市场回暖了?广州二手房房价五个月来首涨,新房房价继续上扬
国家统计局公布了2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,2月份,70城一、二手房房价均呈环比下跌的趋势,新房同比涨幅创阶段性新低。其中,广州新房、二手房均呈齐齐上扬的态势,二手房房价五个月来首涨。
广州一二手房价齐齐上扬
楼市成交有回暖
从价格指数看,广州新房、二手房销售价格指数均较1月份上涨0.6%,回暖信号进一步释放。值得一提的是,这是自去年8月31日广州官宣建立二手住房交易参考价格发布机制以来,广州二手房销售价格指数首次出现环比上涨。
2022年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,图源国家统计局
2022年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数,图源国家统计局
二手房价格上扬,与近期市场逐步修复的信心有关。一名于近日出手了一套越秀区二手房的卖房认为,相较于二手房参考价出台初期,目前市场的观望情绪已没那么浓重,价格回涨也在情理之中。“只要价格合理,诚信买卖,出手入手还是不难的。”他说。一名广州天河区的中介人士也告诉奥一新闻,春节过后,部分优质二手盘的挂牌价确有小幅上涨。
与价格指数的变动方向一致,广州楼市也于近期出现了回暖的迹象。据克而瑞统计数据,3月第一周广州住宅成交回暖,共计网签1439套,成交面积15.4万平方米,环比增加92%。广州市房地产中介协会的监测数据显示,上周广州各区二手住宅网签量均有较大幅度上涨。以网签宗数看,黄埔、海珠、越秀、海珠等区环比涨幅均超40%,黄埔区涨幅居前,环比上升超70%。
2月28日-3月6日,广州市各行政区二手住宅网签情况。图源广州市房地产中介协会
作为四大一线城市中首先降低房贷利率的城市,广州楼市本轮“触底反弹”在市场的意料之内。“目前普通客户的首套房贷利率是5.45%,私银客户是5.35%。”某商业银行广州分行行长告诉奥一新闻。另一名银行人士则称,该行首套房贷利率已降至5.4%。
放款加速是楼市升温的另一助推器。三名来自商业银行广州分行或支行行长均向奥一新闻表示,近期按揭放款已放松些许,审批速度有所加快。“房贷额度很充足,现在都是催着放的。”某商业银行广州支行行长称。该人士透露,其所在的银行已明确要求支持房贷增速,并设有指标要求。“从去年12月开始,我们行就在强推房按揭贷款了。”
70城新房价格环比再下跌
同比涨幅创阶段性新低
数据显示,2月份,70城中有27城新房价格环比上涨,10城二手房价格环比上涨,这两项数据与上一月份相同。具体来看,70城新房价格环比下跌0.1%,在1月份止跌以后2月份再次下跌;同比涨幅则为1.2%,该项数据创下2016年以来新低。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,新房价格环比下跌主要有两方面的原因。首先,受2月份春节及极端天气影响,虽今年返乡增加,但返乡置业落空;另一方面,去年四季度信用风险爆发,很多开发商过年早早放假,百强房企销售环比下降40%左右,成交量惨淡,阻碍价格稳定。
从指数上看,二手房的阴跌程度要甚于新房,2月70城二手房价格环比下跌0.3%,与上月持平,连续6个月下跌。“主要原因在于新房打折促销,且很多新房项目售价比二手房价要低,再加上二手房交易成本比较高,新市民购房较多,往往首选新房。”
那么,接下来楼市将行向何处?李宇嘉认为,由于疫情冲击,多点散发,扩散明显,对各地人流量限制增加,预计3月份房价走势将继续保持2月份的态势。
“但政策纾困行业的基调不变,包括信贷增加,而且预计房贷利率会继续下降,以鼓励新市民置业。预计各项纾困政策的效果在4月份前后开始彰显。”李宇嘉判断,届时房价将会触底回升。
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