成交面积约64万㎡,环比下降2%,同比下降13%。国庆黄金周期间,全市商品住宅合计网签成交556套,略低于近两年同期。
“客观上看,现有的松绑力度也以‘小火添柴’为主,并没有触动广州最为核心的限购限贷调控,升温效果有限且需要时间发酵。” 肖文晓表示。他判断,第四季度,在三季度市场复苏进程不尽人意以及国庆开局平平的情况下,广州房企还需继续加大营销力度,力争与现有、后续可能递进的“暖市”政策形成合力,“整体成交量依然有望向上攀登一个台阶。”
(文章来源:南方都市报)
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