天天即时看!接下来的广州楼市,该如何扳回一局?
依旧冷清。
广州中原研究发展部统计数据显示,7月新房成交量达6320宗,环比下跌20%,同比下跌17%。
(资料图)
图片来源:广州中原研究发展部
虽说7月、8月是传统楼市淡季,但纵观近7个月的数据,岂是一个“淡”字了得。
高峰期为1月,在央妈降息、房贷审批提速等利好带动下,部分观望中的买家加快了入市步伐。另得益于2021年年底,多个优质项目轮番开盘、加推,买家购置需求被进一步激发。
6月的数据也值得一看,7776套的成交量,促使其成为2022年上半年中,唯一成交量超过去年同期的月份。
而到了7月,尽管各大项目积极推货,但表现并不算理想,部分项目开盘去化不高,甚至不到20%
数据来源:广州中原研究发展部,每月数据统计区间为上月26日-当月25日
对此,广州中原研究发展部分析认为,冲刺上半年业绩后,各大项目优惠力度有所减少,在一定程度上影响着购房者入市。再者,随着强调个人生活品质的90后、00后业主入场,当下买家购房表现越来越“个性化”。
第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思则提到当前市场仍处于调整恢复期,尚没有刚性的政策利好出台,部分客户转投外市,整体购房者信心不足,观望情绪较浓。另叠加新房供应减少、天气持续高温等多重因素,购房者的看房意愿也在降低,使得市场成交在低位徘徊。
一手房如此,二手房也并不乐观。
广州中原研究发展部统计数据显示,7月二手房中介网签量仅为1352宗(不含自主网签,不含南沙、从化),相对比6月下降了22.6%。另中介网签量已连续多周仅维持在500宗以下的低位水平,整体表现相对低迷。
图片来源:广州中原研究发展部
还有一组特别值得关注的数据,现在在挂牌出让的二手房源,不在少数。
链家平台显示,截止至8月1日,广州在售二手房源已突破11万套,达114513套。
而在较早前的7月21日,这个数字还是113152套,相差了1361套。
相关截图,2022年7月26日
相关截图,2022年7月21日
与这庞大的数据成对比的是,去化速度缓慢。同时,业主的报价底气也在降低。
广州中原研究发展部数据显示,目前业主报价指数已下跌至25-30%区间,近7成盘源出现让利行为。市场已转变为买方市场。
第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思认为广州二手市场目前较为分化,中心区与热点板块表现相对较好,而外围区则在不断调整价格,整体市场信心不足,需求下滑。
不过,大家最为关注的问题,应该还是接下来该如何买房?
这首先还得认清市场发展趋势。第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思认为未来几个月,政府同样保持金融市场总体稳定,下半年是不错的置业时机。预计下半年会有更多以稳为主的楼市政策出台,房企营销动作将更加积极,金九档期或提前来临,市场信心慢慢恢复,此前被抑制的市场需求将逐步得到释放。
看来,如若政策环境有所改善,再叠加“金九银十”这个因素,接下来准备入市的购房者应该不少。
而区域、板块又该怎么选?
先来看一组数据,目前广州11区的新房库存周期仍在持续攀升。
广州中原研究发展部数据显示,截至7月底,花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月。其余区域除黄埔区外,均在10个月以上。
图片来源:广州中原研究发展部
如果大家想在这些区域买房,还是得注意选好核心优质板块。
对此,第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思还提到在市场行情下,仍有标杆楼盘价格上升,抗跌属性经历市场验证,实力买家可多关注。首置购房者建议多维度考量楼盘的特性,如选择区域基建规划有实质性进展的核心板块等,根据自己置业需求,在目前房贷优惠的环境下及早选择合适的房产。
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