想首付280万拿下带学校的天河五房?看珠江花城了!
如果用三个词来形容如今的天河楼市,你会用哪三个?我想到的是:
“越来越少”、“越来越贵”、“越来越好卖”。
天河新房自去年8月之后,已突破了10万/㎡的大关,3月最新均价为107242元/㎡。
不难看出,天河资产始终是广州楼市的宠儿,一边人们前赴后继地挤进天河,另一边门槛不断提高。
牛奶厂二手均价9万+/㎡
改善门槛高,1100万/套起步,只能买到四房
拿天河牛奶厂为例:
2016年,牛奶厂板块四大项目——龙湖首开天宸原著、金地天河公馆、华润天合、招商雍华府一手房成交均价约4万/㎡,目前二手放盘价格9-10万/㎡,影响牛奶厂板块价格上涨的因素:
1)区域实力:天河作为广州经济最强区,从GDP总量、GDP增幅、产业经济结构、人口收入有本质区别;
2)供求结构:牛奶厂仅5600套,近5年天河新增供地也仅仅3块,完全供不应求;
3)居住舒适度:距离珠江新城核心区域近,自驾方便。居住密度低,环境舒适;
4)享受资源:牛奶厂拥有华阳教育集团奥体东小学、执行中学天河校区,教育能级更高;
5)圈层纯粹:与众多旧改项目相比,业主圈层更纯粹;
只不过对有二胎或三代居住的改善客而言,牛奶厂的入户门槛更高,至少1100万起步才能买到四房,而且牛奶厂板块二手供应中的120-160㎡也只能是四房产品。
天河改善五房,1300万+/套起步
再来具体看看天河市场二手五房的真实行情。
截止目前,链家网挂牌天河五房仅232套,相当稀有。具体到珠江新城东区、天河公园、汇景新城、牛奶厂四大板块,五房的挂牌量更是不足50套。
其中,从代表楼盘来看,想购入一套五房,没有1300万+,是不要奢望的。
实际上,不止是五房,在天河但凡大户型成交,也都是天价。
以珠江新城为例,2月份成交的140㎡以上大户型,单价基本都在10万/平以上。
比如颐德公馆,一套约170㎡的法拍房,成交单价就近19万/㎡,总价超过3200万。
一手新房同样是量少,且价格高不可攀。
天河公园,从2018年开始,陆续涌现了新世界天逸、天麟府·瑧林两个项目,目前均已清盘,前两年在售时单价超14万+/㎡。
关键是,这些项目虽然主打大户型,但超200平的户型,也只做到四房。
而牛奶厂板块,目前两个在售/待售项目,单价也都是10万+/㎡;如果要买五房,起步就是200㎡,总价高达2000万+/套。
至于汇景新城,新一期的汇景台,同样主力户型是三四房,五房只有约342-356㎡的顶复,整个小区仅有6套,价格嘛,可想而知。
对很多中产来说,一套天河五房,入手门槛真的是可望而不可及。
首付280万起,焕新天河改善真五房
幸运的是,一向坚持高性价比,高空间利用率的珠江实业,带来了好消息:
1000万以内,买天河五房,舒适度高,配套也诱人。
据了解,珠江花城目前推出的建面约140平五房,总价不到千万,算下来首付只需280万起。
珠江花城实景图
当然,除了低门槛,其产品空间尺度的把控,更是精妙到了无可挑剔。
建面约140平的户型,做出了五房,这有多难得呢?
同比天河在售的其他项目,这个面积段,一般只能做到三房或四房,容纳二胎家庭足矣。
但要兼顾二胎、三代共融,或是跃升三胎家庭,同时保证兴趣空间不受打扰,则几乎很难实现。
珠江花城的做法,则是玩转空间魔法,在同等面积内,做出多一间房。而且,通风采光优秀、空间感十足,一步到位解决改善需求。
建面约140㎡5房板房实景
摊开户型图,具体来看看:
五开间朝南,南向采光面足足有约16米,倾泻而下的阳光,溢满整个空间。
南向双阳台,加上全屋多飘窗、大开窗设计,360°无死角采光之余,也做到南北对流,穿堂风肆意入室。
值得一提的是,双阳台都是南向。
平时,在观景阳台,可以休闲地喝杯茶,晒着暖呵呵的太阳,纵揽宽阔的园景;而在生活阳台,晒衣服时,也有阳光直照,享受双倍舒适。
还有,独立敞阔的入户花园、LDK客餐厨一体化、五房+奢华大主套设计,也将空间感拉满。
建面约140㎡5房板房实景
除了建面约140平的五房,目前主推的另一个户型同样给力。
它就是建面约117平的4+1房。
这个户型空间利用率达90%,做到五房,自带灵动多功能空间,打造成长型的改善居所,二胎、三代可从容共处。
三开间朝南,阳光铺满;而双阳台,则兼顾生活和观景双重功能。
大主套设计,配置独立卫浴、衣帽间,匹配天河舒适人居的需求。
百米楼距,楼下大园林,冬天可多晒半天太阳
