传统楼市“金九”要来，各大项目积极备战。

(资料图片)

血拼哥刚拿到一份广州9月新盘新货信息，乍一看，好家伙，26个有动作的项目中，准备亮相或开卖的新盘还真不少，从刚需到豪宅，任君挑选。

去年中海高价拿下的蚝壳洲地块，现建成项目中海映澜台要来了，吹风价10-12万元/㎡。（具体价格以项目现场信息为准）

耀胜新世界广场 | 耀胜尊府，也开卖在即，主推建面约88-140㎡平层/复式三至五房。

“白云版”越秀星汇城来了，定位为百万方潮玩配套大城，首推建面约77-116㎡洋房产品。

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更多项目情况，咱们再细细看看。

中心五区中，天河、越秀两区暂无动作。

不过天河网红盘城投珠江·天河壹品提前抢跑，于8月26日加推建面约73-126m²2+1房至4+1房，估计又会掀起一场购房热潮。

NO.1

海珠区

近几年，中海在海珠区的出镜率非常高，市场上甚至流传着这么一句话“广州买房看海珠，海珠买房看中海。”

中海映澜台是继中海观雲府、中海观澔府、中海观澜府之后，中海地产在海珠区的又一力作，位于网红盘中海观澜府隔壁，同样可享江景，一如既往地走高端豪宅的路线。

项目主推建面约180-240㎡大平层产品，全盘仅130套，早已开始内部认购，或于9月正式开盘。

中海映澜台效果图

烂尾10年的海珠湖景峰，准备重新开盘了。

目前小区园林正在翻新改造，所有楼栋或于今年底可全部交付入住（以开发商实际交付时间为准）。

项目总户数268户，目前还有152套未售，产品为建面约87-132㎡三房，毛坯交付，而且即买即出证，不用担心烂尾停工问题。

NO.2

荔湾区

荔湾区方面，凯德双桥新作、力诚榕诚湾两盘有动作，均开放样板间。

前者可以说是凯德·双桥8号二期，位置相邻，但是独立分区。项目主推建面约74-113㎡二至三房，早已对外开放营销中心，或于9月开放样板间。

后者为力诚集团茶滘城中村改造的第二个融资住宅项目，临近花地河首个融资项目是2016年开盘的力诚·欣悦湾，在该项目的北侧约700米处。项目主推建面约85-168㎡三至四房，早已对外开放营销中心，或于9月开放样板间。

凯德双桥新作效果图

NO.3

白云区

白云区也有三个新盘有动作。

临近地铁22/24号线夏茅站（建设中）的公交珠实•花城云著，是由广州公交集团+珠江实业集团双国企联袂打造的双地铁TOD生活大城，即将开卖，主推建面约69-111㎡三至五房。

珠实云悦花语，前身为珠江实业拿下的白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二，紧邻钟落潭地铁站A出口，将打造成青年文化精品社区，具体产品目前待定。

“白云版”星汇城来了。越秀白云星汇城定位为百万方潮玩配套大城，主推建面约77-116㎡洋房产品。项目占地面积约102万㎡，总规划住宅近6000户，还规划约3.3万㎡商业及大型文体中心，并已确定引进白云广附教育集团，将配建48班小学+48班中学。‍（就读问题以教育局文件为准）

|相关宣传图

外围六区中，东部、南部较为热闹，北部冷冷清清。

NO.4

黄埔区

先来看看黄埔区，中新知识城，花莞高速F4的最后1名成员龙狮·璟珑府，即将开放营销中心，首推约90-108㎡宽境洋房/约140-160㎡瞰山平层产品。项目容积率低至1.2，主打纯粹的国际化社区，并采用阶梯式布局，规划22栋高层和20栋小高层，楼栋平均层数和建筑密度均比一般社区低。

|龙狮·璟珑府效果图

其他的2名成员，越秀联投•居山涧、知识城•悦辰壹号也即将开盘，前者主主推建面约140/160/190㎡大平层、建面约155-175㎡叠墅；后者则主推建面约88-126㎡高层洋房及155-170㎡叠墅。

由广开控股、广州城投、广报实业三家国企联合打造的云锦项目，商业综合体概念设计方案近期已揭晓，备受关注。项目主推建面约124-183㎡三至四房，即将开放营销中心、样板间。

