环球看热讯:8月房企融资规模收缩 百强房企融资成本为3.76%
近一年来,房地产行业融资渠道收窄,债务违约或展期的现象频发。机构数据显示,今年8月,房企融资总额同比、环比均下降,没有最新发行的海外债,部分房企的新增融资无法覆盖到期债务规模。不过,8月,“中债全额担保”首单花落龙湖,也是民营房企“全额担保”中票第一单。
从长期来看,业内人士认为,信贷政策宽松态势延续,随着降低贷款利率、专项借款、增信支持等方式不断落地,有助于解决房地产市场合理融资需求。
8月房企非银融资额环比下跌28.2%
【资料图】
8月,房企融资难问题仍然突出,这从机构相关融资数据中可以略窥一斑。
图/中指研究院提供
据中指研究院监测,今年1-8月,房地产企业非银融资总额为6339.1亿元,同比下降55.7%。其中,8月,房地产企业非银融资总额为632.5亿元,环比下跌28.2%,同比下降46.9%。
从融资结构来看,8月,信用债规模占比44.5%,海外债占比0%,信托融资占比14.8%,ABS融资占比40.7%。其中,房地产行业信用债融资同比下降43.0%,环比下降45.2%;而其余融资渠道与之前月份相比变动幅度不大。对此,中指研究院分析人士表示,8月信用债融资未能延续之前4个月的相对平稳走势,打破了之前月均发行近500亿元的良好局面。
与此同时,克而瑞数据也显示,8月,100家典型房企的融资量已连续5月环比减少。值得关注的是,8月没有房企在境外发债融资,境外债券市场仍然持续低迷。
而房地产行业的境内发债主体仍以国企、央企为主,国企、央企的融资优势明显。据机构不完全统计,8月,华润置地融资额度较高,合计约30亿元,平均融资利率3%。同时,8月保利发展在境内发行了多笔公司债及中期票据,包括一笔公司债、一笔绿色中期票据等。
此外,包括万科、龙湖在内的部分民营房企经营情况良好,其融资形势也相对较好。其中,龙湖在8月底完成发行的一笔15亿元中期票据,发行期限为3年,票面利率询价区间为3.00%-4.30%,募集资金用于项目建设、购回或偿还境外美元债等。这是为支持民营房企的合理融资需求,由中债信用增进投资股份有限公司全额担保的首单民营房企债券,也被称为民营房企“全额担保”中票第一单,为以后的示范房企发债提供了参考样本。
值得一提的是,8月,房企融资成本整体持续平稳。据克而瑞数据显示,8月,百强房企融资成本为3.76%,环比上升0.08个点,同比下降0.92个百分点。但从具体房企来看,分化较为明显。
信贷政策宽松态势或将延续
“7-8月为信用债今年第二波偿债高峰,但两个月的发行到期比分别为63.1%、37.1%,新增融资无法覆盖到期债务规模,行业仍存在风险敞口。”中指研究院分析人士如是说。
从目前来看,房企债务违约仍然不断出现。8月,龙光发布公告称,暂停支付5笔境外美元优先票据到期利息。9月,合景泰富发布公告称,将对三笔境外美元债进行交换要约和同意征求交易,以延长债务到期期限。
据克而瑞数据显示,9月,房企有37笔债券到期,剔除已经提前赎回的部分之后约为459亿元,环比减少6.8%。从到期债券规模来看,单笔金额最高是绿城于2015年发行的公司债、华发于2017年发行的中期票据、首创于2019年发行的公司债以及华侨城于2022年初发行的超短期融资券,每笔到期债券规模都是20亿元。
对于市场走势,建诚晟业联合创始人苑承建表示,8月下旬,包括财政部、央行、住房和城乡建设部等部委密集出台举措,通过推出降低贷款利率、专项借款、增信支持等方式,助力解决房地产市场合理融资需求。另外,随着灵活的信贷政策逐渐落地,各地政策放松空间更大,房地产调控和信贷政策宽松态势延续。此外,地方围绕中央“保交楼”目标,出台各类举措,将持续化解风险,提振市场信心。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为,国常会接连释放房地产积极信号,更加明确地体现了中央对房地产的态度,突出稳定房地产市场的重要性。
在克而瑞分析人士看来,近期出台的政策对于个别优质房企而言是很大的利好,而对于大部分房企而言政策的信号意义仍大于实际拉动作用。不过,未来示范民企名单仍有可能扩大,政府或对未提供增信支持的民营房企提供更多救助。此外,有能力的房企还可关注公募REITs、绿色金融、保障性租赁住房相关领域的融资情况。
