4月15日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，3月份房价环比下降城市个数减少，各线城市同比下降或涨幅回落。2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

具体来看，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，其中北京二手房价格领涨70城，深圳的新房涨价、二手房降价。

北京二手房价格领涨70城

环比来看，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

先来看看北上广深四个一线城市的房价变动情况。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中深圳涨幅最高，环比上涨0.8%，北京、上海分别上涨0.4%、0.3%，广州下降0.1%。

另外，一线城市的二手住宅价格方面，北京二手房价格涨幅居前，环比上涨1.2%；上海和广州分别上涨0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。整体来看，一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

3月份新房价格降温最明显的城市是湛江市，新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，另外秦皇岛、丹东、岳阳、大连、郑州等地的新房价格环比下降明显。3月份二手房价格环比下降明显的城市是贵阳、哈尔滨、沈阳、南宁、徐州等地。

深圳新房涨价、二手房降价

同比来看，一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。

3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。

一线城市中，北京、深圳、上海、广州的新建商品住宅销售价格同比分别上涨5.7%、4.5%、4.1%、3%。二手住宅价格方面，北京、上海、广州同比上涨7.2%、4.6%、2.7%，深圳同比下降3.3%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。

一线城市新房成交量显著回落

除了房价变动情况外，我们再来看看近期房地产成交情况。克而瑞研究的数据显示，2022年第15周，全国新房供应稳增，但成交显著回落。一线城市成交指数为49.49，环比下降35.93点；二线城市成交指数为39.85，环比下降34.65点；三四线城市成交指数为56.89，环比下降34.77点。

一线城市方面，北京、上海、广州、深圳新房成交均显著回落，尤其是上海，受到疫情影响，成交创年内周度新低，环比下跌77%。

二线城市中，除大连由于低基数成交环比翻番以外，其他所有监测二线城市成交均有所回落，其中武汉、苏州、宁波等环比腰斩，杭州、重庆等成交规模降至10万平方米以下，处在历史低位水平。三四线城市，韶关成交表现亮眼，环比增长178%，扬州成交低位回升，增长68%，其他城市成交表现均不及上周，尤其是江门、镇江、南通等跌幅居前。

政策暖风频吹

年内近70城放松调控

地方层面，近期福州、兰州、秦皇岛、衢州等多个城市限购松绑。衢州、秦皇岛取消限购，福州放宽限购，无本地户口无需提供社保证明也可以购买1套五城区房屋，兰州放宽限购，生育两孩以上家庭、老人投靠家庭允许在限购区域内新购1套房。兰州松绑限贷，取消认房又认贷，福州、丽水放宽公积金贷款，福州可提取公积金用于支付首付款，丽水贷款最高限额提高至70万元。衢州取消限售。

4月11日，苏州和南京房地产市场和交易管理中心确认，苏州对限售和限购、南京对溧水和六合限购政策进行调整。

对此，中信建投指出，最近一段时间以来，全国很多大中小城市已经吹响了房地产政策宽松的号角，内容主要包括放松限贷、限购，降低首付、放宽首付比、增加公积金贷款额度、降低房贷利率和发放购房补贴等，其主要目的还是在于呵护房地产下游消费者的置业信心，刺激低迷的房地产销售，让一些承受流动性风险压力的房企获得缓释。这个做法是过去的三轮房地产下行周期中政策对冲的惯用手法，只是本轮下行比之前更快更猛，疫情冲击之下居民收入和加杠杆能力承压，未来政策放松力度需要更为显著才能收获更好的效果。

短期来看，房地产开工和施工等建安投资增速高企的特征或将延续。年内来看，房地产销售数据的触底反弹将是今年地产行业复苏的一大重要指标。另外从行业结构来看，房地产行业未来的蓝图基本确定，行业集中度的提升也会是今年的重要特征。

当下房地产行业需求端刺激政策虽层出不穷，但供给侧的刺激政策相对保持克制，中信建投认为接下来一个阶段，宽信用的支持主要也将流向房地产并购贷款以及优质房地产企业合理的资金需求，供给和需求两端同时发力才能快速引导房地产行业筑底回升。

东吴证券表示，3月以来地产放松力度进一步增强，从之前的降利率、放宽公积金转向放松限购限售。3月初政府工作报告提到的房地产探索新模式，推动租赁房、长租房为指导，近期住建部、财政部、央行、银保监会等出台的会议纪要和相关文件都指出在当前复杂形势下，政策应当释放足够利好信息。房地产政策会在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下，走向宽松。

2022年政策暖风频吹，全国有近70城放松调控。前期主要以三四线城市为主，现已经扩大至二线城市，且政策放松力度进一步增强。东吴证券认为新一轮更深入的全国楼市放松已开启，预计有更多市场低迷城市加大松绑力度。此外，当前需求端政策调整较频繁，考虑到房地产形势依旧不容乐观，诸多房企面临流动性缺口，稳经济需稳地产，未来或出台供给端改善政策。

（文章来源：中国基金报）