回暖了?3月广州新房成交量环比升4成
春节以来,楼市利好政策频出,广州3月的市场成交究竟如何?
据广州中原研究发展部数据,3月(统计周期:2月26日-3月25日)广州新房网签6343宗,环比增加42%,但比去年同期成交下跌35%。
3月,广州住宅新批供应3209套(32.59万㎡),面积同比下滑17%。当中3.14-3.20一周保持1705套(17.4万㎡)相对高位,其余周基本维持约500套(5万㎡)低位。当月供应量较大的区域为增城、番禺、黄埔、南沙。供应量较大的项目有黄埔万科城市之光(424套)、增城珠江弘阳时光荟(210套)、金地半山风华(193套)等。
3月新增供应不少非热点区新盘,收筹情况不理想,开盘成交去化也一般,不少开发商因而推迟入市速度。
相比刚需市场,广州单价10万+的千万豪宅成交有所上升。3月加推的天河汇景台,单价12万-14万元/平方米,在开盘不足一个月内再次加推,首日去化近7成;白云东平板块的华远云和墅(最低价1600万元/套起),3月初推出18套叠墅单位,当日即成交16套。
截至3月末,广州全市一手住宅库存量1090.8万㎡,去化周期12.8个月。其中,南沙消化周期达25个月,从化、增城、花都超15个月;海珠、白云、番禺去化周期超10个月;去化周期低于7个月的,有越秀、荔湾、天河、黄埔四区。
广州中原研究发展部认为,3月以来,二手市场逐渐回温,已连续六周保持上扬态势,一定程度影响了一手成交。接下来开发商大概率将积极发力刺激成交。因此,4-5月除个别供不应求的热点板块以外,大部分区域项目推出促销活动的可能性较高。
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