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买家信心仍待提高+优质二手分流,3月广州新房成交6434宗

时间：2022-03-30 10:25:40 来源：广州中原研究发展部 发布者：DN032

3月广州新房网签6343宗，环比增加42%，但比去年同期成交下跌35%。

受整体经济环境影响，虽然从春节后起广州房贷日趋“松绑”，但买家购房信心仍需要“恢复重建”，市场期待更加重磅的利好政策刺激。

▲广州3月一手住宅网签量价环同比

除市场信心原因以外，今年3月其中一个显著特征为买家回流优质二手。

根据中原成交显示，本月如东风东、华景、天河公园、华南等优质板块二手房成交热度明显提高；

不少原本处于观望态度的客户亦开始着手入市，二手市场逐渐回温暖，春节后成交已是连续六周保持上扬态势，这一定程度影响了三月小阳春一手成交“成色”。

▲近两年广州一手住宅供求情况变动

01.

新盘去化仍不理想，

开发商谨慎推新

3月，广州住宅新批供应3209套（32.59万㎡），面积同比下滑17%，比去年同期广州陆续收紧供应、严格“限价”阶段还低。

主要原因为不少非热点区新盘，收筹情况不理想，即使选择开盘，成交去化表现亦“乏善可陈”，因此开发商计划推迟入市速度，待更多利好消息落地后再计划推售。

就本月各周新批预售供应情况来看，仅3.14-3.20一周保持1705套（17.4万㎡）相对高位，其余周基本维持约500套（5万㎡）低位。

可见虽然当前预售证获取门槛已相对优化，但由于市场信心不足，大部分开发商仍不敢轻易取证推售。

▲3月统计周期内每周住宅新批预售情况（单位：万㎡）

从推货区域结构来看，本月无区域供应超10万㎡以上，属于较罕见现象，供应量较大的区域为增城、番禺、黄埔、南沙。

供应量较大的项目有黄埔万科城市之光（424套）、增城珠江弘阳时光荟（210套）、金地半山风华（193套）等。

▲3月广州各区住宅新批预售情况（单位：万㎡）

02.

花都“疑似”优化购房门槛，

局部板块成交升温

本月较值得关注的市场利好，当属花都区“疑似”优化购房门槛，外地人花都区内无房，无需5年社保，凭区内公司劳动合同即可购买一套房产，为市场激起一阵水花；

根据广州中原研究发展部了解，花都部分热盘如雅居乐花城雅郡、中建映花悦府、保利上宸等项目来访情况猛增；

布局板块买家购置热情明显提高，本月花都成交503宗（5.59万㎡），宗数环比增加68%。

▲3月广州各区一手住宅供求量价对比

虽然目前占广州市场绝大部分比例的刚需客有待重建信心，但对于购置10万+/平、千万以上豪宅成交表现却可圈可点；

如本月加推的天河汇景台，单价12-14万/平，在开盘不足一个月内再次加推，首日去化近7成；

又如白云东平板块的华远云和墅（最低价1600万元/套起），3月初推出18套叠墅单位，当日即成交16套，可见高端产品客户已经提前布局，把握投资先机。

而刚需买家较为集中的区域如黄埔、番禺、增城等，大部分楼盘依然延续1-2月的促销动作以吸引买家入手；

如本月成交量TOP10单盘中的星汇城、越秀•星汇文玺、亚运城、保利罗兰国际等，近期优惠力度较大，建议意向买家可持续关注加快入市步伐。

03.

成交增速持续放缓，

库存、消化周期“双增”

截至3月末，全市库存量1090.8万㎡，去化周期12.8个月，由于成交增速放缓，消化周期、库存量自2月起呈现轻微“抬头”趋势。

▲近一年广州库存及消化周期变动

区域方面，南沙消化周期已达25个月，从化、增城、花都超15个月；

建议官方可以根据上述区域实际市场情况，“因区施策”提高成交加快库存消化。

▲各区库存及消化周期

04.

老黄埔“双子星”

月内加推成交尚可，

刚需盘吸客能力依旧强劲

本月老黄埔“双子星”富颐华庭和万科城市之光均有加推动作；

两盘累加推超500套单位，目前分别网签187、130宗，成交表现尚算“可圈可点”。

此外，亚运城、星汇城、智联花园等刚需盘持续跑量，对刚需客吸引力依然强劲。

▲3月广州一手住宅网签宗数TOP10

05.

3月小阳春成色不足，

开发商将积极部署迎接“五一”

3月整体成交表现“未如预期”，接下来开发商大概率将积极发力刺激成交；

因此4-5月除个别供不应求的热点板块以外，大部分区域项目推出促销活动的可能性较高。

另一方面，预计3月底至4月，广州今年第一批集中供地将会入市。

根据最近出台的《2022年广州供地计划》《2022年广州供地蓝皮书》来看，其中不乏天河、海珠、荔湾、白云等核心区域优质靓地；

假如在五一节前挂牌成交，预计将会为楼市带来一定积极作用。

此外，由于买家信心仍处于重建阶段，广州中原研究发展部认为，市场除信贷以外仍需要更大的利好刺激，才能进一步提振市场表现。

按照目前高层对房地产市场“稳预期”的定调，加上全国部分重点城市已陆续推出优惠政策，预计二、三季度广州部分区域存在微调购房门槛以带动成交的可能性。

标签： 一手住宅 明显提高 的可能性

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