一线城市中,只有广州的新房降价了!广州二手房房价涨了
国家统计局公布了2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,3月份,新房、二手房价格环比上涨的城市数量均进一步增加,回暖信号释放明显。具体至广州来看,3月广州一、二手房房价分别一跌一涨,四大一线城市中仅有广州新房房价环比下降。
广州新房房价环比略降
二手房房价继续上扬
从价格指数看,广州一、二手房房价分别呈一跌一涨的态势,其中新房房价环比微跌0.1%,二手房房价则继续上扬,环比涨幅达0.3%。
2022年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,图源国家统计局
2022年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数,图源国家统计局
值得一提的是,3月70城房价指数中,广州是四大一线城市中唯一一个新房房价环比下降的城市。“3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。” 国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据称。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%。
“三、四月是楼市‘小阳春’,开发商会推出一些优惠活动吸引顾客,现在在广州买新房确实是比较低价位的。”广州白云区一名从业多年的房地产中介告诉记者。他举例,某央企近期在白云区推出的新楼盘,三房价格比原价优惠了20万左右。
从指数上看,广州二手房房价似渐入“暖春”。自去年8月31日广州官宣建立二手住房交易参考价格发布机制以来,广州二手房市场一度秋风萧瑟,二手房房价连续五个月环比下降。2022年2月,广州二手房房价迎来调控后首涨,3月延续了此前的涨势,不过涨幅有所收窄。
越秀区一名房地产中介告诉记者,去年下半年时按揭放款速度较慢,一些急于出手的业主会选择低价卖给全款买家,或能拿出更多首付的买家。“多少拉低了小区的二手房价格。”该中介称。2021年年底以来,银行放款速度有所加快。“卖家不着急,价格也慢慢回升了点,不过诚心卖的业主还是会降价一点卖。”
房贷“松绑”,开发商“让利”,整体来看,3月份广州楼市有所回暖。据广州中原研究发展部数据,3月广州新房网签6343宗,环比增加42%。来自广州市房地产中介协会的数据显示,3月份市二手住宅网签翻番,共网签8413宗和82.80万平方米,环比分别增长101.46%和106.67%。
2月26日至3月25日,广州市各行政区二手住宅网签情况。图源广州市房地产中介协会
新房价格环比下降的城市个数进一步减少
进入阳春时节,全国楼市的升温趋势愈发明显。据国家统计局披露的数据,3月商品住宅销售价格环比下降城市个数减少。70城中,有29城新房房价环比上涨,较之2月份增加2城。21城二手房房价环比上涨,较之上一月份增加11城。
“全国商品住宅市场依然处于下行区间。” 克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析称。“从3月70城房价数据来看,尽管环比下降的城市数量有所减少,但是下降城市依然超过半数。”
肖文晓建议,接下来各地围绕需求端的稳预期政策仍需继续发力,力争实现年内房地产市场的软着陆。“值得注意的是,作为先行指标,四大一线城市的一二手房价各有三个城市环比上涨,显示随着信贷等利于需求释放的楼市利好逐渐到位,一二线城市有望率先稳住阵脚,撑起楼市复苏的大旗。”
东吴证券也在近期研报中表露了相似的观点。“政策应当释放足够利好信息,房地产政策会在‘稳地价、稳房价、稳预期’的要求下,走向宽松。”东吴证券判断,新一轮更深入的全国楼市放松已开启,预计有更多市场低迷城市加大松绑力度。
那么,行业见底回升的节点何时到来?中信证券于近期出具的研报中指出,行业基本面3月探底,但目前市场仍面临信用、土地市场、开发投资、交付四大挑战。据中信证券测算的销售恢复,行业一季度末有望见底,二三季度随后明显回升。预计三季度销售同比将回正,而投资紧随销售回暖而回暖。
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