随着二胎时代的到来，家庭人口的增长以及购房资格的宝贵，一步到位的置房思路，成为越来越多购房者的共同心理。

各大城市改善产品取代刚需，开始成为大众的主流选择。

但纵观今年飞速变化的广州房价，天河10万+是常态，老黄埔5.5万+，科学城新福港鼎峰冲到了6万+，知识城二手房最高挂盘3.9万+，想要入手改善，并不是那么简单。

(资料图片)

所以坐落于主城，总价仅约300万的龙湖天著，给了大部分中产高净值人群一个非常好的入手机会。

听上去很不可思议，也有人会担心，改善盘这个价位，到底如何？看完相信大家会有一个满意的答案。

01.市场趋势“核心地段+改善户型”更吃香

小编研究了近期的市场趋势，发现了两个点：

一：核心地段为主

2022年1-7月成交的数据榜单，热销项目都分布在核心地段，中心城区居多，天河、海珠、荔湾......寸土寸金的那种。

二：改善户型居多

成交TOP10的项目清一色改善盘，越***府、琶**TOD 、万****府......其中还有不少上千万的豪宅项目。

其实从今年整体成交趋势来看，改善住宅的成交量上涨不少。据克而瑞统计，2022上半年，110-144㎡改善住宅的成交10570套，市占率28.5%。

改善住宅已经成为广州购房市场的又一成交主力。

也就是说，现在市场逻辑是，更趋向于“核心地段+大户型”的组合。

图源克而瑞

02.选房窍门核心地段+稀缺资源+产品亮眼

既然有共性，就能找到选房的窍门。在市场改善需求激增的前提下，小编概括了几个选择改善盘的要点：

首先，地段要足够核心。

这一点毋庸置疑，核心地段的资产才具备发展潜力。

圈定范围在中心五区，这里始终是全市经济发展的核心所在，资产抗跌能力也更强。

合富研究院发布的《2022年广州半年度总结及展望》报告显示，上半年中心五区价格环比涨3%-8%，而远郊等区域甚至有部分楼盘降幅高达10%。

图源合富研究院

其次，资源要足够稀缺。

要么具备不可复制的景观资源，要么具备交通、配套的独特优势，必须要有符合”稀缺”特性的要素。

最后，产品要足够亮眼。

市面上改善户型不少，想要打动客户，需要产品设计考虑到户型搭配、园林景观等方方面面的细节，产出高品质的产品。

但是要符合上述三个要素的改善盘实在是少之又少，而且在上车总价方面，也远远超出预算。

比如上面成交TOP的网红盘，总价基本要500万元起步，主要价格区间在450-650万元之间。

而且后台小伙伴想找的，是总价300万就能上车的改善盘！

按照”核心地段+改善户型+稀缺+低总价“进行筛选，倒真的让小编找到个标杆红盘——龙湖天著。

重点是，洋房大户型产品只要300万起步！

03.终极居所龙湖天著的硬核实力

为什么是“龙湖天著”？一一对应下前述三大要点就知道了。

在地段、资源、产品上，龙湖天著基本上每一项都能击中改善买家的心窝。

一、地处核心地段，5站到珠江新城

非中心区不选，所谓终极改善，地段普遍放在第一位。

龙湖天著不仅在中心区，其所处的空港经济区还是大湾区唯一国家空港经济区，广州第三个国家级战略规划，是被国家寄予厚望、兼具潜力的地方。

该片区总投资超3000亿元，目前已有1.7万企业进驻，包括波音、唯品会、京东等国际巨头。

龙湖天著坐落于全国首批高速地铁——地铁18号线、22号线交汇的方石站附近，距离仅约900米。

注意“全国首批高速地铁”这几个词，代表国家对该片区轨道交通建设的重视程度。

未来，从方石站出发，乘坐18号线，5站直达珠江新城，6站直达海珠磨碟沙；乘坐22号线，4站直达越秀，畅达各区。

另一方面，龙湖天著距离空港大道三期仅约200米，15分钟直达白云新城，35分钟珠江新城，享双CBD成熟配套。

二、拥有中心五区的稀缺资源，容积率低至1.92

改善的终极要义，就是获取更舒适的居住环境。

其中，社区密度是重要考量指标之一，而龙湖天著的这一指标，市面难有能与其“掰手腕者”。

项目容积率仅1.92，“秒杀”大部分中心区的改善盘。

我们来看数据，近5年广州中心区出让共72宗宅地，其中容积在2.0以下的住宅用地——只有3宗。

再看今年初发布的广州中心五区宅地供应计划表，部分地块容积率高达5.5，容积率低于2.0的地块1宗都没有。

意味着，不管是过去还是未来，在容积率上能与龙湖天著PK的对手凤毛麟角！

之所以强调低容积率，是因为其关乎居住环境：每降低0.1的容积率，小区绿地率增加1%、楼间距增加2米、被邻居吵到的机会减少20%...

