南京首批挂牌20幅地块,秦淮区两地块住宅限价45800元/平
3月24日,南京土地市场网发布《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告(集中供地第一批)(2022年宁出第01号)》。
按照公告,此次共推出了20幅地块,土地出让总面积为68.58公顷,起拍总价267.23亿元,最高限价303.56亿元。该批地块将于4月22日上午9:30开始网上限时竞价。
按照地块出让公告,今年首批集中供应20幅地块中19幅为涉宅地块,1幅为商办地块,且地块均位居主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区。
按照出让条件,本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过核定价格(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
具体来看,20幅地块中,商品住房(毛坯)销售均价最高的是NO.2022G02地块以及NO.2022G03地块,两幅地块的销售均价同为45800元/平方米。
其中,NO.2022G02地块为秦淮区南部新城不动产档案馆以南、明贤路以西地块,该地块四至范围东至明贤路,南至特色街巷,西至柴园北路,北至南京市不动产档案馆。地块出让面积14564.2平方米,地块性质为Rb商住混合用地。按照出让条件,该地块起始价为8.2亿元,最高限价9.3亿元,竞买保证金为1.64亿元,商品住房(毛坯)销售均价45800元/平方米。从该批次地块出让的保证金比例来看,已下调至起始总价的20%。
NO.2022G03地块则为秦淮区光华路街道石杨路以南、郑和外校小学部以西地块,该地块四至范围东至现状,南至运粮河,西至现状,北至石杨路。地块出让面积为62595.04平方米,地块性质为R21住宅用地Aa居住社区中心。按照出让条件,该地块起始价16.6亿元,最高限价18.9亿元,竞买保证金3.32亿元,商品住房(毛坯)销售均价45800元/平方米。
商品住房(毛坯)销售均价最低的为NO.新区2022G01地块。该地块为江北新区山潘街(NJJBb030-09-11)地块,地块四至范围东至山潘二路,南至通潘路,西至山潘一路,北至葛关路。地块出让面积21575.37平方米,地块性质为R2二类居住用地。按照出让条件,该地块起始价为4.68亿元,最高限价5.36亿元,竞买保证金9360万元,商品住房(毛坯)销售均价19520元/平方米。
20幅地块中起始价最高的地块为NO.2022G05。该地块为雨花台区铁心桥街道横一路以北、迎江路以西地块,地块四至范围东至迎江路,南至横一路,西至凤翔路,北至凤翔路,地块出让面积34941.34平方米,地块性质为R2二类居住用地。按照出让条件,该地块起始价24亿元,最高限价27.5亿元,竞买保证金4.8亿元;商品住房(毛坯)销售均价39000元/平方米。
值得一提的是,南京本次供地规则较之前有所放松。20幅地块中,仅NO.2022G03地块要求最低配建租赁住房面积5000平方米。按照地块要求,该地块的A分区为单身职工公寓(租赁住房)和居住社区中心用地,不得配建酒店式公寓。其中配建的租赁住房,由竞得人建成后自持。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出,本次除G03地块,其余地块均取消租赁住房的配建要求,改由各区选定地块后进行集中建设,这样一来,既保障了城市租赁住房的供应,也在一定程度上减少房企开发成本。
关荣雪表示,在去年市场调控趋严加之融资端收紧,楼市去化较显乏力等影响下,房企资金压力有目共睹,加之今年房企的到期债务仍然较多,资金流动性仍较紧张,进而在拿地方面更是持谨慎理性态度,南京本次供地规则较之前有所放松,向房企“示好”态度明显。
