昆明出台楼市支持政策:加大货币化安置,降低二套房首付比例
继郑州、兰州出台一揽子楼市调整政策后,昆明也出手了。
4月16日,昆明市发布了《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》(以下简称《意见》)。
《意见》包括加快商业商务用房去化、纾解疫情期间房地产开发企业困难、鼓励多种方式回迁安置、优化营商服务、优化住房金融服务、有效防范化解房地产市场风险、持续整治规范房地产市场秩序和做好房地产市场舆情引导。
对于购房者来说,最受影响的政策是优化住房金融服务和货币化安置。
新政称加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度,适度调高住房公积金贷款额度,降低购买二套住房首付款比例。
与郑州楼市调控新政一样,昆明新政称为满足群众多元化安置需求,属地政府(管委会)可适时调整城市更新改造项目货币化安置政策,加大货币化安置力度,在公平、自愿的基础上,鼓励拆迁群众选择货币化安置。
对于开发商来说,纾解疫情期间房地产开发企业困难,则在一定程度上有利于缓解地产商的资金问题。
新政给予了房企缴纳土地出让金一定宽限时间。具体上,土地出让价款在2021年6月1日—2022年12月31日缴纳的,企业可申请延期60日缴纳。属于分期缴款的,各期缴款时间均可在原合同约定时间延期60日。延期缴款期间(60日内)不计违约金,不计利息。最后一日缴款日期是国家法定节假日的,以法定节假日结束的次日为最后一日。
昆明此次新政还在商、住土地供应上作出调整。
根据《意见》,在加快商业商务用房去化方面,商业商务用房去化周期超过36个月的县(市)区、开发(度假)区,在不影响批而未供和闲置土地处置的前提下,可暂缓供应商业商务用地。
同时,优化商住配建比例模式,将“按项目配比商业商务”调整为“按片区配比商业商务”。
为了防范房地产市场风险,防止烂尾楼的发生,《意见》称建立健全商品房预售资金保全、执行的“府院联动”机制。
值得一提的是,昆明的楼市政策为保障性租赁住房的供给提出新思路。
《意见》提出了将二环路以外的城市区域,在满足片区教育配套等公共服务设施的前提下,经属地政府(管委会)统筹研究后,鼓励国有企业、民营企业等多种主体将商务办公用房新建、改建为保障性租赁住房,或者通过市场化购买方式将存量商务办公用房改造为保障性租赁住房。
一揽子调控组合拳出台的背后,是昆明楼市遇到的压力。
克而瑞数据显示,昆明新房市场,一季度传统淡季叠加供求信心持续不足,成交规模环比下降超三成,存量缓慢上升,去化周期大致30个月。
昆明一季度主城住宅成交量同比下降38%,主城住宅均价直接跌破1.4万,同比下降12%至13731元/平米。
在国家统计局发布的最新住宅销售价格变动情况中,2022年3月,昆明新房价格环比下降0.3%,同比下降1.9%;二手房价格环比上涨0.4%,同比下降0.5%。
目前昆明市场上,一环内也有项目推出特价房。根据云南本地媒体,一环内的艺城·春城玖號推出了特价房,其价格低至17000元/平方米起。
在房贷利率方面,3月份昆明的首套房贷利率已经下降至5年来新低。
目前昆明首套房贷利率已全线跌破5%,普遍为4.9%。其中,建设银行、工商银行、兴业银行3家给出的首套利率最低可到4.8%。二套房方面,房贷利率已全部降至5.2%。
另外,在首付比例上,除工商银行表示首套一般按照2.5成执行外,多家银行称首套最低可做到两成,二套房首付比例基本为4.5成。
首付比例下降、首套房贷利率降至5年内新低,再加上最新出台的一系列楼市支持新政,昆明楼市有望迎来回暖。
