当下是拿地的窗口期
一线城市的楼市素来是房地产市场的风向标,因此,一线城市的土地市场往往成为开发商的“兵家必争之地”。一位房企CEO说过,拿地,是房企最大的开支,也是最重要的决策,是核心中的核心。既然拿地这么重要,那么现在是房企在上海拿地的好时机吗?
为提振房企拿地的积极性,上海在此次土拍开始前修改了出让规则,下调了参拍门槛,并通过降低封冻资金来缓解房企参拍资金压力。此外,《上海市加快经济恢复和重振行动方案》明确,对公开招标拍卖挂牌出让的地块,允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款。竞拍门槛的下调,付款条件的放松对有意在上海有所作为的开发商而言无疑是重大利好。
一系列的减负“大礼包”效果立竿见影。36幅涉宅地块悉数成交,其中13幅地块为触及中止价进入一次书面报价后成交地块,19幅地块以底价成交。36幅成交地块中,国企、央企拿下29幅,国企、央企“唱主角”的格局短期内无可撼动。一位民营房企高管就表示,与其花几亿元甚至几十亿元去买块地,还不如留着现金给企业增加“安全垫”,度过这段时期才能再谋发展。这大概是当下民企的普遍心态。不过,国企、央企其实也无法做到“花钱如流水”。此次土拍中,联合体竞拍再次大行其道,国企与央企之间,央企与民企之间,民企与民企之间,都在组团。
得益于上海土地市场的规范运行,中小房企在上海也有机会拿地,而且保有足够的利润空间。克而瑞研究中心的一份研报显示,此次上海推出的36幅涉宅用地在剔除不可售的商办及自持住宅面积后,平均地房比约0.51,其中接近七成的地块房地价差空间超2万元/平方米,利润率较为可观。
通过比对可见,此次首轮集中供地成交地块中,有多个地块的成交楼板价较其可比地块此前的成交楼板价明显下降。如上海同润投资此次摘得的浦东新区新场镇地块的楼板价较该公司2020年9月时拿的可比地块楼板价,足足降低了近7000元/平方米。由建发与华发联合体拿下的闵行区七宝镇地块的楼板价比由融信与旭辉联合体于2020年8月拿的可比地块的楼板价,便宜了近4500元/平方米。拿地成本更低意味着房企的利润空间是有保证的,也彰显出上海土地市场对开发商满满的诚意。
在各种利好政策的加持下,今年包括上海在内的一些核心城市的土拍情况良好。尽管大部分民企出于安全考虑仍不着急拿地,但对于那些资金状况比较健康,未踩三道红线的房企来说,核心城市的资源毕竟相对有限,考虑到市场的恢复未来一定会发生,如果有能力,现在就是个不错的出手时机。
“对房企来讲,在上海拿地是安全的,现在是上海土地出让条件比较宽松的一个时点,只要算得过来账,还是可以放心拿地。”一位房地产行业资深人士说。
标签: 当下是拿地的窗口期
精彩推送
- 当下是拿地的窗口期
- 地一线 | 栾城区139亩住宅、商服用地将于6月底拍卖 起始价超3亿元
- 沉香大桥拟弃隧道采用桥梁方案 预计明年1月开工建设
- 上海迪士尼星愿公园、迪士尼世界商店及蓝天大道将于6月10日起恢复运营
- 央行今日进行100亿元7天期逆回购操作
- 老企业焕发新活力
- 徐工机械387亿元合并控股徐工有限
- 明阳智能抗台风半直驱海上机组下线
- 中信证券:磷化工板块二季度业绩有望持续提升
- 关于可赛物流园升级改造工程项目的规划公示
- 邯出告字〔2022〕02号地块终止拍卖出让
- 预告:最高检联合水利部召开加强水行政执法与检察公益诉讼协作依法维护国家水安全新闻发布会
- 融资最新持仓曝光!加仓汽车、电气设备、非银金融
- 南财研选快讯丨中信证券:磷化工企业二季度业绩有望提升
- 投资者观望关键通胀指标 10年期美债收益率上下徘徊
- 8.66万亿元驰援企业融资 互联互通吸引境外机构投资者
- 人走“查”不凉!退休6年后 又一银行高管被查!年内已20余位金融高官落马
- 【读财报】5月上市公司定增动态:实际募资162.73亿元 同比环比均降逾六成
- 中保协:强化“成熟一项、披露一项”和“一次通过”意识
- 新增车牌指标、最高补贴2万元 地方争相鼓励买车
- 新增车牌指标、最高补贴2万元 地方争相鼓励买车
- 多地官宣加入氢能产业发展大军 央企国企带头加速布局氢能产业链
- 多地官宣加入氢能产业发展大军 央企国企带头加速布局氢能产业链
- 成都数字人民币线上消费券明起发放
- 重磅!广州将实施差别化入户?涉及番禺黄埔白云等区…
- 焦点地一线 | 中铁置业&中铁诺德40.22亿元竞得大虹桥纯宅地,楼面价36989元/㎡
- 上海土拍第四日:中铁建连落两子,4宗地收金77亿元
- 业绩居前基金都买了煤炭股 上行空间或超预期
- 海南“土地超市”上线约7000亩土地:已完成3个首单,建立“置换+对赌”模式
- 看得见山,望得见水,留得住乡愁 渔湾村会打“山水牌”
- 地一线 | 底价成交!藁城区1宗约25亩教育用地成功出让
- 业绩居前基金都买了煤炭股 上行空间或超预期
- 吉林省食用菌产业如何更好发展——“蘑菇院士”亮出真知灼见
- 成德加快构建电子元件产业互动格局
- 民营房企融资困境迎破局
- 成德加快构建电子元件产业互动格局
- 2021年全国农垦经济发展统计公报
- 陕西省小麦、油菜新品种亩产创新高
- 公主岭市多举措发展壮大村级集体经济
- 贵阳白云区成交逾7.2万方商住类用地 观山湖区约13.4万方商住地块挂牌中止
- 焦点地一线 | 紧邻国展中心,招商竞得大虹桥纯宅地,房地联动价63000元/㎡
- 珠江实业以艺术浸润社区 用文化滋养城市
- 民营房企参与度减少、部分项目暂缓,广州旧改格局洗牌
- 民营房企融资困境迎破局
- 成都数字人民币线上消费券明起发放
- 《时代》杂志是哪个国家的?时代杂志是什么性质的刊物
- 名媛是指什么人?名媛是褒义还是贬义?名媛是骂人的意思吗
- 厦门大学研究生有哪些专业?考上厦门大学意味着什么?厦门大学简介
- 海南陵水县属于哪个市?海南陵水县有什么特产?