另外值得一提的是,本次的公告中,并未出现“同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%”的规定。中指研究院土地事业部分析师殷玉轩指出,该规定的初衷本是为了防止一家做大、防止垄断,从而导致房价虚高。本次将该规定拿掉,无疑是为了让更有实力的企业进入南京房地产市场扫除障碍。
同时,该批次地块适当提高了地块的房地价差,殷玉轩认为,这使企业的利润空间进一步增加。以回炉地块江宁区江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以东地块(NO.2022G16)为例,去年第三批次时该地块的起拍价为14亿元,本次在未改变其他条件的情况下,起拍价调整为13.5亿元,起始价直降5000万元。
关荣雪认为,整体来看南京本次供地较为稳健,较契合当前市场环境与房企状态,加推优质地块叠加规则适度放松,将在一定程度上增强房企拿地意愿,而且当前也有不少有补仓需求的房企,预计南京今年首轮地块成交情况较为可观,竞拍热度或将不小。
来源:澎湃新闻记者 计思敏
(原标题:南京首批挂牌20幅地块,秦淮区两地块住宅限价45800元/平米)
标签: 南京首批挂牌20幅地块
精彩推送
- 南京首批挂牌20幅地块,秦淮区两地块住宅限价45800元/平
- 中信证券:电子板块一季度板持续分化 建议关注创新增量蓝海和业绩明确细分
- 睿见|一位商会CEO的自述:不要为了买房而背负太多债务
- 中信证券:电子板块一季度板持续分化 建议关注创新增量蓝海和业绩明确细分
- 公摊面积不能是一笔糊涂账,取消公摊并非完全不可行
- 广州今年建设用地计划供应2505公顷,住宅用地占比三成
- 银河证券:主设备龙头复苏在即 提振信心助力通信反弹
- 中信证券:新能源和数字经济具备长期发展逻辑
- 关于新建设备间建设项目的规划公示
- 中信证券:半导体板块下的IGBT、MCU等细分赛道仍保持相对景气
- 首份新三板挂牌银行2021年年报出炉 经营指标趋好彰显行业实力
- 中信证券:半导体板块下的IGBT、MCU等细分赛道仍保持相对景气
- 中信证券:新能源和数字经济具备长期发展逻辑
- 首份新三板挂牌银行2021年年报出炉 经营指标趋好彰显行业实力
- 中国人寿加大长久期债券配置力度 去年净投资收益达1887.7亿元同比增16%
- 全球金融中心指数报告出炉 上北深入围前十
- 全球金融中心指数报告出炉 上北深入围前十
- 宁夏证监局:推动产业客户参与“套期保值”业务 助力大宗商品保供稳价
- 深圳市人社局三方面举措“稳饭碗”
- 多家供应商曾列为被执行人 锂电池厂商华慧能源冲创业板
- 稳投资加速发力 一批氢能、特高压重大项目密集开工
- 多家供应商曾列为被执行人 锂电池厂商华慧能源冲创业板
- 深圳市人社局三方面举措“稳饭碗”
- 稳投资加速发力 一批氢能、特高压重大项目密集开工
- 宁夏证监局:推动产业客户参与“套期保值”业务 助力大宗商品保供稳价
- 前两月财政债务数据释放什么信号?|数读中国
- 前两月财政债务数据释放什么信号?|数读中国
- 2022年中央本级“三公”经费预算比去年下降1.1%
- 扩大年轻人就业需要差别性用力施策
- 上海联交所实现线上交易一体化云服务
- 上海联交所实现线上交易一体化云服务
- 工信部:1-2月软件业务收入11792亿元 同比增长11.6%
- 扩大年轻人就业需要差别性用力施策
- 排名全球前十 深圳金融中心建设稳步推进
- 工信部:1-2月软件业务收入11792亿元 同比增长11.6%
- 2022年中央本级“三公”经费预算比去年下降1.1%
- 排名全球前十 深圳金融中心建设稳步推进
- 华泰证券联合复旦大学、八点健闻发布居民健康消费指数
- 增量何幸 存量何辜
- 广州2022年计划供应2505公顷建设用地 住宅用地占比三成
