房价全线失守!广州平均40122元/㎡,单板块最高14.2万/㎡
作为传统销售旺季的红五月,叠加信贷市场利率下调,并且多个新盘预热备战半年度行情,优惠力度加大(送产权车位等)或执行喊涨策略,刺激潜在买家加快入市步伐,最终5月份楼市成交数据明显回升。
克而瑞数据显示,5月份广州一手住宅成交6862套,环比增长10.53%,同比减少28.87%。
如图所示,从2月份起,广州一手成交量呈现的是上扬趋势,虽不及以往水平,但同比跌幅已在逐渐收窄。
叠加近日广州新政红利:多家银行房贷利率下调至4.45%左右、银行方面速度加快、最快两三天放款,以及广州社保允许补缴3个月等等,广州一手市场有望加大复苏的步伐。
而一手成交均价方面,由于高端盘的大幅网签中助推上涨至4字头,这亦是广州一手成绩史上第二次月度均价破4万+。(今年2月份,广州一手均价首破4万均价!)
5月份,广州一手成交均价达到40122元/㎡,环比上涨10.29%,同比上涨18.62%。
克而瑞数据显示,上月广州10万+一手房源网签成交了189套,环比爆增894.74%(4月份仅成交了19套);另外8万-10万的一手房源合计网签成交149套,环比大增71.26%。
如今,广州一手新房均价再度突破,区域房价格局也随之洗牌,南沙破2冲3,黄埔、番禺稳坐4字头……昔日的近郊房价洼地逐渐被填平。
克而瑞监测到,今年多个板块房价创下新高,一批曾经的房价洼地,譬如知识城板块、人和镇板块、江高镇板块等等迎来补涨,分分钟迈入3字头,刚需属性在逐渐减弱!
具体到单个板块来看:
2022年5月份,广州合计5个板块一手均价超10万+,分别是天河公园板块14.2万/㎡,五山板块12.9万/㎡,金融城板块11.3万/㎡,赤岗板块11.3万/㎡,老东山板块10.4万/㎡。
其中,赤岗板块一手均价猛涨,是由于4月底首开的琶洲南TOD项目的集中网签补录致使的。
值得一提的是,5月份广州80个板块中,除8个板块0成交或无对比值,总计34个板块一手均价环比上涨,占42%;38个板块环比下跌,占比48%。
而与去年同期均价数据对比,扣除6个板块由于单月0成交或无同期对比值,5月份广州总计37个板块一手均价同比上涨,37个板块一手均价同比下跌,占比均为46%。
下附2022年5月份·各区板块房价地图
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