星际云汇为香雪地铁站地铁上盖综合体，集商业、写字楼、公寓为一体，主推建面约45-150㎡loft公寓，开卖在即。

位于黄陂广汕路以北的振业天成，也即将开卖，首推建面约105-165㎡四房。

NO.5

增城区

增城区两盘有动作。

香江天辰为翡翠绿洲全新推出的组团，位置在翡翠绿洲商业街南侧，周边有幼儿园、小学及香江中学，生活氛围已经成熟。项目现已开放营销中心，并即将开卖，主推建面约79-102㎡三至四房。

2021年首次集中土拍中，保利置业以底价 15.35 亿元竞得的荔湖街南北大道北侧地块，楼面价为 10004 元/㎡。地块建成项目取名为保利·明玥湖光，现已开放营销中心，首推建面约84-121m²板式三至四房，部分户型可独立电梯入户。

|保利·明玥湖光效果图

NO.6

番禺区

番禺区亮点不少。

位于长隆野生动物世界旁的越秀瑞麓府占地面积14万㎡，但建筑面积仅为23万㎡，容积率只有1.6左右，规划了18栋洋房，3栋山顶叠墅，全盘只有1000多户，为低密社区。

项目即将开卖，主推建面约140㎡四房，产品无论是采光、通风都很优秀，而且保证了户户朝南。

|越秀瑞麓府效果图

一向以高标准打造城市标杆项目的新世界中国，携手广州地铁双强联袂打造的愉悦有机生活体——耀胜新世界广场位于长隆-万博商圈内，整个项目通过连廊连接全部业态，每一寸活动空间都被打通。

项目现开卖在即，主推建面约88-140㎡平层/复式三至五房。

卓越·晴翠府位于番禺市桥南片区。该片区作为市桥延伸的居住板块，更是自时代柏林推出后，已将近三年没有新盘推出。

不难想象，卓越·晴翠府一经推出，不可避免成为众人眼中的“香饽饽”。项目开卖在即，主推建面约89-130 ㎡三至四房。

|广州城投·领南府效果图

广州南站CBD森系奢宅广州城投·领南府位于南站核芯商务区，临近地铁石壁站、广州南站，交通较为便利，主推建面约89-143 ㎡三至四房。

值得关注的是，新鸿基TOD项目就在广州城投·领南府附近，可聚合产业、商业、教育、居住等资源。

石碁地铁站旁的天地源伴山溪谷则拟推售5栋，涵盖建面约86-103㎡三至四房。

NO.7

南沙区

再看看南沙，由珠江实业集团、岭南商旅集团、广州南沙开发建设集团三大国企联袂打造的公园海项目，距离地铁4号线南横站约1.2公里，或于9月开盘，主推建面约79-118㎡三至四房。

山海合悦即为之前的佳兆业悦伴湾，现由信达地产华南区域公司代管代建，已经全面复工。项目东望狮子洋约5公里的壮阔海岸线，南瞰40米宽水系绿轴，远眺四大名山，步行即达蒲州花园、南沙天后宫、大角山滨海公园等，生态环境一绝。

该项目或于9月对外开放全新样板间，产品主推建面约83-108㎡三至四房。

|山海合悦区位图

南沙区金洲板块已苦无新房久矣，由金洲、冲尾村旧改项目转化而来的升龙臻府于2021年7月对外开放后，多次传出要开卖的消息，但始终未见真动作。项目主推建面约124-143㎡四房。

大热板块横沥岛迎来一大新盘，即星河江堤春晓。项目紧邻美的江上沄启，北向无遮挡望江，计划于9月开放营销中心，具体产品待定。

|星河江堤春晓效果图

NO.8

花都区

北部的花都两盘有动作，从化区则一片安静。

电建都汇府已新领预售证，估计离开盘不远了。作为电建地产布局花都的第一个TOD城市综合体项目，电建都汇府紧邻九号线花都广场地铁C出口，可谓是集聚了中心地段、地铁上盖两大优势，产品上主推建面约120-140㎡四房。

而广州城投·空港1号位于临空经济区，作为广州城投在花都区的首子，无论从配套、园林到产品打造上，全都透露着“花心思”，以高品质低密、舒适人居打造项目。项目即将开卖，主推建面约79-112㎡三至四房。

……

纵观1-8月，各地喊话“稳楼市”已成常态，房地产市场活跃度并不算高，广州也不例外。

而“金九银十”向来是各大房企实现全年销售目标的关键节点。在此期间，房企普遍会加大推盘力度，并加大优惠力度吸客，以价换量，以更好地完成全年目标。

具体表现会如何，我们拭目以待。