精彩推送
- 环球看热讯:8月房企融资规模收缩 百强房企融资成本为3.76%
- 今日精选:广州第三批供地来了!中心区靓地“应挂尽挂”,总起拍价538亿
- 焦点关注:央行今日进行20亿元7天期逆回购操作,净回笼20亿元
- 环球视点!9月13日上证指数开盘上涨0.31% 创业板指上涨0.73%
- 环球即时看!【读研报】海通证券:新能源高热度可能持续
- 世界简讯:央行今日进行20亿元7天期逆回购操作,净回笼20亿元
- 新动态:总金额96.87亿元,河南21只省级基金累计投资319个早期企业项目
- 环球资讯:9月13日上证指数开盘上涨0.31% 创业板指上涨0.73%
- 全球速看:公安机关加强国际执法合作 深入推进打击治理电信网络诈骗犯罪
- 天天关注:财联社汽车早报【9月13日】
- 报道:中信证券:看好汽车板块销量持续向上趋势和盈利弹性
- 【全球报资讯】北京地铁:目前全线车站闸机无法查验健康码信息 采取人工核验方式引导乘客进站
- 世界热资讯!9月12日机构推荐35只个股
- 【全球聚看点】中信证券:坚定看好汽车板块下半年的投资机会
- 当前热文:【机会挖掘】8月汽车出口30.8万辆 同比增长65%
- 全球讯息:这个赛道火了 又现千亿销售大单!
- 全球最资讯丨中国海油垦利6-1油田10-1北区块开发项目投产
- 今日最新!9月12日机构推荐35只个股
- 焦点快播:业内人士:短期看金价将震荡筑底
- 天天视点!国金证券:硅片电池EVA齐提价 四季度装机迎放量
- 天天信息:图集:“月色经济”带旺广东本地游 多元消费成新趋势
- 环球观速讯丨国家邮政局:中秋假期全国共揽投快递包裹超17亿件
- 天天新资讯:苹果正式推送iOS 16更新 已发送“信息”可编辑或撤回
- 【世界聚看点】港股本周要闻:统计局发布多项重要数据 美国8月CPI通胀数据揭晓
- 【环球新视野】扩容步伐加快 公募REITs发展趋向多元化
- 天天速递!对冲工具将再添利器 又一批量化私募争相布局
- 当前短讯!北向资金单日净买入147.54亿元 加仓医药生物、食品饮料、有色金属
- 世界新动态:广东高效施策稳住经济大盘
- 全球消息!我国发布《汽车标准必要专利许可指引》
- 当前视讯!国内多地已开始供暖 网友:我还在吹空调!
- 世界观热点:刚需不好卖,4万+畅销!某板块每个盘都涨了10%
- 【速看料】8月末社会融资规模存量 同比增长10.5%
- 报道:9月份以来市场流动性保持合理充裕 业界预计本月MLF操作利率将保持稳定
- 焦点讯息:8月份社会融资规模增量 为2.43万亿元
- 全球头条:广州知名地块,再上供地清单
- 今日热议:第四批“小巨人”企业通过审核 专精特新“含金量”提高
- 天天快资讯:经济日报:绷紧秋季抗旱这根弦
- 天天新资讯:8月末广义货币同比增长12.2% 当月人民币贷款增加1.25万亿元
- 微速讯:9月份以来市场流动性保持合理充裕 业界预计本月MLF操作利率将保持稳定
- 环球快看:经济日报:聚焦点线面保障网络安全
- 看热讯:经济日报:投放储备肉传递稳预期信号
- 世界看点:第四批“小巨人”企业通过审核 专精特新“含金量”提高
- 全球信息:2022年北京市中秋假日游客接待总量同比增长24%
- 天天快报!2022年北京市中秋假日游客接待总量同比增长24%
- 环球报道:花式赏月 中秋消费者更注重“氛围感” 部分网红民宿十一档期已满
- 【世界播资讯】文旅部:中秋节假期全国国内旅游出游人次同比下降16.7%
- 今日最新!花式赏月 中秋消费者更注重“氛围感” 部分网红民宿十一档期已满
- 今日精选:上海轨道交通崇明线迎来盾构机刀盘下井
- 今日热搜:高息理财诈骗!这一地区11名老年人损失达150余万元 涉老骗局为何屡禁难止
- 环球快资讯:中金策略:A股低估值风格可能仍有相对收益
- 天天播报:上海轨道交通崇明线迎来盾构机刀盘下井
- 环球时讯:浙江海岛共富观察:家门口就业如何能增收?