超低的容积率，又为小区园林设计提供了更大的发挥空间。

实景图

相较于普通高层住宅，龙湖天著采用板块内少有的全2梯4户设计，层高13-16层，能做到90米超宽楼间距，打造阔尺度生活，既私密又安心。

再对比其他板块，大多数项目采用的都是2梯6户的设计，甚至还加上动辄三四十层的层高，龙湖天著可以说是终极改善的范本！

三、产品空间舒适度与成长性兼具

作为民营房企之光，龙湖打造产品的实力有目共睹。

尤其是天字系，作为龙湖高端产品线的代表，从顶豪首开龙湖天奕到龙湖招商天鉅，再到如今的龙湖天著，在空间舒适度上都做到了极致。

空间够宽敞，秒杀市面伪改善房。

市面流行的90-100㎡小四房，普遍以更小空间实现大户型同样功能的产品，空间逼仄、压抑，顶多算是伪改善房。这样的户型，一般会有一两个次卧的空间比较小。

像是90㎡小四房的户型，其中一间次卧只能在7-8㎡左右，只有小朋友才能住，稍微长大一点就会显得拥挤。

确实不实用，后续还要继续考虑置换的问题。而龙湖天著没有盲目跟风，其目前主推的120-139㎡大户型，户户朝南，且皆为大公共空间+主卧套房设计，提升空间舒适度。

样板间实景图

像120㎡这样的大户型，既有横厅设计，又有竖厅设计，满足不同喜好买家的需求。

121㎡横厅户型，南向观景阳台长约6米，与客厅、餐厅形成宽敞的公共空间。

这个户型适合年轻的改善买家，尤其横厅的客餐厅足够大，可以让年轻人拥有更宽阔的社交空间。

而且客厅旁边的次卧，还能直接跟客厅打通，打造成9米进深的大空间。平常一家人一起健身运动，或者宴请三两好友，都有足够宽敞的空间。

120㎡竖厅户型，则适合偏传统的改善买家，双阳台设计，南北通透，采光通风效果优越，舒适度大幅提升。

竖厅的设计，让动静分区更明显，房间与客餐厅互不干扰，私密性更佳。如果不满足于121㎡的空间，还可以选择139㎡三房两厅两卫的plus版户型。

139㎡户型整体尺度更舒适，南向景观阳台近7米，与次卧连通，通风采光更好。

南向主卧阔绰套房达到3.7米的开间，搭配大面宽飘窗，视野通透感十足。除了自带私密卫生间，更有7㎡的独立空间，可做衣帽间或者书房，绝对是豪华户型的标配。

样板间实景图

大户型，更匹配主人尊崇地位。

空间可伴随家庭成长周期成长，人性化细节提升幸福指数。不知道各位发现没，目前主推的120-139㎡户型皆为N+1设计，可适应家庭成员的不同成长阶段。

以139㎡3+1房为例。

如果是处于二胎阶段，多功能室可以作为卧室，而客厅与次卧的墙可打通扩大公共活动区域。

“升级”至三胎家庭时，客厅旁的卧室又可回归其正常功能，为小孩提供私密空间。

想象一下，父母正在卧室睡觉，大儿子在学下棋，小女儿在读童话书，各自做自己的事情，可以互不干扰，一家人和和美美。

样板间实景图

而且，龙湖还在细节上花了很多心思。

在客厅、玄关、卫生间、厨房、卧室等空间，龙湖嵌入了32项贴心细节给到买家惊喜。如玄关处的小挂钩可挂钥匙和雨伞等，避免杂乱；厨房配备了手扫感应灯，方便手上有水时开启灯光...

样板间实景图

中心区改善趋势已来，要成为终极改善的dream house，地段、低密和产品的竞争力缺一不可。

龙湖天著所能给的，正是市场需要的！

其不论是地段配套、社区密度，还是产品空间舒适度，各项指标都能打。最后，小编温馨提醒，目前项目正推出龙湖29周年 88宠粉节活动，限时钜惠95折！如果你正在考虑置换，可识别以下二维码撩置业顾问哦~

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