调控松绑政策接连落地,法拍房市场何去何从?
自我国1994年起开始房改施行政策,房地产市场开始了为期近三十年的蒙眼狂奔进程,虽然其中也经历起起落落,但整体上市场呈现了上升趋势,尤其是房价方面,对于普通民众来说,是亲身经历了从“国家分房”到“买不起房”的历程。
进入新千年后,伴随着房地产市场增长的是让大众难以承受的房价,尤其是中国轰轰烈烈的城镇化,催生出了无数的“拆一代、拆二代”,无处安放的拆迁款在2015-2017年冲进房地产市场,再叠加之前的“4万亿”计划,让那几年房价如同坐火箭一般蹿升。
随之而来的是国家开始对房地产业的轮番调控。然而作为中国经济风险缓冲区的房地产业却也被冠上了“夜壶论”,每当经济处于压力期时,房地产就会被做为刺激市场的有力手段,但伴随而来的却又是房价新一轮上涨。
但房地产业褪去其金融属性的外衣,在政策的缩紧与放松中来回摇摆的房价,其本质上是关系到国计民生的产业。
2021年,也被认为是调控的大年,全年各地调控政策近700次,可谓前所未有,然而过分收紧的政策如同紧箍咒一般,被锁住的不仅是房地产业和房企,还有普通大众的正常居住需求。
从2021年末就开始了向调控小年的转变。从鼓励银行并购贷,再到普通购房者的房款速度加快,曾经高压下的房地产市场开始松动,随之而来的是各地方政府开始了一些列松绑操作。
就如同上一年层层加码时的“痛快”,政策放松调整时也如“腹泻”一般汹涌。先是以郴州和惠州为代表的“零首付”城市,随后又是郑州的“十九连调”,其中包括了加大信贷融资支持、取消认房又认贷、减免补贴契税等政策。为了救市可谓无所不用其极。
但从市场反应来看,此番操作效果有限。郑州土拍多次流拍撤拍,远郊房价也未见上涨。此种情况在全国范围内非常有代表性,随着城镇化已完成过半,达到64.7%,潜力市场基本已被开发殆尽,即使部分城市仍存在去库存的需求,但饱和的购房市场已无力消化,除去北上广深这类一线城市,房地产市场暂未出现过于宽松的政策外,其他省份城市漫长的自救之路仍旧艰难。
那么在一系列政策调控下,曾备受瞩目的法拍房又如何呢?
据瀚海法拍数据研究院统计,2021年,全国法拍房挂牌量达79.34万套,住宅39.87万套,全国重点监测的37城法拍房挂牌量超24万套。作为法拍房重点成交地区,北京法拍房新增房源挂牌量较2020年出现明显涨幅,成交总额突破254亿元,成交面积近百万平米,成交折扣在8折以下。
在市场下行期,购房者对于房价与杠杆愈加敏感,护紧钱袋子变成了当务之急,特别是刚需与改善用户,花少钱办大事显得尤为重要。尤其是在北京这样的存量房市场,优质房源成为了房产中的“硬通货”,这也就是法拍房能一再获得青睐的重要原因。
今年两会上,“继续保障好群众住房需求,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”被写进政府工作报告中,此次的信号非常明确:稳字当头,放松不等于放纵。
当房子回到居住本质,房地产业也将回到正轨,保证国计民生才是其真正的职责所在。
免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。
精彩推送
- 调控松绑政策接连落地,法拍房市场何去何从?
- 萝卜快跑半年订单破30万 自动驾驶进入商业化比拼新阶段
- 项目建设发力 产业规模壮大 营商环境升级大连以高质量开局迈向“万亿GDP城市”
- 项目建设发力 产业规模壮大 营商环境升级大连以高质量开局迈向“万亿GDP城市”
- 全国政协委员、中信资本董事长兼首席执行官张懿宸:建议将商业不动产纳入REITs扩容试点
- 央行上缴财政1万亿元利润:钱从哪来?对流动性影响几何?