- 视点!中金策略:重申“稳”而后“进”的观点
- 天天要闻:“内容付费+商业授权+游戏联动” 腾讯视频与创作者共创新国漫
- 全球头条:多家旅企中秋旅游消费数据出炉:“微度假”成出行主流 乡村民宿热度持续攀升
- 热点聚焦:中金策略:重申“稳”而后“进”的观点
- 微动态丨高息理财诈骗!这一地区11名老年人损失达150余万元 涉老骗局为何屡禁难止
- 天天新动态:中金策略:A股低估值风格可能仍有相对收益
- 天天微资讯!浙江省防指提升防台风应急响应至Ⅲ级
- 热点评!浙江海岛共富观察:家门口就业如何能增收?
- 世界热点评!为什么追随“定位理论”的企业都容易早衰?
- 世界消息!“内容付费+商业授权+游戏联动” 腾讯视频与创作者共创新国漫
- 全球热资讯!中秋假期全国预计发送旅客超6695万人次
- 世界百事通!北京丰台探索城市更新路径 储煤用地变身城市运动空间
- 全球热议:报告:十一假期部分民宿订满 酒店房量紧张
- 焦点快播:中国企业联合会:对假借全国优秀企业家评选活动名义向企业收费行为保留追责权利
- 通讯!中信建投:关注持续高景气的储能、光伏、新能源车、军工方向
- 焦点速看:中秋假期全国预计发送旅客超6695万人次
- 环球讯息:中国创投“出海”东南亚:紧盯数字经济机遇
- 今日报丨中信建投:关注持续高景气的储能、光伏、新能源车、军工方向
- 每日焦点!报告:十一假期部分民宿订满 酒店房量紧张
- 当前简讯:北京2022年养老、工伤保险待遇计发基数为11082元/月
- 世界热头条丨节令商品飘香 北京市重点监测餐饮企业销售额同比增长1.2%
- 热推荐:同比增5.4% 中秋假期北京市重点监测企业销售额33.4亿元
- 前沿热点:北京中秋假期生活必需品供应量足价稳
- 【天天新要闻】受台风“梅花”影响 浙江温州、台州启动Ⅲ级防台应急响应
- 全球微头条丨突发!蒙古国发生草原火灾 已蔓延至我国边境呼伦贝尔 最新情况
- 环球焦点!海报观潮丨“好客山东 好品山东” 山东的“好”真实可感
- 每日快看:上海海港口岸为国际航船提供通关便利 促进航运企业提升竞争力
- 当前滚动:天津预计释放外汇存款准备金2.40亿美元、0.08亿港币
- 全球热点!中信证券:预期博弈关键期 配置更重性价比
- 每日时讯!激活人才引擎 业界聚焦科技创新驱动高质量发展
- 天天头条:突发!蒙古国发生草原火灾 已蔓延至我国边境呼伦贝尔 最新情况
- 焦点讯息:今年前7个月泰国出口大米较去年同期增长53%
- 环球焦点!中信证券:预期博弈关键期 配置更重性价比
- 天天讯息:第二届中国(宁夏)国际葡萄酒文化旅游博览会闭幕
- 焦点速递!受台风“梅花”影响 浙江温州、台州启动Ⅲ级防台应急响应
- 【世界聚看点】丰台科技园:8000平方米储煤用地“变身”城市运动空间
- 天天头条:惠州仲恺港澳青年创业基地累计引进53个项目 港澳台侨综合服务中心加快建设
- 今热点:贩卖八百个微信号、非法获取五百万条个人信息 法院这样判
- 全球滚动:惠州仲恺港澳青年创业基地累计引进53个项目 港澳台侨综合服务中心加快建设
- 【世界新要闻】节前大甩卖 节后“一夜消失” 中秋节后卖不完的月饼都去哪了?
- 焦点消息!知名男演员吐槽:一瓶饮料竟含200多种配料!网友:比菜市场还全!公司有回应
- 当前短讯!国家税务总局:今年6—8月车辆购置税减税超230亿元
- 全球热推荐:“梅花”可能于15日登陆或擦过浙江沿海地区 江浙沪风雨显现
- 世界通讯!贩卖八百个微信号、非法获取五百万条个人信息 法院这样判
- 焦点信息:“砸锅卖铁保交楼”!60家房企参会 这一次郑州决心很坚定
- 速讯:“砸锅卖铁保交楼”!60家房企参会 这一次郑州决心很坚定
- 世界球精选!“梅花”可能于15日登陆或擦过浙江沿海地区 江浙沪风雨显现
- 视讯!知名男演员吐槽:一瓶饮料竟含200多种配料!网友:比菜市场还全!公司有回应