基金公司拿下琶洲小米大厦副楼!2月广州商业成交全靠大单
2月虽然是传统淡季,但广州写字楼成交量同比出现上升,琶洲、金融城、鱼珠成为新兴热门区域。
而商铺受大宗交易支撑,成交量亦较高。库存方面,由于写字楼及商铺有大宗交易,其存量环比同步下降。
写字楼整栋交易同比大增
合富大数据显示,2月全市写字楼成交量为25000㎡,同比上升250%;由于小米大厦副楼的整栋交易,成交量同比大幅增加。但整体而言2月作为春节月,散售货量不足2000㎡。
在成交区域分布方面,连续两个月分别在天河区及海珠区出现大宗交易。2月全市6个项目录得成交量,琶洲板块电商区可售物业以大宗交易为主要销售方式,本次所成交的小米大厦20层副楼由基金公司整体购买。
琶洲片区土地出让基本完成,目前已进入快速发展期。作为广州人工智能与数字经济试验区的核心区,琶洲产业氛围已初步形成,除互联网、科技企业之外,实业类企业总部也占据一席之地。预计未来随着多个总部的竣工入驻,产业虹吸效应将进一步提升。随着珠江新城、琶洲、第二CBD(金融城、鱼珠)板块三足鼎立的状态出现,琶洲、金融城、鱼珠成为新兴热门区域。
位于金融城板块的保利南方财经大厦,以其金融城核心的地段优势、双国企共同打造的品牌优势、24小时VRV空调独立控制的健康办公等优势已经吸引了市场众多买家的关注。
商铺:内部大宗交易使成交接近峰值
合富大数据显示,广州商铺市场2月成交量为92539㎡,同比上升438%,环比1月上升68%。此轮市场行情较好,主要由增城区回迁安置社区商铺的内部交易支撑。新增供应方面,2月新增供应2万㎡,主要来自增城新世界星辉。
成交分布方面,增城永和板块南山丰景花园网签超8.3万㎡;项目属回迁安置社区,并未对外出售,因此预计为内部大宗交易,涉及一个4层的商业中心。其余项目成交均为零散货量,奥园占据其中4个席位。
2月商铺成交虽有大手交易支撑,但主要以内部交易为主,散售货量较少。为给重点服务行业纾困,政府在2月底出台了相关政策,从减免税收、加大信贷支持、下调贷款利率等一系列举措,让企业有实实在在的获得感,此政策对广州商铺市场存在一定的激励。位于番禺市桥的龙沁星源项目的商铺产品最近也有不错的成交,主售建面约37-58㎡市桥地铁口临街商铺,距离地铁3号线市桥站地铁口仅20米,如此成熟商圈一线街铺吸引较了多客户关注。
公寓:2月新增供应4.8万㎡
公寓市场方面,合富大数据录得2月公寓成交量为26947㎡。连续两个月同比数值均出现下滑,一方面为整体市场氛围确实不如去年同期,另一方面,2020年末开售的恒大冠珺之光在2021年1-2月仍有大量的续销或补签货量亦构成结构性因素。
新增供应方面,2月公寓新增供应4.8万㎡,主要来增城的自新世界星辉及金融城的珠光金融城壹号,均为大面积产品。
广州中心区一直在升级,近年来有不少规划,但有一个趋势比较明显:以商业地块为主,住宅地块为辅。在这样的情况下,住宅用地减少,中心区的商业地块打造具备居住功能的公寓项目,如位于金融城的合景臻溋名铸,金融城起步区没有规划住宅用地,这类高端居住功能的商办产品符合了消费趋势。
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