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当前要闻：报告:全国一线城市购房压力上升,珠三角热度走高

时间：2022-07-29 09:47:15 来源：南方都市报 发布者：DN032

城市经济水平越高，居民购房压力越大？根据诸葛找房数据研究中心监测的重点100城来看，2022上半年百城房价收入比为12.0，较2021年下滑5.08%；从城市层面来看，城市间房价收入比差距悬殊，且分布不均衡，上海、深圳以及北京3城处于全国房价收入比塔尖，一线城市购房压力仍存。

其中，深圳以33.8的房价收入比占据第二的位置，仅次于上海，这也是近三年来，深圳首次跌出房价收入比“榜一”的座席。

33.8的房价收入比？这意味着，深圳购房者需要用近34年的总收入，才能买得起一套房。 但跟2020年相比，这个时长已缩短了13年。


(相关资料图)

深圳房价收入比已连续两年下降

尽管相比全国城市而言，深圳房价收入比仍处于塔尖的位置，但如果仔细看便会发现，对比2021年数据，2022年上半年的房价收入比深圳下降了4.2%；而同2020年深圳高达46.4的房价收入比，2021年更是下降了23.9%，深圳房价收入比已经连续两年下降，降幅显著。

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，它作为地区或城市居民住房支付能力以及房价水平是否处于合理区间的一个衡量标准，体现了居民家庭收入和住房支出之间的匹配关系。从统计数据来看，深圳2022年上半年平均房价为64998元/㎡，城镇居民人均可支配收入为80112元，对比去年来看，在房价增长并不明显的情况下，深圳城镇居民人均可支配收入增长了13%，这也是房价收入比下降的直接原因。

而横向对比北上广城市来看，深圳是四大一线城市中房价收入比降幅最大的城市，其余上海以35.2的比值和18%的同比增长排名第一，北京较2021年房价收入比也增长了12.8%，广州略微下降，降幅为1.2%。

一线城市购房压力上升，珠三角热度走高

从2022上半年高房价收入比TOP10城市来看，北上广深4个一线城市全员上榜。产业基础雄厚自是经济发展可观的底气，与此同时，就业面广带动人口流入量走高，购房需求随之增多，可房价高企更是让大部分购房者倍感压力。

整体来看，国内一线城市房价收入比为29.4，整体较去年上升6.18%。诸葛找房数据研究中心认为，上升的原因在于上半年房地产市场购房环境相对宽松，一线城市库存压力小，情绪修复速度领先，交易端稳健带动房价涨幅可观，同时，北上广深居民人均收入增速也是呈现稳步上升态势，但收入涨幅不及房价涨幅，导致一线城市整体房价收入比呈上升态势。

从区域房价收入比数据来看，与2021年排名无变化，海峡经济圈以16.4的房价收入比再度领先，珠三角经济圈次之，2022上半年房价收入比为15.1。随着粤港澳大湾区建设的推进，珠三角城市热度不断走高，同时根据相关数据披露，珠三角是近10年人口流入量最多且老龄化程度最浅的城市群，同时产业集聚程度也较高，房价与经济水平均不容小觑。

二线城市收入涨幅大于房价涨幅

珠三角、长三角部分城市热度不断走高的同时，由于部分二线城市产业经济发展相对迅猛，开放程度及创新能力均较高，带动居民收入水平走高，同时在市场监管之下，房价上涨节奏放缓。二线城市的房价收入比也因此下降。数据显示，2022年上半年，二线城市房价收入比为12.6，较去年下降6.90%。

通常而言，收入涨幅大于房价涨幅，会带动房价收入比下降。从2022上半年房价收入比降幅TOP10城市来看，福州以23%的降幅位居第一，其房价收入比为15.8，同时包括扬州、南通、金华、常州、盐城以及泰州等江浙两省的部分城市，由于经济发展迅猛，房价表现平稳，致使房价收入比回落之势较为显著，降幅均在16.5%以上。

值得一提的是，在诸葛找房数据研究中心统计的100城数据来看，2022上半年低房价收入比TOP10城市中，株洲、遵义、潍坊、鄂尔多斯、桂林、岳阳等城市的比值都不超过7，最低5年的家庭总收入便可在当地置业。

标签： 一线城市 房价涨幅 研究中心

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