- 全国政协委员、中信资本董事长兼首席执行官张懿宸:建议将商业不动产纳入REITs扩容试点
- 银行理财子公司产品发行数量连降两月 在售产品减至两千款以下
- 央行出手!复兴系支付平台被罚超220万
- 央行出手!复兴系支付平台被罚超220万
- 银行理财子公司产品发行数量连降两月 在售产品减至两千款以下
- 午评:沪指跌1.07% 电力、建筑板块走强
- 湖北首批高速公路收费机器人上线
- 机构监测:2月银行大额存单发行数量环比下降超过五成
- 美国禁止进口俄罗斯原油 航司雪上加霜 机票价格会涨吗
- 湖北首批高速公路收费机器人上线
- 美国禁止进口俄罗斯原油 航司雪上加霜 机票价格会涨吗
- 花旗商业银行全球增聘 中国市场占亚太区过半招聘总数
- 午评:沪指跌1.07% 电力、建筑板块走强
- 大型“不上头”现场,衡水老白干是怎样炼成的?
- 花旗商业银行全球增聘 中国市场占亚太区过半招聘总数
- 机构监测:2月银行大额存单发行数量环比下降超过五成
- 国产创新疫苗受关注 康希诺助力推进序贯加强
- 聚焦两会·建言献策有我 | 推进数字乡村建设 助力乡村振兴
- 国家发展改革委:煤电油气运保障工作部际协调机制 推动加快煤矿手续办理工作
- 全国人大代表、中信集团副总经理兼中信戴卡董事长徐佐:制造业数智化是一场宏大的系统性变革
- 辽宁省九方面发力夯实农业强省基础
- 国家发展改革委:煤电油气运保障工作部际协调机制 推动加快煤矿手续办理工作
- 国家能源局:推动油气田安全满负荷生产 加快储油储气设施建设
- 住晋全国政协委员联名提案建议支持山西建设成为全国杂粮科技创新和良种供应基地
- 广州天河城购物中心采取“暂时封闭,不进不出”的临时管控措施
- 全国两会代表委员热议教育话题 “双减”之后如何做加法?
- 全国人大代表,山东黄金集团党委书记、董事长满慎刚:稳步推进非煤矿山智能化建设 努力实现安全高质量发展
- 国家发展改革委:全国煤炭日产量持续保持在1200万吨以上
- 关于邯郸钢铁集团重型设备制造暨产品深加工基地的规划公示
- 发改委:煤电油气运保障工作部际协调机制 推动加快煤矿手续办理工作
- 全国人大代表、君乐宝乳业集团董事长兼总裁魏立华:建议四举措扶持家庭牧场发展
- 大排量摩托车方兴未艾 征和工业精准发力高端市场
- 78亿收购母公司资产后,越秀房托收入还未恢复到疫情前水平
- 国家统计局:2月工业生产者购进价格中 燃料动力类价格上涨27.6%
- 2月份居民消费价格同比上涨0.9% 环比上涨0.6%
- 国家统计局:2月份CPI总体平稳 PPI同比涨幅回落
- 国家统计局:2月份猪肉价格同比下降42.5%
- 中国2月CPI同比上涨0.9% 预期0.9%、前值0.9%
- 90后单身女性野性购房史:住进新房的那一刻,我后悔了
- 黄埔常住人口下跌,户籍人口猛增,外地却客的贡献?
- 农机所成功研发我国首台小型粪污沼液深施还田机并投入使用
- 实力出圈 日丰卫浴虎力全开聚焦新消费需求
- 广州龙溪路跨花地河桥通车 缓解4.8万人出行难题
- 港股金属镍概念股部分走低 新疆新鑫矿业跌超9%
- 房子售出3个月被要求退房,乐有家房源实地核验有必要吗?