- 露营基地怎么办营业执照?露营归哪个部门管?露营基地建设
- 《你是我的春天》什么时候上映? 《你是我的春天》电影剧情介绍
- 四川雅安地震灾区通信服务恢复至灾前水平 地震前有哪些异常征兆?地震来临自救指南
- 样板间房子能买吗 样板间装修为什么便宜?买样板间的弊端
- 黑颈鹤主要生活在哪里?黑颈鹤繁殖能力如何?黑颈鹤介绍
- 蓬溪中学在四川排名怎么样?蓬溪中学有多少年历史?蓬溪中学介绍
- 财经快讯:国内期货夜盘开盘涨跌不一 美股开盘集体低开
- 字节跳动考虑出售得物少数股份 罗永浩正式退出“交个朋友”管理层
- 60款国产网络游戏获批 董明珠称格力手机不比苹果差
- 快狗打车通过港交所聆讯 集度汽车副总裁朱江离职
- 苹果AR/MR设备或推迟至明年第二季度发布 消息称三星计划收购恩智浦
- 光刻机巨头ASML扩招中国团队 马斯克为收购推特筹集新资金的工作暂停
- 美股三大指数集体收高 拼多多涨超10%B站涨9.96%
- 教育部通报:涉数学全国乙卷事 系恶意编辑“占坑帖”
- 俞敏洪建议选大学要远离家乡 教育部回应网传高考数学泄题
- 15个省份发布2021年平均工资数据 浙江超10万元
- 坚持质量第一推进项目建设
- 推特目标本季度日活用户增长1300万
- 商丘:提高公积金贷款额度至70万元,首次购房给1万元补贴
- 土地市场热度有所恢复
- 沧州新华区4村征地约165亩!补偿标准178.5万元/公顷
- 广州限购政策微调背后:前5月一手住宅成交面积同比降四成
- 中建系房企全面“进京”,再度牵出9年前的内部不竞争约定
- 汽车整车板块快速拉升
- 深圳车位之争:开发商“赠送”车位,曝出行业灰色地带
- 两部门发文力推新型储能主体发展 十倍以上增长空间显现
- 6月7日中国汽、柴油平均批发价格分别为9623、8884元/吨
- 推特目标本季度日活用户增长1300万
- 【机会挖掘】本月60款国产网络游戏获批 游戏板块或受关注
- 坚持质量第一推进项目建设
- LCD行业月报:5月面板价格加速下探 三星全面退出LCD业务
- 两市融资余额增加34.63亿元 融资客交易活跃度下降
- 中信证券:人民币汇率贬值可为家电出口企业带来业绩改善
- “高考试题疑泄露”?查清楚了!
- 专家支招新疆喀什地区樱桃产业如何高质量发展
- 中信证券:行业明确从底部走出 重卡配置时机来临
- 瑞可达吴世均:紧握核心业务 演绎“专精特新”进阶之路
- 海南“土地超市”上线约7000亩土地:已完成3个首单
- 中信证券:长期看 白酒行业估值已处合理区间
- 国盛智科潘卫国:拧紧每一颗螺丝 做强高端数控机床自主品牌
- 专家支招新疆喀什地区樱桃产业如何高质量发展
- “高考试题疑泄露”?查清楚了!
- 国盛智科潘卫国:拧紧每一颗螺丝 做强高端数控机床自主品牌
- 【读研报】海通证券:若估值处于历史低位 盈利下修对市场表现的负面影响有限
- 【读研报】海通证券:若估值处于历史低位 盈利下修对市场表现的负面影响有限
- 瑞可达吴世均:紧握核心业务 演绎“专精特新”进阶之路
- 上海昨日新增本土确诊病例4例 本土无症状感染者11例
- 又有两大利好消息!上海放大招:这些人直接落户!
- 夜经济点亮缤纷夜生活
- 上海昨日新增本土确诊病例4例 本土无症状感染者11例
- 中信建投:固废产业链稳健增长 关注十四五补短板投资机会