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吸金20.59亿!天河、白云、黄埔三宗商服地齐出让!

时间：2022-04-23 05:44:51 来源：广州中地行市场研究 发布者：DN032

4月22日，天河金融城、白云设计之都、黄埔知识城共计有三宗商服地齐出让！

1.

天河区金融城东区AT091430地块

竞得人：好太太集团

成交总价：129528万元

成交楼面价：15871元/㎡

地块位于黄埔大道东以南、临江大道以北、车陂路-新滘东路隧道以东，距车陂南地铁站约600米。

目前，国际金融城起步区已引进广发银行、广州银行、中国人保、中国人寿等金融机构总部。

十四五期间，金融城被打造成国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区和珠江滨水活力典范区。

其中金融城东区重点打造科技总部和数字贸易拓展区。重点发展科技总部（人工智能、金融科技、数字创意技术设备制造），数字贸易（跨境电商、新零售），消费新业态、新模式应用示范，

目前已成功出让6宗商地，业态涵盖建筑业、互联网业、金融业等。如尚品宅配、酷狗+腾讯音乐、景龙建设、澳门国际银行、鹏瑞等多个项目。

根据《2022广州经营性用地供地蓝皮书》，2022年国际金融城有20宗商服用地进入供地计划，其中起步区6宗，东区独占14宗。

根据竞拍要求，项目地块产业业态为数字化家居的新零售、研发、展示、设计。项目建成后，竞得人须自持不低于60%的计容物业，自持年限不低于10年。

地块周边聚集有多个在售写字楼项目，均价4.5-6万/㎡左右，如汇金东翼、保利南方财经大厦等。公寓项目二手报价在3.6-5万/㎡左右，如合生骏景广场、保利金融大都汇。

2.

白云区鹤龙街黄边村AB2901023、AB2901048地块

竞得人：洪兴实业

成交总价：22750万元

成交楼面价：9722元/㎡

地块位于白云设计之都。处于地铁2号线江夏站及黄边站之间，可通过公交快速接驳。2公里范围内涵盖有地铁2、3、14号线，交通极为便利。目前周边多为待开发用地及旧厂房为主，距离最近的商业综合体新世界云门New Park约1.9公里。

据悉，广州白云之都被列为广州市推进粤港澳大湾区建设的重点发展平台，将引进建筑设计、工业设计、时尚设计等产业及上下游企业集群，打造功能复合、产业集聚、创新集成、配套完善的价值园区，拟建设成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群。目前已引进中交四航局、欧派、云创谷等总部企业。

根据竞拍要求，该地块须建设集研发、设计、展示、办公于一体的服饰企业营销总部。项目建成后，竞得人须自持不低于55%的计容物业，自持年限与土地出让年限一致。

地块周边有少量运营中的产业园区，整体租金在50-90元/㎡·月，如龙禧·云峰大厦、T6电商创意园、柏丰商务大厦等。

3.

中新广州知识城新一代信息技术价值创新园内，开放大道以西，凤凰湖一路以南ZSCXN-E7-1-1地块

竞得人：康大

成交总价：53595万元

成交楼面价：5361元/㎡

地块位于中新广州知识城新一代信息技术价值创新园内，开放大道以西，凤凰湖一路以南，靠近地铁14号线支线/知识城线的旺村站。

地块旁出让了4宗商服地，分别由科信投资、科学城投资集团及开发区投资集团竞得，成交楼面价2000-3800元/㎡左右。

值得一提是，地块属知识城新一代信息技术价值创新园，为知识城围绕“IAB”计划规划建设的三大产业价值创新园之一，集办公、邻里中心、生态公园为一体，结合山体组团式集聚信息技术企业总部，打造贯穿南北的信息绿谷，展现国际化园区的空间形象，塑造高端高质的信息技术产业平台。

根据竞拍要求，地块须用于开发建设民办教育交流中心项目并长期经营，引入商业、教育、培训、软件等产业。项目建成后，竞得人须自持不低于50%的计容物业，自持年限不低于10年。

此外，地块建筑限高150米，项目建成后将为知识城南又一地标性建筑。

据悉，康大嘉业作为广州本土人文地产开发商，深耕广州23载，是一家立足高等 产业，横跨地产开发、产业孵化等领域的多元化大型企业。此番再度拿地，表明其持续深耕知识城的决心。

目前在售项目为康大龙祥汇，为知识城目前唯一在售的别墅项目。

产品涵盖112-129㎡复式小洋楼，纯现楼发售，以及125-144㎡中式合院/联排别墅，产品格调高雅、富有人文内涵，既享有周边发展的诸多利好政策，自身还配建全龄段服务和超低容积率的居住密度，是知识城高净值人群的置业之所。

地块周边在售商办项目分别为奥飞文创中心和合景天峻，均价1.3-1.5万/㎡。

标签： 信息技术 重点发展

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