- 不实!花都区辟谣:并未放松限购,外地购房需社保等
- 原定今日开拍的高新区约92亩居住用地因报名房企不足转挂牌
- 共享充电宝下半场: 格局重塑 “围城”难解
- 中国2月CPI同比上涨0.9% 预期0.9%、前值0.9%
- 去年河北省规上医药工业利润总额增长12%
- 统计局:2月猪肉价格同比下降42.5% 降幅环比扩大0.9个百分点
- 襄都区邢襄储[2021]18号等3宗土地成交
- 3月9日要闻提示
- 最高检点名“老夫少妻”恶搞事件
- 龙光坦承“短期存偿债压力” 将加快资产盘活进度以改善流动性
- 全国政协委员、祈福集团副董事长孟丽红:引导民间资本参与职业教育 粤港澳大湾区先行先试
- 中信证券:预计10年期美债名义收益率年内可能到达2.2%附近
- 抖音上线“抹除同质化粉丝”功能后违规用户减少75%
- 券商双向开放加速度 头部走出去收获大
- 央行:当前宏观杠杆率保持基本稳定
- 一汽解放入选工信部大数据产业发展试点示范项目
- 一汽解放入选工信部大数据产业发展试点示范项目
- 全国人大代表、上海社会科学院研究员张兆安:推动直播电商规范管理 护航在线新经济健康发展
- 铁路煤炭发运量快速增长 秦皇岛港存煤水平加快提升
- 第二场“部长通道”回应经济社会热点问题:推动各项政策落地落实见到实效
- 三支柱协同发力 擘画未来养老蓝图
- 铁路煤炭发运量快速增长 秦皇岛港存煤水平加快提升
- 第二场“部长通道”回应经济社会热点问题:推动各项政策落地落实见到实效
- 三支柱协同发力 擘画未来养老蓝图
- 2022年“国家账本”中的“加减法”
- 2022年“国家账本”中的“加减法”
- 市场向好的基本面依然没有改变
- 市场向好的基本面依然没有改变
- 代表委员:财政政策亮点纷呈 经济行稳致远可期
- 代表委员:财政政策亮点纷呈 经济行稳致远可期
- 国泰君安证券首席经济学家、政策研究院院长何海峰:建议坚持双向开放 促进跨境投融资并购及其他产权业务交易发展
- 如何为私募股权引活水?全国政协委员张懿宸:激发政府引导基金活力 引入更多“长钱”
- 央行:我国宏观杠杆率增幅总体稳定
- 央行:我国宏观杠杆率增幅总体稳定
- 两会快讯 | 全国政协委员、申万宏源证券首席经济学家杨成长:加快出台城市群一体化的指导意见和衡量标准
- 如何为私募股权引活水?全国政协委员张懿宸:激发政府引导基金活力 引入更多“长钱”
- 国泰君安证券首席经济学家、政策研究院院长何海峰:建议坚持双向开放 促进跨境投融资并购及其他产权业务交易发展
- 两会快讯 | 全国政协委员、申万宏源证券首席经济学家杨成长:加快完善土地出让收入的三大平衡机制
- 两会快讯 | 全国政协委员、申万宏源证券首席经济学家杨成长:加快出台城市群一体化的指导意见和衡量标准
- 两会快讯 | 全国政协委员、申万宏源证券首席经济学家杨成长:加快完善土地出让收入的三大平衡机制
- 央行上缴1万亿利润 相当于全面降准50BP和增加1%的财政赤字
- 六大关键词看女性出游消费新追求
- 全国人大代表、全国人大财政经济委员会副主任委员刘新华:建议国家发展改革委和人民银行牵头对防止资本无序扩张进行深入系统研究
- 壳牌:分阶段退出俄罗斯油气市场 停止对俄原油现货采购
- 买房决策中的“她力量”:大湾区三城市女性购房占比超五成
- 买房决策中的“她力量”:大湾区三城市女性购房占比超五成
- 壳牌:分阶段退出俄罗斯油气市场 停止对俄原油现货采购
- 上海国有资本运营研究院副院长田志友:通过产权市场赋能全链条服务 推动国有资本科技创新
- 央行上缴1万亿利润 相当于全面降准50BP和增加1%的财政政策