除了居住空间,楼下的花园大不大,楼距宽不宽,能不能享受足够的阳光沐浴,也是很多改善族关注的问题。
珠江花城同样交出一份令人满意的答卷。
其一,目前在售的产品,拥有百米楼距,低密舒适。
而且,社区精心打造了约10万㎡园林,相当于约14个国际标准足球场的大小(7140㎡)。
私密性拉满的同时,还能尽享央景园林,带来双倍的享受。
项目园林效果图
其二,目前在售单位,大寒日客厅日照,结果也颇为理想。
以20、21栋为例,绝大部分户型,都拥有4-5个小时的日照,在一年里最冷的一天,也能在家晒上半天太阳,相当惬意。
而高层单位,日照更可达7-8个小时。
往下拉,查看每一户日照情况
约85万㎡大城,楼下学校、商业一应俱全
更重要的是,珠江花城,还是天河难得一见的巨无霸大盘。
其体量达到约85万㎡,有足够的土地,让开发商大展拳脚,打造全能配套。
首先,这是一个教育大城。
珠江花城,社区内除了配套有幼儿园、托儿所,还有一所36公立小学:体育东教育集团均和小学,目前已开学。(地段划分,以教育局公布为准)
走出家门,就能走进校门,这份体贴直击改善族的爽点。
均和小学实景图
提到体育东教育集团,很多人会联想到其核心校区——体育东路小学。
作为天河数一数二的老牌牛校,其2021年就有6名学生入选华附奥数班,居全区第一。
而其周边物业,也个个价值不菲。如中海花城湾,对口的就是体育东小学,目前其二手价已站稳17-18万/㎡,且业主相当惜售。(来源:链家等门店)
体育东教育集团核心学校——体育东路小学
除此之外,项目周边1公里内,就是执信中学天河校区(已开学)。
据南都报道,执信中学天河校区,采取就近入读招生政策,珠江花城则是片区内距离最近的楼盘,2021年已被纳入摇号范围。(今年具体政策,以教育局公布为准)
作为广州六大名校之一,执信中学的实力毋庸置疑。其中,天河校区体量就比越秀本部大了4倍,硬件一流,图书馆、博物馆、科技馆、体育馆等一应俱全。
值得一提的是,珠江花城里很多业主都是执信的老师。这样的圈层氛围,才是千金难换。
执信中学天河校区实景(来源:中新社广东发布)
其次,它还是一个配套大城。
珠江花城,配套有约2万方商业,华润万家、美宜佳、里享时光,目前都已经开业,麦当劳也已签约,而后续更多的品牌商家也陆续入驻。
此外,社区内还有社区康养中心、文体中心、肉菜市场等配套,考虑到生活方方面面。
项目商业街效果图
甚至,在目前社区门口,还打造了公交总站。
平时,搭乘465路公交,就可换乘到地铁4号线黄村站,通往广州各区。
而自驾的话,家门口也有广园快速、茅岗路北延段等主干道,出行颇为方便。
项目公交车站效果图
再者,这还是一个潜力大城。
珠江花城,临近的天河智谷,乃天河重要的科技产业发展极。
从区位上看,天河智谷与珠江新城、金融城、琶洲组成的CBD黄金三角相辅相成,产业互补的同时,承接着这些板块的居住外溢。
而且,板块本身发展势头颇为凶猛,目前已聚集2500多家高科技企业,以及50多家企业总部,人才汇聚,萌生了庞大的高端居住需求。
因此,未来的发展前景,不言而喻。
项目区位示意图
同时,项目旁的吉山村旧改,也是2022年天河的重点城市更新项目。
作为天河目前唯一一个在公共资源交易中心完成招商的旧改,吉山村一直被寄予“下一个猎德”的厚望。
一旦完成改造,对整个天河智谷片区,将有着“改头换面”的推进意义。
而对于项目而言,更是最直接的利好。
吉山村与珠江花城的关系
总的来说,位处天河,产品力拉满,加上硬核的配套、圈层及旧改红利,这样的项目有实力,也有潜力。
而这也正是珠江花城,一直备受市场追捧的原因。
自2018年推出后,项目开一场爆一场,近四年成交量更勇夺天河第一,圈粉无数。(数据来源:中指院)
上个月,珠江花城今年首次开盘,不到5分钟,就卖出9成房源。
有网友表示,“自己只是犹豫了一下,没想到意向房源就直接没了。”火热程度,可见一斑。
项目火爆的开盘现场
而目前推出的天河五房,更是天河罕见臻品,卖一套少一套。
所以,想在天河换房的朋友,不妨把目光放在珠江花城,用高性价比,撬动全能配套、更舒适的居住空间,何乐而不为呢?
建面约117-140㎡4+1至5房央景臻品
天河芯·建面约85万㎡学府大城·百米楼距
营销中心地址:广州·天河儿童公园旁(导航:珠江花城,岐山路183号)
销售咨询热线:020-81329888
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