- 华泰证券联合复旦大学、八点健闻发布居民健康消费指数
- 五部门:推动全国脱贫人口务工规模不低于3000万人
- 最低贷款利率降至5.4%!蚂蚁、苏宁、兴业花式抢客 但多数消金公司仍在观望
- 并购贷春风难解春寒,房企拿地融资规模均触冰点
- 五部门:推动全国脱贫人口务工规模不低于3000万人
- 增量何幸 存量何辜
- 广州2022年计划供应2505公顷建设用地 住宅用地占比三成
- 最低贷款利率降至5.4%!蚂蚁、苏宁、兴业花式抢客 但多数消金公司仍在观望
- 喜报!深圳跻身全球十大金融中心
- 商务部:希望美方尽快取消全部对华加征关税
- 江苏常州:推出科技抗疫六方面措施 助力企业创新转型
- 一二线城市土拍密集启动 热度回升出现91%溢价率
- 总投资109亿元 两项特高压交流工程开工
- 喜报!深圳跻身全球十大金融中心
- 江苏常州:推出科技抗疫六方面措施 助力企业创新转型
- 商务部:希望美方尽快取消全部对华加征关税
- 外汇局:去年末我国银行业对外金融资产15310亿美元
- 财政部:前两个月国有企业利润总额同比增长16.8%
- 山东省居民消费品价格总水平基本平稳
- 山东省居民消费品价格总水平基本平稳
- 国有银行带头下调!绍兴首套房贷款利率降了
- 国有银行带头下调!绍兴首套房贷款利率降了
- 财政部2022年一般公共预算拨款下降27.88%
- 医生在线授课?大韩国际整形美容研修院开课啦!
- 中国信通院:1-2月工业生产数据实现超预期增长
- 中国信通院:1-2月工业生产数据实现超预期增长
- 民航局回应东航客机机头为何垂直砸向地面
- 北京证监局召开证券基金机构监管工作会 要求机构应推行全流程风控和质控 加强投行能力建设
- 听平安集团副总经理、首席人力资源执行官蔡方方解析平安“用人之道”
- 听平安集团副总经理、首席人力资源执行官蔡方方解析平安“用人之道”
- 地一线 | 栾城区60亩城镇住宅用地成功出让 揽金近2亿元
- 北京证监局召开证券基金机构监管工作会 要求机构应推行全流程风控和质控 加强投行能力建设
- 民航局回应东航客机机头为何垂直砸向地面
- 财政部2022年一般公共预算拨款下降27.88%
- 神十三航天员下周将进入返回准备阶段
- 神十三航天员下周将进入返回准备阶段
- 吉林:不误农时“云”上阵 9.5万农民参加春季“菜篮子”生产培训
- 首批园林绿化领域京津冀协同地方标准发布
- 新华社记者直击:核心现场发现疑似飞机引擎等重要残骸
- 首批园林绿化领域京津冀协同地方标准发布
- 全球金融中心指数报告:中国金融中心强劲反弹 “十强”中深圳排名升幅最大
- 忠县:以花为媒 “油菜花效应”绽放灌湖水乡
- 保定1宗公用设施用地协议出让 位于北三环南、京港澳高速西
- 全球金融中心指数报告:中国金融中心强劲反弹 “十强”中深圳排名升幅最大
- 人居环境整治让农村靓起来
- 企业和居民中长期贷款均缩量
- 新华社记者直击:核心现场发现疑似飞机引擎等重要残骸
- 企业和居民中长期贷款均缩量
- 成都市双流区大力整治农村人居环境 推动乡村实现美丽蝶变
- 农业农村部部署2022年东北黑土地保护性耕作行动计划实施工作
- 南京今年首批集中供地计划出炉 20宗地块总起始价超267亿
- 海南自贸港自用生产设备“零关税”政策实施一年 进口总货值11.6亿元
- 律师起诉康师傅老坛酸菜牛肉面:315之后我心里比它还要酸爽 法院已受理
- 律师起诉康师傅老坛酸菜牛肉面:315之后我心里比它还要酸爽 法院已受理
- 南京今年首批集中供地计划出炉 20宗地块总起始价超267亿
- 商务部新认定40家专业类特色服务出口基地:正研究支持措施
- 迎大运会 四川向世界推介文旅品牌
- 凉州区:高标准农田建设助推乡村振兴
- 海南自贸港自用生产设备“零关税”政策实施一年 进口总货值11.6亿元
- 河南驻马店汝南县:乡村增“颜值” 渐次“绿富美”