精彩推送
- 广州北京路步行街“南拓”路段亮相,已试行全日步行化管理
- 昆明出台楼市支持政策:加大货币化安置,降低二套房首付比例
- 一季度央企开门红 三大指标均实现两位数增长
- 一季度央企开门红 三大指标均实现两位数增长
- 长春工业企业复工复产“三步走” 一汽主机厂全部复工
- 长春工业企业复工复产“三步走” 一汽主机厂全部复工
- 郑秉文:现在是大力发展养老金的有利窗口期
- 新进展!津宁市郊铁路力争今年年内开工
- 宁夏加强“空天地一体”智慧网络监测体系建设
- 宁夏加强“空天地一体”智慧网络监测体系建设
- 郑秉文:现在是大力发展养老金的有利窗口期
- 新进展!津宁市郊铁路力争今年年内开工
- 关于复工复产 上海重磅发布!京东援沪小哥就位 落脚美食城、充电站?住宿问题正解决
- 第五届进博会成立人工智能专区 将聚焦元宇宙和智慧城市两大主题
- 佛山:398家企业亮相第131届线上广交会 家电、建材、轻工等产品受欢迎
- 冬天买的羽绒服 夏天还没发货!电商服装成期货 超长预售折磨消费者
- 关于复工复产 上海重磅发布!京东援沪小哥就位 落脚美食城、充电站?住宿问题正解决
- 佛山:398家企业亮相第131届线上广交会 家电、建材、轻工等产品受欢迎
- 第五届进博会成立人工智能专区 将聚焦元宇宙和智慧城市两大主题
- 冬天买的羽绒服 夏天还没发货!电商服装成期货 超长预售折磨消费者
- 广东湛江:逾550万元金花茶援沪
- 广东湛江:逾550万元金花茶援沪
- 创新潮涌黄河口 驱动激发利津发展新动能
- 创新潮涌黄河口 驱动激发利津发展新动能
- 如何无缝衔接?能报销多少钱?
- 预制菜有多香?产业联盟正式成立 万亿元市场引发新“战局”
- 如何无缝衔接?能报销多少钱?
- 首批!红旗蔚山工厂启动复工复产 复工企业囤货床单被褥 员工吃住在公司
- 平价超市赢得好评价
- 预制菜有多香?产业联盟正式成立 万亿元市场引发新“战局”
- 首批!红旗蔚山工厂启动复工复产 复工企业囤货床单被褥 员工吃住在公司
- 平价超市赢得好评价
- 继续松绑!放松限贷、取消限售、取消公积金贷款限制 多地购房支持政策出台
- 继续松绑!放松限贷、取消限售、取消公积金贷款限制 多地购房支持政策出台
- 一季度上海中央商务区空置率降至10%以下 受疫情冲击市场短期承压
- 章贡区百万元政府消费券促消费
- 周小川:数字货币多种方案竞争要公平 也不能破坏金融基础设施
- 光大银行医保金融服务开启新篇章
- 光大银行医保金融服务开启新篇章
- 周小川:数字货币多种方案竞争要公平 也不能破坏金融基础设施
- 章贡区百万元政府消费券促消费
- 一季度上海中央商务区空置率降至10%以下 受疫情冲击市场短期承压
- 广州中小学仍暂缓返校,高三(白云区除外)有序恢复线下教学
- 东莞:三限房购买人可按总价的50%出资购买房屋50%产权
- 广州地铁十八、二十二号线行车间隔压缩,换乘更加便捷
- 3月份70城房价环比趋稳,广州二手房价格微涨
- 70城楼市“小阳春”行情微弱,部分二线城市调控放松房价回升
- 上海经信委发布《上海市工业企业复工复产疫情防控指引(第一版)》
- 2022清华五道口全球金融论坛在京盛大开幕
- 上海经信委发布《上海市工业企业复工复产疫情防控指引(第一版)》
- 2022清华五道口全球金融论坛在京盛大开幕
- 2022清华五道口全球金融论坛在京举办
- 被银行员工忽悠 71岁老太花215万买“理财” 仅退赔3.79万!法院这样判 如何鉴别?
- 中银证券管涛 :美联储紧缩政策对人民币汇率和跨境资本流动的影响有四个场景
- 被银行员工忽悠 71岁老太花215万买“理财” 仅退赔3.79万!法院这样判 如何鉴别?
- 中银证券管涛 :美联储紧缩政策对人民币汇率和跨境资本流动的影响有四个场景
- 2022清华五道口全球金融论坛在京举办
- 一周债市看点 | 绿色债券今年发行超3500亿 “21深钜02”变更募集资金使用情况引关注
- 创造更多“从0到1”原创成果——从科技奖励看广东创新走向
- 中证金融研究院副院长谈从炎:构建零碳信息披露体系要与现有制度有效衔接
- 中证金融研究院副院长谈从炎:构建零碳信息披露体系要与现有制度有效衔接
- 一周债市看点 | 绿色债券今年发行超3500亿 “21深钜02”变更募集资金使用情况引关注
- 全球采购商“云上”逛义乌,Chinagoods平台开启415数字创富季
- 创造更多“从0到1”原创成果——从科技奖励看广东创新走向
- 张晓燕:构建高效的绿色金融投融资体系
- 晴天霹雳!215万买“理财” 巨亏200多万!古稀老人怒告知名银行!法院这样判了
- 中国银行董事长:数字经济要求构建更加安全的金融体系
- 国资委通报中央企业一季度经济运行情况
- 国资委通报中央企业一季度经济运行情况
- 每经17点丨昆明:降低公积金购买二套房首付比例
- 张晓燕:构建高效的绿色金融投融资体系
- 中国银行董事长:数字经济要求构建更加安全的金融体系
- 晴天霹雳!215万买“理财” 巨亏200多万!古稀老人怒告知名银行!法院这样判了
- 每经17点丨昆明:降低公积金购买二套房首付比例
- 中国银行业协会邢炜:建议出台相关政策指引 激发银行业支持高质量发展的内在动能
- 外汇局副局长陆磊:需要关注内外部多方面风险挑战
- 中国银行业协会邢炜:建议出台相关政策指引 激发银行业支持高质量发展的内在动能
- 外汇局副局长陆磊:需要关注内外部多方面风险挑战
- 昆明:适度调高住房公积金贷款额度 降低购买二套住房首付款比例
- 马晓河:当前中国的供给冲击表现具有多样性
- 国资委:一季度中央企业利润总额6179亿元 同比增14.6%
- 昆明:适度调高住房公积金贷款额度 降低购买二套住房首付款比例
- 中国银行董事长刘连舸:数字经济、数字化转型是金融助力高质量发展的关键组成部分
- 马晓河:当前中国的供给冲击表现具有多样性
- 中国银行董事长刘连舸:数字经济、数字化转型是金融助力高质量发展的关键组成部分
- 专家呼吁:API遭攻击事件增多 安全能力亟待提升
- 国家外汇管理局副局长陆磊:加快金融稳定法落地实施进程
- 专家呼吁:API遭攻击事件增多 安全能力亟待提升
- 国家外汇管理局副局长陆磊:加快金融稳定法落地实施进程
- 成都青白江首发中越跨境直达班列 促进企业双向贸易
- 国家外汇局副局长陆磊:加快金融稳定法落地实施进程
- 成都青白江首发中越跨境直达班列 促进企业双向贸易
- 国家外汇局副局长陆磊:加快金融稳定法落地实施进程
- 中国银行刘连舸:数字经济要求构建更安全的金融体系
- 中国银行刘连舸:数字经济要求构建更安全的金融体系
- 中国银行董事长刘连舸:加快数字化转型 打造面向未来的数字化银行
- 中国银行董事长刘连舸:加快数字化转型 打造面向未来的数字化银行
- 1.8万骑手在岗 日配送180万单!上海:1011家门店复业 保供人员2+2核酸
- 1.8万骑手在岗 日配送180万单!上海:1011家门店复业 保供人员2+2核酸
- 远望6号船完成大气环境监测卫星海上测控任务